正文

  今天，“省府打新”又一次在合肥地产圈中掀起波澜。

  导火索在于印河湾最后一栋楼Y6开始登记，这是项目最后一栋洋房，主力户型143㎡/220㎡（跃墅），数量仅30套。

  省府新房已断供许久，多数买房人从年中便开始等待。印河湾每一次的登记，都将合肥楼市的置业热度推向小高潮，引来成百上千的买房人登记。

  2021年仅剩最后两个月，接下来，省府打新的机会需加倍重视。

  壹

  2021最后2个月

  合肥打新的机会在哪？

  合肥关注度最高的区域在哪？答案离不开省府。原因有三：

  其一，作为行政中心，以省府为原点，配套资源不断汇聚。

  2016年，合肥省政府迁址滨湖，这并不是简单的地理位置的迁移。自此，以省府为原点，骆岗中央公园、融创秀场、滨湖省立医院总部、十五里河景观带……一系列爆炸级配套与资源汇聚，实现从单一的省行政中心扩大、裂变成多元的省府中央区。

|合肥十四五规划一区四级格局

  2021年，环省府板块所在地被划入独一档的“骆岗中央活动区”，区域高度被拔至城市功能的核心承载区、服务全省的综合服务中心的第一梯队的发展规划。

  其二，作为楼市热门区域，每一次省府供地都上演“神仙打架”。

  截至目前，2021年省府板块仅出让1宗地块，土拍当天吸引43位竞买人参拍，为首批集中供地中房企参与度最多、叫价激烈度最高的一宗地，这个纪录一直保持到现在。

  |土拍示意图

  其三，省府新房断供已久，而需求从未消退。

  2020年10月底滨湖土拍成为楼市狂热的导火索，一时间环省府新房告急，滨湖、包河等区域先后告急，除融创印河湾、澜岸里外，省府一度面临近7个月无新品入市的历史困局。

  2021年合肥楼市“房荒”加剧，环省府板块仍是重灾区，区域库存停留在历史低位，要不宣告无房，要不今年无加推计划，留给买房人的选择真的不多了。

  以印河湾为例，5.30首开至今，印河湾仅用5个月完成项目全部推盘与所有住宅销售，省府市场的需求量可见一斑。

  |印河湾开盘实拍图

  印河湾超大宽厅、一线滨水景观、TOP序列产品力等一系列“降维打击”，此前综合中签率一直不高，今年中签率最低约5%。据此推测，此次Y6#启动登记，大概率会触发摇号。

  2021年仅剩下最后2个月，除了印河湾，省府打新还有哪些选择呢？

  据悉，澜岸里本月将加推楼王12#，买房人可以接着打新澜岸里。

  |澜岸里加推楼栋示意图

  贰

  产品为王的时代

  如何洞悉市场风向？

  当下的合肥楼市，价格也罢，面积段也罢，说到底是产品竞争力的PK。

  1、尊重市场，改善逐步成为楼市主流

  现阶段，合肥人究竟需要怎样的房子？请看数据：

  2019年至今，环省府新房面积段成交量、均价走势泾渭分明，一股改善新趋势正暗潮汹涌。

  |数据源自金刚石，仅供参考

  市场常见的80-90㎡纯刚需户型逐步退出舞台，110-120㎡刚改产品和130-144㎡改善产品销量猛增，130-144㎡户型更是战果丰硕。

  这意味着，小户型刚需产品让位给改善产品，合肥楼市从需求到供应正逐步走向“改善时代”。

  2、立足需求，融创顺应改善大趋势

  那么，改善时代，需求痛点是什么？130㎡+的大户型只是基本条件，关键在于对配套的改善需求，比如滨水的自然资源、高级灰的现代审美等。

  这一方面，融创基于对客户需求的细致观察和产品不断微迭代升级，自有一套打法。

  其一，带来风景引入城市的全新生活方式观。

  融创省府3年，从滨湖印构建城市天际线到印河湾、澜岸里溯源省府水岸线，一方面凭借经久耐看的高级审美感构建城市面貌，另一方面基于项目与周边环境的深刻思考后的因地制宜。

  |区位示意图

  在居住体验上，用理性的视角将风景引入城市，增添日常生活之外的度假氛围。

  其二，带来合肥“改善时代”的全新审美。

  在大量的客户及产品调研的基础上，省府的每一座融创，都伴随着产品的微迭代。

  滨湖印打造融创经典洋房序列，带来极具辨识度的高级灰的立面+坡屋顶设计。

  |滨湖印效果图

  印河湾在洋房的产品上不断创新，首次引入滨水人居作品；立面上进行一次审美年轻化微迭代，打造首个度假式住区。

  |印河湾效果图

  澜岸里接棒印河湾，临界十五河，容积率仅1.8，是省府不可多得的滨水低密洋房住区（同区域楼盘容积率大多2.0/2.2）。

  |澜岸里效果图

  产品力一直是融创的拿手好戏，现代简约的立面、标志性大阳台仍被作为改善市场看齐的样本，高配版的装修标准更是无法用简单的价格数字所替代。

  融创在产品设计上注入无穷的心思和精力，即便无数次推翻重来，也要达到足以匹配土地的产品。但在案场宣传上非常节制，滨湖印、印河湾、澜岸里3个项目都集中在融创滨湖城市展厅，这般“节省”在合肥非常少见。

  提醒一点，因为滨湖印建设走向尾声，融创滨湖城市展厅作为道路和公园代建用地，今年将拆除。

  新项目将搬迁至景观大道黄河路十五里河沿岸，有意登记印河湾、澜岸里的买房人要前去新的接待中心，不要跑错。

  |融创滨湖城市展厅路线指引

  据提前探营的买房人透露，融创跃墅实体的体验样板房已经做出来，比图纸看得更直观，体验感非常好。

  目前合肥市场上，主流样板间多为高层、洋房的标准层，跃墅做样板间非常少，融创又一次创新品类。

  叁

  比传统多一层

  融创又一次在产品上创新

  澜岸里跃墅，对标融创体系内叠墅产品，在产品设计上再次进行了升级创新。

  比传统底跃多一层的三层叠墅式设计，单套面积200-270㎡不等，三层全部装修交付，层高、采光、院子让人很舒服。

  |跃墅剖面图

  三层空间一层客厅，二层卧室，负一层多功能生活区，满足会客、娱乐、健身多种需求。

  澜岸里跃墅单层层高均>3米，最高可至3.2米，首次突破标准设计。融创这般耗费时间和精力，只为让业主未来生活更归心。

  与合肥楼市高层约20%、洋房约15%的公摊相比，跃墅的公摊低至3%，再加上大面积下沉式庭院+三重独立入户，高度还原私密性墅居生活。更有三层采光，沿着每一层深入，即便负一层，采光也不算问题。

  装标方面，澜岸里更是做到极致，跃墅竟然做到全装修交付，连负一层也考虑到了，这在市场同级别房源中极为罕见。

  |印河湾建面约143㎡样板间实拍，仅供参考

  唯有融创,超越融创。无论是就产品创新能力，还是实际交付标准，澜岸里都将是市场瞩目之作。

  数据显示，融创省府两年劲销80亿，今年已进入3周年。融创省府3周年销售数据虽未出炉，但按照目前的推盘和去化节奏，还是非常可观的。接棒印河湾，接下来是澜岸里的主场。

  结语

  错过了印河湾，或许还有澜岸里；再错过，本年度或许将与省府失之交臂。

  据悉，11月6日澜岸里「假日体验中心」已开放试运营，同时跃墅实景度假生活馆也将开放。机会真的不多了，请抓住。