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  ▲昨日4盘98套房源正在登记

  “首付3成”，再加上前缀“非刚需”，是不是让你心动了。在非刚需首付8成起的大环境下，这样的首付要求解决了不少购房者的困扰。

  非刚需首付只需三成

  小庙纯新盘首开不摇号！

  小庙最近风很大，通和融创·融耀星辰、旭辉望江来，这两大纯新盘几乎同时启动登记。

  |合肥市住房保障和管理局官网截图

  但随着登记结果的公示，让人不感叹道：小庙不香了？

  通和融创·融耀星辰12.7-12.11登记6幢、8幢、10幢、5幢、7幢、12幢共210套房源，刚需供应63套，均价1.8万/㎡，总价均在200万+。

  截止12月12日10：00审核通过人数登记成功客户179组，其中刚需客户46组，普通客户133组。登记比例1:0.85，未达摇号标准。

  |官方截图

  旭辉望江来今天上午10点结束登记，登记结果尚未公示。

  据悉，样板间将于12月14日正式开放，主力户型89-112㎡，总价约150-200万。与通和融创·融耀星辰一样，均为装修交付，均价在1.7-1.8万/㎡左右。

  |旭辉望江来效果图

  两盘直线距离约200米，又是同类产品，看样子旭辉望江来摇号的可能性较小。

  首付比例不断降低

  小庙迈入精装时代

  自从合肥“4.6新政”以来，小庙板块共有6个楼盘启动过登记，分别是：上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来。

  自“4.6新政以来”运河新城（小庙）板块有一半的推盘触发了摇号。

  上坤云栖麓是合肥第一个触发摇号的楼盘，首开168套房源引来800人登记，登记比例高达1:4.76，蜀山小庙板块从此声名远扬。

  高速时代书院的到来，将小庙板块非刚需首付8成起下拉至5成起，龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓首付要求也随之看齐。

  随着首付要求的降低，其板块热度反而开始下跌。

  11月末方远文璟花园首次登记，非刚需首付5成起，虽登记人数达到摇号标准，但与之前小庙楼市近千人的等级的盛况相比还是差了一截。

  龙湖文德璟宸天著最后两栋毛坯小高层（6幢、12幢），供应50套房源，共96人登记，中签率52%。

  融创、旭辉纯新盘将非刚需首付比例再次下拉，降至3成起，同时通和融创·融耀星辰无需冻资登记。

  这两盘的入市不仅将置业门槛降至历史最低，而且将小庙板块新房毛坯交付带入了精装交付时代。

  京冠悦荣府已于2019年售罄并完成交付，当时毛坯小高层均价在1.25万/㎡，两年后，高速时代书院毛坯小高层均价1.63万/㎡，房价涨了约4000千/㎡。

  如今新房装修入市，精装小高层均价在1.8万/㎡左右，板块内价格再上一个台阶，小庙1.6万/㎡的价格或许会一去不复返。

  低首付与品牌房企的加持，无一不刺激着买房人的神经。但此次的登记结果，却与市场规律相反，小庙的楼市怎么了？

  同类产品扎堆登记

  楼市回归理性

  1.板块内楼盘集中供应，选择范围增大

  12月合肥楼市多盘扎堆登记，其中小庙就有4盘。推盘量比较大，1012套房源入市。

  |合肥市住房保障和管理局官网截图

  小庙这六个盘的地理位置，相距不远，且产品类型都是洋房、小高层，购房者可选择范围增大，从而客户分流，登记人数减少。

  |高德地图截图

  2.市场回归理性，买房人观望情绪变重

  购房人理性，市场也逐渐回归理性，是其登记人数减少的一个重要原因。

  近几个月以来，我们能明显感觉到能摇号的楼盘很少，而且楼盘首开不摇号的例子也在增加。买房人购房更注重于自用，观望情绪增多。

  3.土拍市场变冷，参拍人从约30家降至2家

  同样房企拿地也不再像之前那样狂热，在合肥首次集中供地出让中，据不完全统计，通和融创·融耀星辰所在地块共吸引28家房企参拍，旭辉望江来所在地块共吸引27家房企参拍。

  而第三批集中供地出让中，位于小庙的SS202119号地块只有两家竞买人参与，与上述两宗地相比，简直就是天壤之别。

  4.首付比例降低，房企冲业绩

  临近年底，房企急需资金回笼，我们能直观的感受到房企卖房变得更加积极，推出各种促销活动，其中“低首付”就是主要手段之一。

  很多买房人对“8成起”的首付望而却步，而降低首付可以争取到更多客户。这样一来，项目去化率增高，回款加速，房企有了资金就能继续稳定运转。

  5.小庙板块价值攀升，但生活配套短缺

  除了外界因素的影响，买房还需看配套。

  今年4月30日，合肥高新区管委会和蜀山区人民政府签订区域托管协议，运河新城委托合肥高新区管理。

  丨运河新城规划示意图

  今年8月，蜀山经开区管委会部分搬迁至运河新城；今年9月高新官宣成立合肥未来科技城指挥部，并且已面向全球进行设计招标。

  小庙价值攀升，摇身一变成为合肥炙手可热的板块。

  作为合肥新兴发展区域，虽然距离高新区较近，但板块内商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。

  不过板块内的规划较多，地铁2号线延长线、6号线以及合六轻轨、合肥市杏花湾中小学、小庙中学由八中整体托管...

  配套目前还在建设中，还需要时间兑现，买房人若想入住小庙，可能还需等待一段时间。

  结语

  不摇号、低首付、置业门槛降低，对蜀山区和高新区外溢的刚需客群而言是一大利好。

  购房者不再被热度所裹挟，楼市回归理性，房地产市场开始趋于平稳。