合肥买房讯 小明 最近有网友问到：首付预算40万元，可以不考虑学区，希望交通便捷，面积80-90平方就好，不要老破小，可以考虑二手房，这样的条件在合肥哪里买房比较好？
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“首付预算40万合肥哪里买房”。
首付40万，按照3成计算，总价在130万左右（合肥市区首付3成起，三县首付2.5成起）
首先新房，最小面积基本在90㎡左右，按照总价130万元÷90㎡=14444元/㎡。这个均价在合肥，肥东长丰几乎所有在售的新盘都可以，选择会多一些，尽量靠近地铁即可。市区的话可以看看新站区，但在新站区选择也不会太多，现在新站单价基本在1.4万元/㎡以上，所以40万首付也是刚够最小面积的户型。目前只有4号线底站的皖投新悦里和海伦堡玖悦府满足条件，但皖投新悦里仅剩最后一栋高层G9号楼在登记，选择面不多，所以建议多看看海伦堡玖悦府。
合肥皖投新悦里沙盘
二手房可以看看瑶海的长淮，宝业广场附近，包河合工大老校区附近小区。会有80平左右的二手房，房龄都在10年以上，算不上老破小。虽然旧了点但小区周边交通便利，配套成熟，居住还是很不错的。
最后一点小小建议，能买市区还是买市区，方便上班生活的
肥东和长丰虽然单价低，但距离市区太远，周边工作机会也很少，不太适合上班生活。至于未来的涨幅空间，目前合肥未来可能有上涨空间的，主要还是集中在西南片区，买了其他片区的就不要再想这个问题了。但西南也有例外，肥西华南城二手房都卖到了1万6，太远太偏，除非附近上班不然没法住，不太建议选择，这个价格完全可以考虑肥西其他的新房。
肥西街景
而且，合肥这波二手房涨价，已经透支了未来2-3年的涨幅空间。
所以首付预算40万元，短期不用太纠结，买个方便上班，方便生活的小区最重要。等过两年存点钱了，再去置换吧。
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