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  年前1年期LPR下调、降准，年后又降息，楼市新的一轮暖风来了。

  央行突发降息

  下降10个基点

  昨日（1月17日）央行发布消息：为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

  中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

  什么是MLF和逆回购呢？

  中期借贷便利（MLF）是中国人民银行2014年9月创设的一项针对中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。其具体操作方式为，金融机构提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品，由央行提供资金，以调节金融机构中期融资成本的方式，支持相关机构提供低成本贷款，目的在于间接降低社会融资成本。

  逆回购是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖还给一级交易商的交易行为。就是获得质押的债券，把钱借给商业银行。目的主要是向市场释放流动性。简单来说就是：央行把钱借给商业银行，商业银行把债券质押给央行，到期的时候，商业银行还钱，债券回到商业银行账户上。

  这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。对于买房人来说，MLF利率的下调意义重大。

  LPR利率是根据MLF利率进行变动的，不少业内人士认为1年期和5年期LPR报价可能会同步下调。

  至于会降多少，目前有两种看法：

  1.降息10个基点，与政策利率下调保持一致。

  2.降息5个基点，对应2021年12月的1年期LPR的降息幅度。

  这次降息会给许久未变合肥的利率带来影响吗？

  两大银行停贷

  邮政储蓄银行最快一周放贷

  合肥16家主流银行的房贷利率基本没什么变化。

  首套房房贷利率维持在5.88%，二套房房贷贷款利率6.37%；此外购房二套房时，如果首套房贷款已经结清，以首套房5.88%的利率来执行。

  部分银行的利率有所差别，华夏银行二套房利率为6.125%，与6.37%的利率相比，相差了24.5个基点；兴业银行在首套房贷款在已经结清的情况下，二套房贷款利率仍为6.37%。

  通过摸底调查发现广大银行、民生银行中信银行支行、暂时不受理新房房贷的业务。

  按市场规律来说，1月份银行的额度应该很充裕，不会出现停贷的现象。对此，工作人员并没有透露原因。

  不过大部分银行表示贷款额度较之前有所增多，放贷速度也有所提升。例如工商、建设银行，如果现在贷款，顺利的话，3个月就可以放款。

  而邮政储蓄银行的个贷经理表示，如果征信、合同等手续顺利的话，最快一周就能放贷。

  若5年期LPR下调，买房人的压力也会进一步减小。

  以200万的房款为例，首付3成，需贷款140万，30年期限。按照合肥5.88%的利率，月供要8286元，总利息159.3万。

  若下降5个基点（5.83%），月供减少44.69元，总利息减少1.61万元；下降10个基点（5.785），月供减少89.28元，总利息减少3.22万元。

  虽然月供少的不多，但“苍蝇再小也是肉”，不过到时候，贷款估计会比较难。

  多方受益

  房地产市场要回暖

  从去年下半年开始，整个政策的都是围绕着“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”来执行的。

  此次降息也是稳定房地产市场平稳运行的重要举措。

  1.银行：流动资金加大

  逆回购率下降，意味着央行在借钱给商业银行时，收取的费用降低，减轻了商业银行的负担，这样商业银行就能从央行那里借到更多的钱。

  流向房企、买房人的资金增大，其积极性提高，银行的利益也随之提高。

  2.房企：打开融资窗口期

  大企业暴雷，小企业破产，土拍房企集体躺平...众所周知，房企的生存环境变得愈发艰难。

  降息无疑可以降低房企的融资成本，特对是对一些小微企业，可能会迎来命运的转折点。

  而对于房企融资约束的“三条红线”也有了松动。

  此前，财联社记者从房企人士处获知：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关房企也不再计入“三条红线”相关指标。

  将加快优质房企尤其是央企进行收并购，而一些问题房企，处置资产和债务的节奏也会加快。

  3.买房人：所还房贷金额或将减少

  LPR利率以MLF（中期借贷便利）为主的公开市场操作利率加点形成，也就是MLF利率是LPR利率的基础。

  5年期以上LPR与房贷直接挂钩，上一次下调就是因为MLF利率下调所导致的，所以2022年1月5年期以上LPR报价不出意外的话是会下调的。

  结语

  降息、降准...房地产迎来发展的好时机，预计2022年的政策也将持续的放宽。

  面对MLF利率下调，LPR会受到影响。但合肥的利率是否下调，还是未知数，本站也将持续跟进。希望利率多少降点，现在人还贷的压力太大了...