正文

 乐居买房讯 阿七 世界上最美的风景，总是在归家的路上。自买房开始，每一位业主都在期待自己的新家，期待全新的美好生活，期待一次满意的交付，喜迎新家。

  天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“2022合肥将交付楼盘”。

 2022年合肥市区67家楼盘将交付

  据统计，2022年合肥市区预计67个盘交付，共计46145套房。

  其中滨湖区11盘7769套房、高新区10盘5309套房、包河区12盘12073套房、蜀山区5盘1698套房、庐阳区8盘6457套房、经开区1盘1211套房、瑶海区9盘3939套房、新站区11盘7689套房。

  究竟哪些业主将迎来自己的新家，我们往下看。

  01第一季度

  2022年一季度预计有12盘交付，交付时间集中在2、3月底。包河区体量最大，将有2265家住户入住新家。

  02第二季度

  2022年二季度预计有29盘交付，共14426套房。交付时间集中在5、6月底。

  03第三季度

  2022年三季度预计有14盘交付，共7346套房，与二季度相比少了约一半，主要是蜀山区和庐阳区暂无交付的楼盘。

  04第四季度

  通常年末都是交房旺季，2022年四季度预计有33盘交付，共17962套房。

  知道了交付日期就离入住新家不远了，下一步就是收房的环节了，这过程中准业主要注意什么呢？

  收房这些要注意！！

  1.及时接收入住通知书

  入住通知书是收房的凭证，一般开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，购房者要在规定时间内收房。

  最重要的是要注意开发商是否如期交房。若逾期交房，则开发商要按照合同约定赔偿。

  2.“三书一证一表”

  《建筑工程质量认定书》：房屋通过有关部门质量验收的凭证。

  《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》：房屋事项通过有关部门综合验收凭证。

  《竣工验收备案表》：楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商对楼盘负责的标记文件。

  这三份文件是开发商交楼的必要要求，若开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单而且购房者签了相关文件。后续问题一旦发生，购房者难以得到法律的支持。

  《住宅质量保证书》：开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。

  《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

  “三书一证一表”不齐全，房屋的安全性无法得到保障，所以确认这些文件很重要！

  3.先验房再收房

  不少开发商都是让购房者先确认收房，然后再去物业管理处领取新房钥匙。

  面对这种情况一定要先验房再收房。业主需要将房屋有问题的地方记录并要求开发商整改，等完成整改后再次验收没有问题后，再去签收房屋。

  若直接收房后，发现货不对板，申诉和解决就比较麻烦。为了避免这种情况出现，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  验房是收房中最重要的一环，业主能真实地了解房屋的当前的状况，这对开发商也是一场考验，我们看到的维权事件几乎都是出现在验房这部分。

  验房小贴士

  一、地面和墙面

  细节1：检查房屋是否有裂缝，主卧、客厅、承重墙、阳台的需要重点关注。

  细节2：敲击墙面，若听到空响的声音，就表示该位置外面的表层与在里面的基层有分离，需要返工。有些开发商会将墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题难以发现。所以交房前建议业主请专业的验房师前来检验。

  细节3：检查房屋水平和倾斜，可用一个系着重物的绳子贴墙放下，查看墙体是否与绳子保持水平。

  二、层高

  建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

  三、渗水、防水

  细节1：检查房屋是否有脱皮、起泡、水渍渗出等现象。

  细节2：在卫生间放约2厘米高的水，24小时后查看楼下住户的天花板是否有漏水现象。

  四、门和窗户

  细节1：检查门窗是否有破损、变形、推拉是否灵活等。

  细节2：部分房屋门窗不合缝，密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。

  五、阳台

  有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服就水漫金山。

  六、供电

  细节1：检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。

  细节2：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  细节3：检查开关、插座的牢固程度。

  七、管道

  检查各种管道表面镀层是否完好无破损；水管有无冻裂；弯头、阀门处用手摸摸是否渗漏；排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏等。

  验房时房屋的每一处细节都要检查，建议业主最好还是请专业的验房师对房屋进行全面地检查。

  结语

  买房难，交房也不易，无论哪个环节都要做好功课。2022年祝大家都能如愿入住新家，万事顺意。