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  春节小长假，时间充裕，不少返乡人群加入买房大军，合肥各大楼盘战况是好是坏呢？

  春节开工第一天，本站实探了32个盘，了解到这些售楼部的春节的成交、来访等情况，都是一手消息~

  实探合肥32个盘

  有项目开工当天成交7套房

  根据实探的结果，可以将今年春节楼市情况总结为以下几点：

  1.来访量区域分化明显

  新站区、肥西县和长丰县看房人较多，例如保利拾光年，售楼部2月4日（初四）起值班，值班期间来访量约50-60组；华地学府公园春节期间到访量每天在20-30组左右；融创邦泰云起星辰春节期间有50多组客户到访等。

  滨湖春节期间热度不高，联发正荣滨语听湖、文一塘溪津门来访量日均不足10人。

  2.房源供给紧张

  楼盘普遍在售底复、顶层房源，此外部分楼盘无房在售。

  阳光城檀悦、龙湖光年，前期推出的房源均已售罄，中海观园住宅部分也售罄了。

  3.优惠活动少

  此次探访的32个楼盘中，只有4盘有优惠活动。

  佳兆业滨湖和鸣：底复房源有优惠，具体优惠情况以案场为准。

  祥源花世界：最高总价99折优惠

  碧桂园星宸雅苑：春节期间购买9#、11#，3天内及时签约，可享93折优惠。

  港龙旭辉城市江来：5套特价房

  4.真正买房的客户不多

  例如经开区伟星玖都荟、昆御府两盘来访客户大多是路过看看，买房意愿不太强烈。

  但有个别楼盘，买房人情绪高涨。振兴湖境花园春节期间来访约50-60组，截至昨日，验资已达1000多组；招商奥体公园开工当天就卖出7套房等。

  以上信息均来自案场的置业顾问，那么在专业平台的春节合肥楼盘成交数据又是怎样的呢？

  2021年春节VS2022年春节

  成交差距明显

  据金刚石数据显示，2022年春节合肥市区仅有8盘成交，成交量为13套，其成交总额2641.59万元。

  看到这组数据的第一反应是不是感觉到有点惨淡，成交量太低了，与去年的数据相对比，差距更是明显！

  2021年春节期间，合肥市区126盘共成交了1964套房，13套还没有它的零头多。

  去年春节华侨城空港国际小镇单单这一个项目，成交总额就轻松超过这8盘的总和，差距悬殊。
具体到各个区域来看，今年春节政务、滨湖、高新、庐阳零成交，去年九区都有成交，而且体量较大。

  01政务区

  政务区无新房在售，2022年春节自然是没有成交数据。

  2021年春节天珑广场成交了1套111.43平 的房源，总价202.61万万元。

  02滨湖区

  2021年春节滨湖区24盘共成交了229套房，成交金额高达7.38亿元。

  其中保利和光尘樾、绿城招商诚园以断层式的优势位居前两名。

  保利和光尘樾成交了57套，成交金额1.59亿元；绿城招商诚园成交了46套，成交金额1.46亿元。

  据金刚石数据显示，2022年春节期间滨湖区无成交。作为合肥楼市最热的区域之一，这成绩实属有点意外。

  03高新区

  高新区2021年春节期间，共12盘有成交，其中皖新朗诗麓院、银城知庐成交金额破亿。

  与滨湖区一样，高新区2022年春节期间楼市无成交。这与高新区供给较少有极大的关系。

  像比较热门的龙湖光年，目前在售商业和公寓，前期推出的住宅已经售罄，最后2栋住宅加推时间或在2023年9月。

  其他的楼盘在售的几乎都是一些底复和别墅产品，置业门槛较高，不容易售卖。

  04包河区

  包河区成交套数是九区中最多的，共成交了456套，成交金额高达11.29亿元。

  成交金额破亿的楼盘有6个，其中琥珀晴川里、金隅大成郡、时代领峯、翡翠天际目前还有房源在售。

  2022年春节包河区成交量也是九区中最多的，但只有4套，与去年相比，天差地别。

  05蜀山区

  保利堂悦在2021年春节期间成交在区域内领先，成交总额1.29亿元。排名第二的龙湖天境，成交金额0.54亿元，保利堂悦是其的两倍多。

  转眼看一下2022年蜀山区春节期间情况。

  只有两盘有成交，分别是方远文璟花园、旭辉望江来，其成交套数相加也仅是3套，情况不太乐观。

  06庐阳区

  庐阳区2021年春节14个楼盘共成交了119套房，均价在1.3-2.6万/㎡。其中均价最高的国贸天成共成交了27套房，成交总金额为0.82亿元。

  其他楼盘的成交金额均在0.5亿元以下，虽然成交总额没有破亿，但相比2022年春节零成交的情况来说还是非常不错的。

  07经开区

  华侨城空港国际小镇是九区中成交量最高的楼盘，共计298套房，成交总额近4亿。

  1.04万/㎡的价格，在市区中少有，是华侨城空港国际小镇受欢迎的主要原因。中海上东区的情况也不错，虽然价格相比之下没有绝对的优势，但成交总额也破亿了。

  2022年经开春节期间只卖出了一套房源，是皖投万科产融中心云峰花园，其成交价约1.69万/㎡。

  08瑶海区

  瑶海区2021年春节不少楼盘成交了房源，其中龙湖天璞、城建琥珀东华府成交总额破亿。

  翡丽东方是2022年瑶海区春节期间唯一成交的楼盘，而在去年春节，翡丽东方共成交了23套房，这差距不是一星半点。

  09新站区

  新站区2021年春节18个楼盘共成交了294套房，成交总额46013.1万元。

  而今年春节只有两盘成交，华润万橡府、美的金科郡分别成交了2套和1套房。

  其中华润万橡府也出现在去年春节的榜单中，其成交了8套房，今年成交下滑严重。

  结语

  看了以上数据，更加直观地感受到了今年春节合肥市区楼市的降温，返乡置业潮不再！大家觉得年后的楼市会回暖吗？