正文

  ▲昨日1盘232套房源登记

  久等了，合肥第三轮供地来袭！

  土拍前夕临时“大缩水”，14宗涉宅地延期转挂牌，大热门的滨湖地块也没人要了。

  而今，仅剩的8宗涉宅地登场，土拍是冷是热？一探究竟~

  NO|壹

  合肥今日成交8宗776亩地

  揽金75.74亿元

  合肥8宗776.95亩地全部成交，揽金75.74亿元！首宗竞品质地块诞生，金隅、中铁四局摇号夺得蜀山、包河地块。

  具体如下：

  招商以单价1801万元/亩竞得滨湖科学城BK202105号居住用地，总价85547.5万元，住宅楼面价15008.33元/㎡，溢价率8.43%；

  保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK202106号地块，总价124848.8万元，住宅楼面价12981.8元/㎡，溢价率5.84%；

  伟星vs置地+邦泰报价单价1813万元/亩，滨湖科学城BK202108号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段，竞得人待定。该地块最终总价72111.82万元，居住楼面价13597.5元/㎡，溢价率10.01%；

  高速+信达以单价1237万元/亩竞得高新区GX202110号居住、幼儿园、中小学用地，总价261831.36万元，TG2-2地块住宅楼面价8434.09元/㎡、TG3-1地块住宅楼面价9277.5元/㎡，溢价率9.76%；

  中铁四局以单价929万元/亩竞得包河区BH202108号居住用地，总价13609.85万元，住宅楼面价5806.25元/㎡，溢价率14.98%。该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号；

  通和以单价948万元/亩竞得蜀山区SS2021219号居住用地，总价47191.44万元，住宅楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%；

  金隅以单价1400万元/亩竞得蜀山区SS202120号地块，该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号。该地块总价142398万元，A地块住宅楼面价11666.67元/㎡，C地块住宅楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%；

  合肥市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元/亩竞得经开区JK202115号地块，总价9890.175万元，居住楼面价2594元/㎡，溢价率0%。

  NO.2|贰

  当“躺平”的房企遇到土拍

  “速战速决”成主基调

  第三轮集中供地来袭，合肥市区涉宅地登场，关注度相当高。

  都说土拍是楼市的风向标，这一次，远没有想象中的那么“热”，开发商仍在“躺平”。

  1、参拍房企又又又少了

  今天8宗涉宅地参拍房企一个比一个少：

  包河08地块热度最高，7位竞买人参与，堪称本次土拍大热门；

  滨湖05地块共4位竞买人，滨湖06地块共3位竞买人，滨湖08地块才2家竞买人；

  高新10地块共5位竞买人；

  蜀山20地块共4位竞买人，而蜀山19地块也就2位竞买人。

  经开15地块为保障性租赁住房，仅1位竞买人报名。

  2、“缺地”的房企仍旧不太热情

  年末正是土地储备的好时候，但是今日房企表现并不热情，甚至部分房企临开拍才进入内场。

  以一号厅为例，场内稀稀疏疏地坐着零星房企，没有一贯的热闹，稍显落寞。

  竞拍高新地块，场内以央企、国企为主，报价很谨慎，甚至中间有过一段冷场，约20分钟后才在慢慢报价中一锤定音。

  滨湖05号地块同样如此，虽然报价过程稍显激烈，但也只有2位竞买人你争我夺。

  蜀山19号地块仅通和和意禾两家竞买人，每次报价后都是一段沉默。

  包河08地块可谓大热门，迎来7家竞买人争夺，将今日土拍推向高潮。刚一开场，10号房企欲直接跳价至923万元/亩，无奈被主持人以”不能一次性加价过多”为由拒绝。最终，该地块达到熔断价，并触顶最高装配率60%，随后摇号，中铁四局幸运拿下，有房企代表现场直呼太遗憾。

  3、首个竞品质楼盘要来

  遥想第二轮集中供地，合肥土拍规则有变，将“竞配建”调整为“竞装配率”、“竞高品质”的全新出让模式，包河区BH202105号和经开区JK202113号2宗地块率先试点。遗憾的是，最终两宗地块均未进入竞品质阶段。

  今天，合肥诞生首个竞品质楼盘，就在滨湖区。伟星vs置地+邦泰抢夺滨湖08地块，均为本土房企，轮番叫价二十多轮，伟星率先报出最高1813万/亩，最终两家房企均进入投报高品质住宅方案。

