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  乐居买房讯 同同 置地在2021年9月17日拿下的包河202104号地块，由于地处政务东板块区位较好，置地的口碑和品质，颇受买房人关注，今天本站前往该地块实探。这块地面积较大，约144.71亩，分为5个小地块，不同地块进程略有不同。

  包河置地04号地块涉住宅地主要有A、B、E三块地。

  A、B地块目前还在进行土方清运工作，从围挡外就能看出，地块非常不平整，部分隆起的土方有2/3层楼高。进出的施工人员较多，地块周边也停靠了很多运送土石的大货车。

  这两个地块为商住混合用地，A规划为3栋24-26F的高层（A2#为26F自持租赁），共计402户；B地块为3栋16-17F的小高层（B2#为17F的自持租赁），共计243户。

  E地块目前进度稍快，围挡内有大量挖掘机在工作，地块已经比较平整，虽然还没有见到住宅楼栋，但是临街商业已经建到2层。

  E地块规划9栋楼，将会是其入市后的销售主力，共有2栋高层（22-23F）、6栋小高层（11-18F）、1栋自持租赁（E7#），共计494户。

  包河区BH202104号地块将是置地与绿城和龙湖联手开发，目前三家房企已完成投资变更。

  这三家房企的实力和口碑都比较好，合作开发，扬长避短，无疑更让人期待。

  不过，更让买房人激动地可能是，此次可能会有小户型。网传此地块建面120㎡起步，主力户型140-160㎡，少量200㎡。

  置地一向比较偏爱改善盘，户型设计也以大户型为主，这次的户型如果能下沉一些，无疑也会给更多普通买房人机会。

  在周边新房稀缺的情况下，这个地块的区位、房企品牌都是非常有竞争力的，未来入市的热度应该不会低。这可以参考隔壁的滨河湾，入市就拿下千人登记的记录。

  包河区BH202104号地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，西侧是滨河湾，北侧是十五里河景观带。项目还须代建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。地块毗邻包河区四十八中龙川中学，距合肥南站3公里左右，可搭乘地铁和高铁，外出便捷。

  2021年9月17日，置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块，总价191162.03万元，A地块住宅楼面价11665.85元/㎡，B地块住宅楼面价12832.44元/㎡，E地块住宅楼面价14258.26元/㎡，溢价率2.46%。

  包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，144.71亩，规划用途为商业、居住（101.31亩）、城镇社区服务设施、幼儿园，居住参考地价1670万元/亩，竞买保证金4亿元，居住最高限价1915万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21868元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。