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  乐居买房讯  新力地产又遭“变故”，陷入债务危机。大企业暴雷，中小企业又该如何生存？

  新力转让安徽新创50%股权

  疑似弘阳系全部接手

  10月10日，新力地产集团有限公司（以下简称“新力地产”）转让安徽新创房地产开发有限公司（以下简称“安徽新创”）50%股权，郑州阳韵房地产开发有限公司（以下简称“阳韵地产”）接盘。

  去年4月，新力地产转让安徽新创50%股权予弘阳置业，而此次接盘的阳韵地产与弘阳关系密切。

  阳韵地产成立于2020年12月14日，注册资本2亿元，法人代表为魏玮。

  阳韵地产对外投资共有5家公司。除安徽新创外，其余的这四家公司都与弘阳有这千丝万缕的关系。

  新越弘岚的法定代表人宋华，同时还担任南昌弘阳房地产开发有限公司的法定代表人。

  武汉弘飞由武汉弘茂房地产开发有限公司和阳韵地产各持股50%，而前者由弘阳置地持股100%。武汉弘飞法人代表曾凡振，同时兼任名流置业武汉有限公司和武汉市名维安置业有限公司的法人代表，这两家都是弘阳旗下控股子公司。

  新城悦隆则由常州弘阳广场置业有限公司和阳韵地产各控股50%。

  成都力顺由阳韵地产和成都市弘途瑞景房地产开发有限公司各持股50%，后者则由弘阳地产间接持股68%。

  以上的种种都表示着安徽新创疑似弘阳系全部接手。

  据悉，安徽新创成立于2019年5月22日，注册资本4亿元，法人代表为李逵，经营范围包括：房地产开发经营；商品房销售及租赁；房地产咨询、管理等。

  从企查查可以看到，安徽新创是合肥新城悦弘房地产开发有限公司（以下简称“新城悦弘”）的唯一股东。新城悦弘成立于2019年4月28日，注册资本1.3亿元，法人代表为钱根发，经营范围包括：房地产开发；房屋租赁。

  新城悦弘便是合肥庐江县“新力弘阳湖畔樾山”项目的开发商。

  这个项目可谓是一波多折啊！

  突发！

  新力退出新力弘阳湖畔樾山项目

  2019年，由于当时新城控股集团的黑天鹅事件，在互联网持续发酵，导致旗下房地产项目受到波及。

  “新力弘阳湖畔樾山”项目便是其中之一。

  2019年4月25日，新城以成交单价480万元/亩竞得庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南的庐江县2019-4#号地块，住宅楼面价3599.98元/㎡，总价48670.56万元，溢价率60%。

  同日，新城以成交单价435万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南的庐江县2019-5#号地块，住宅楼面价3262.48元/㎡，总价61116.195万元，溢价率45%。 

  这两块项目最初的案名为“新城湖畔樾山”，但由于上述黑天鹅事件，2019年9月,其项目被新力地产以5.47亿元收购，项目改名为“新力湖畔樾山”。

  随后，新力找了弘阳一起开发这个项目，就变成了如今我们熟知的“新力弘阳湖畔樾山”。现在新力彻底退出，项目给了弘阳。目前，该项目的“新力”字样已经被摘除。

  新力弘阳湖畔樾山规划47栋住宅，业态涵盖小高层和洋房，其中21栋11F，3栋16F，4栋18F，19栋20F，总户数2764户。

  项目已经备案了23栋住宅。目前在售高层户型，建筑面积约108-116平米，均价8000元/平米；11层洋房户型，建筑面积约120-133平米，均价8500元/平米。

  除了新力弘阳湖畔樾山项目，目前新力在合肥仅剩一个项目在售——新站区的新力弘阳湖语时光。项目处于尾盘状态，所有楼栋均都已推出。

  新力作为江西的龙头房企这么做究竟为何？

  答案是为了“还债”！

  新力地产债风波不断

  2.5亿美元债务无力偿还

  9月20日，新力控股集团（02103.HK），股价暴跌87%，一日市值蒸发约120亿港元，每股股价仅剩0.5港元。

  9月30日晚间，新力发布公告表示，公司出现流动性资金问题，境内债务逾期，新力未能支付两项境内融资利息，金额约为3874.21万元。

  新力如今短暂停牌已超过20天，新力的债务危机愈发严峻。而新力真正要面临的考验是10月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息。

  10月11日晚间，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息。若发生违约事件，2022年1月债券及2022年6月债券预计可能发生交叉违约。

  可以看出此卖出“安徽新创”的股份便是新力展开的自救方式——处置名下的资产，换取资金。

  新力地产成立于2017年3月14日，注册资本32亿元，法人代表为张良剑。

  目前，新力地产共投资了31家企业，其中包含安徽的五家房地产公司。其法人代表均为上述提到的新城悦弘的法人代表。

  为了解决债务危机新力会继续转让名下投资企业的股份吗？本站也会持续关注。

  大企业暴雷，中小企业更是难上加难！

  2021年至今

  安徽有近十家房企破产

  据不完全统计，从2021年1月1日至今，已有超280家房企破产，平均每天有一家房企倒下。

  其中安徽有近十家房企破产，如：安徽元一房地产、安徽新纪元房地产、安徽宝鑫房地产、合肥市君安房地产等。

  其中安徽元一房地产是合肥赫赫有名的一家房企。在合肥开发了元一名城、元一柏庄、元一美邦、元一时代广场等知名项目。

  近年来，安徽元一房地产发展有限公司问题不断，企查查资料显示，其今年破产重组过2次，裁判文书达148起。

  可以看出导致房企破产的“最后一根稻草”大多数都是由于自身的债务危机。由于融资政策和贷款政策的收紧，还债变得困难重重，许多房企步履维艰。

  为了获得融资，大量开发商选择承受更高的利息，来弥补不断上升的债务负担，恶性循环，这样就很容易造成“泡沫”经济。

  如果一家房地产企业已经触碰到“三条红线”，那么该企业在接下来的一年内将不被允许增加债务。

  同时今年开始施行的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，直接收紧了房企资金的供给端，房企即使想贷款，银行提供不了更多的资金。

  大企业暴雷，中小企业破产，而这一切都在说明房地产的结构正在不断调整。优胜劣汰，慢慢留下了的优质房企也会增多。房企还需及时地调整战略，解决自身的债务问题，才能走的长远。