正文

  近日，教育部公布了2022年工作重点，其中包含了家长最关注的学区问题。

  “就近入学”引热议

  学区房又来了？

  消息公布后，一条名为“全面落实免试就近入学全覆盖”的词条冲上热搜。

  不少网友认为是让学区房卷土重来，引发了极大争议。

  但实际上认为这是利好学区房的人，却忽略了“完善学校划片政策”这一举措。

  多校划片将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间进入这些学校的机会大致均衡。

  此外，不少地区推行教师轮岗制。将优质的老师进行轮岗，辅助弱校发展，促进教育资源的均衡。

  学区房“火”就在于教育资源的优质，将教育资源尽可能地平均分布，学区房的存在自然而然就弱化了，借助学区房名义的炒房客们就没有由头随意抬高房价了。

  最高直降60万

  合肥多套学区房降价

  节前，意禾佶第首次启动登记。登记5幢，218套房源（刚需供应66套），毛坯小高层，主力户型面积约47-70㎡，均价29988.33元/㎡，总价136-498万，非刚需首付8成起。

  意禾佶第学区作为蜀山老城区的稀缺新房，再加上学区为50中东校（西园校区）+安医大附属小学，不少人认为此次必摇号，或许会有千人摇号的局面。

  5号楼总计成功登记456人，其中刚需客户135人，普通客户321人，综合中签率约48%。虽然触发摇号，但热度与同一学区的大富鸿学府相比就差了不少。

  大富鸿学府首开之日，售楼部未开放，无置业顾问，房源大多团购或内定，而中介在倒房源，均价30800元/㎡。即便全款开卖，大富鸿学府仍然非常难买。

  热点学区的新房尚且如此，那二手房市场情况如何呢？

  截止2月11日10时，据诸葛找房官网显示，合肥共885套房24小时内降价。（以下图片均为诸葛找房官网截图）

  其中包含了不少热点学区周边的房源。

合肥师范附小

  合肥师范附小周边遍布多个小区，近日部分房源有大幅度降价行为。

  春晖园一套89.98平的房源，去年6月份上架，时隔7个月首次降价，直降60万！

  书香门第一套78.32平的房源，去年6月底上架，经过4次调整，最终总价由390万降至330万。

  此外，书香门第的另一套81.33平的房源，也是多次下调价格，昨日总价直降30万。

合肥48中+合肥屯溪路小学

  合肥四十八中和合肥屯溪路小学是包河区较为知名的学校。

  顶峰公寓距离合肥四十八中（芜湖路校区东区）约1公里。今日该小区一套约130平的房源由520万降至480万，降幅40万。

  安徽商务国际中心临近屯溪路小学，直线距离约500米，即使地理位置优越也难逃降价的命运。

  近日，一套56.32平的房源又降价，此次直降10万。

合肥第五十中学

  50中更不用说了，合肥市炙手可热的中学。通过意禾佶第的登记结果来看，学区的吸引力不强，同时二手房也出现了一些降价房源。

  例如：领势公馆一套约89平的房源，2021年8月1日上架，报价380万，2月10日最新报价为330万，总共降了50万。

  安居苑西村，一套约117平的房源，2021年6月10日上架，报价510万，2月10日报价调整为480万，共降了30万。

合肥45中森林城校区

  说起庐阳区的学校，合肥45中森林城校区必在名单之内。

  万科多个项目围绕学校四周，近日一些房源降价幅度5-15万。

  价格下调幅度增大、频次增多、交易周期增长，都在显示着二手房市场温度的回落。

  多措并施

  学区房调控不断加码

  合肥对于学区房的调控也在不断加码。早在2021年4月，合肥就针对学区房作出了一系列的调控。

  
首次实施学位制

  4月6日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确合肥市将实行市区学区内成套住房入学年限政策。

  自2021年秋季入学起，市区实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。

  
政滨高及热门学区房限购

  4月6日新政在原有限购、限贷的基础上再加码，热点区域二手房纳入限购。

  暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和17个中小学纳入限购范围，包括目前大家认知的绝大部分传统名校。

  由于大量投资客的操盘，合肥热门学区房房价跳涨，而“4.6”新政实行，对学区房暴涨现象起到抑制作用。

  据贝壳数据显示，新政实施后限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周 （3.29-4.4）的21.13%下降到本周 （4.5-4.11）的14.81%，下降了6.32个百分点，部分客户由限购区域转为选择非限购区域。

  合肥二手房成交圴价16596元/㎡，环比下降5.6% 。其中，限购区域二手住宅成交均价24839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15319元/㎡。

  
16个双学区二手房指导价

  8月24日，合肥发布45中六安路校区、南门小学本部等热点学区房二手房指导价机制，首批16个双学区将参照近2年成交均价执行。

  同时，新增48中、屯溪路小学、38中以及和平小学纳入二手房限购范围。

  虽然合肥目前并未落实多校划片、教师轮岗、交易指导价政策，但如今对学区房的调控效果显著。

  相信随着教育资源的均衡化，房地产市场也会更加理性和平稳。

  结语

  不少买房人想要等到指导价发布后购房，想着房价会不会再跌一跌。但即使政策执行，也不会出现房价暴跌的情况。所以选到合适的房子就下手吧，莫要错过时机！