  参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

  4、“速战速决”成为主旋律

  经历了今天的土拍，印象最深的便是“快”。一经开拍，房企们虽然稍有犹豫，但叫价频率丝毫不减，速战速决。

  2点半开拍，约2个小时，8宗涉宅地统统成交。甚至有房企刚开拍便要跳价，拿地心切。

  NO.3|叁

  房企开启“隐身”模式

  国企、央企成主角

  伴随着11月29日土拍落幕，合肥三轮集中供地热度可窥一二。

  1、天气越冷，土拍越“凉”？

  6月3日第一轮集中供地（点击查看），合肥楼市“普遍房荒”之下，迎来大批量涉宅地上新，还首次对单宗地块的入市毛坯限价做了限制。

  举目望去，全都是房企代表，乌压压一大片，到处都是人从众。市区12宗居住地惹关注，71+房企报名参拍，滨湖02地块引43家房企龙争虎斗。

  9月17日第二轮集中供地（点击查看），土地成本“涨了”，资金来源审查趋严，入市价格红线限制，拍地方式由“竞配建”调整为“竞装配率”、“竞高品质”的全新出让模式。

  空落落的拍卖厅，市区8宗涉宅地参拍，约15家房企参拍，房企开始逐步“躺平”。

  11月29日第三轮集中供地，21宗2327亩，滨湖有5宗！然而，土拍前夕，14宗涉宅地拍卖转挂牌，初遇“滑铁卢”。

  土拍现场，房企参与度再次滑落，约18家房企参与，包河08地块吸引7位竞买人，已属“小高潮”，“速战速决”成为本次土拍的关键词。

  2、年关将至，房企不想拿地？

  那么，问题来了：年关将近，合肥的房企们为何“集体躺平”？

  先来看看参与今日土拍的房企们，地主家的“余粮”真的不多了。

  库存量较多的房企，还要看伟星、置地、保利，在前两轮集中供地中多次出手，不过，项目数量屈指可数。

  （不包含11月29日土拍，库存仅供参考）

  伟星库存有5个项目，在售3个（瑶海2+肥东1）+待售2（经开1+肥东1）

  置地库存有3个项目，在售1（经开）+待售2（滨湖1+包河1）

  保利库存有5个项目，在售4（滨湖1+瑶海1+长丰2）+待售1（肥西）

  其他房企库存更是堪忧，部分房企早已陷入“无米下锅”的困境。

  3、谨慎谨慎再谨慎，房企日子也紧巴巴

  相较于前两轮集中供地，第三轮集中供地无论从拿地门槛，还是土地成本来看，均有所”松动“。不过，房企们仍然不买账。

  房企内部人士透露，当前资金依然紧张，第三轮供地整体保持谨慎态度。

  其一，房企钱不够花。年底面临债券兑付，需集中资金，后续融资明显放松了才会考虑买地。现在“没钱了”，先“活下去”，再考虑“拓展版图”。

  其二，政策预期不明确。目前房地产调控政策在长期而言仍将持续，行业基调仍然是去杠杆，整体资金面将长期处于相对紧张的局面。从市场来看，从年初的炙热逐步回归理性，风向稍有转变，观望态势愈演愈烈。

  4、国企、央企出手，部分房企“躺平”

  值得注意的是，纵观三轮集中供地，参拍房企呈现一个明显的趋势：国企、央企成为参拍主流，中小房企短期退出土拍舞台。

  土拍角逐的背后，也是各大房企资金实力的试金石。

  在融资红线不断收紧、偿债压力日益加重的年末，规模房企、品牌房企开启“隐身”模式，拿地意愿极低，取而代之的是少数大型国企、央企以及部分地方城投公司在土拍市场进军。

  NO.4|肆

  拿地门槛一降再降

  但房企仍然不够“热情”

  此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州、福州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。

  在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛特开始明显的降低，如广州的部分地块取消“限房价”；南京放宽房企的资质要求；苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等。

  （数据仅供参考）

  然而，从目前的结果来看，房企们信心仍待恢复。

  南京第三轮集中供地生变，15宗地因故终止出让，最终“46宗”变“31宗”；

  杭州率先恢复“勾地制度”，此外还举办土地推介会，但依然有房企“不买账”，最终16宗地取消供应。

  合肥同样如此，21宗涉宅地临时生变，14宗拍卖转挂牌，加上经开1宗保障性租赁住房才“勉强”凑够8宗地块。

  结语

  2021年渐进尾声，留给开发商、买房人的时间不多了。接下来，12月还有土拍，“速战速决”“低溢价率成交”甚至“流拍”将继续上演。