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  编者按：十一黄金周即将来临，大量颇受市场关注的热门项目纷纷开盘、加推，给置业人群带来丰富选择。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，中海、佳兆业等品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？

  乐居合肥在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  国庆，一个期盼已久的小长假，在合肥的一部分地产人却更为忙碌了。售楼处不放假，加紧蓄客开盘；开发商层面，众多房企在合肥项目加紧推盘，部分项目还有特惠促销活动。

  在“十一”期间所有售楼部开放营业，有买房需求的朋友可以去看看了~~~

  十一黄金周，890套房源加推在即

  更有纯新盘抢鲜亮相

  据乐居合肥不完全统计，十一黄金周合肥预计7个项目加推/首开。从分布地区来看，滨湖1盘、包河1盘、瑶海1盘、新站1盘、三县各1盘，共890套房，其中佳兆业滨湖和鸣、湖光秋色花园为纯新盘。

  不难看出合肥九市三县库存有限，此次推出的房源相比往年少了不少。

  从产品定位看，刚改和改善类占主流，主力户型为3-4室，价格区间在1.3-2.5万/㎡之间。

  黄金周还没到，有的楼盘已经开始领跑，抢先加推！

  包河区琥珀晴川里9月30日启动登记22幢、23幢、25幢、26幢。非刚需首付8成起，需冻资登记，刚需客户100万，普通客户266万。

  新站区纯新盘湖光秋色花园将于10月1日启动登记9幢、15幢、21幢，非刚需首付比例不低于3成。

  滨湖区纯新盘佳兆业滨湖和鸣将于10月1日启动登记15幢、11幢、13幢、8幢、12幢、10幢、6幢楼，需冻资登记，非刚需首付8成起。

  除此之外，不少纯新盘也将在黄金周亮相。

  新站纯新盘中海熙园9月30日首开，首开推出2栋高层G2#、G3#，3栋洋房Y6#、Y10#、Y11#，共288套房源，装修交付。

  肥东纯新盘斌锋当代阅ΜΟΜΛ售楼部计划于10月1日正式开放，样板间同步开放。

  项目高层建筑面积约89-105m²，洋房建筑面积约105-135m²，其他信息待定，目前正在预约中。

  9月30日，京冠CF202106号地块案名出炉：京冠悦宸府，并且营销中心将于10月1号正式开放！

  十一惊喜不打烊，26盘折扣已就位

  最高补贴49999

  十一黄金周作为房地产市场“金九银十”促销的关键时段，各大房企纷纷磨拳擦掌，推出各类优惠让利，帮助购房者省钱置业。

  据乐居买房统计，黄金周期间，合肥共有26个在售楼盘带来力度不等的优惠权益，形式包括购房享99折优惠、一元秒杀一平方等。但实际来看，大多数楼盘价格都以备案价为主，优惠力度不大。

  金辉锦绣云庭目前购房享受99.5折优惠；雍荣府清盘在即，目前有底复一口价房源优惠；金隅大成郡目前有特价车位优惠，详情可致电售楼部。其余的23盘参与“一元秒杀一平米”，截止日期10月16日。

  “一元秒杀一平米”参与方法

  淘宝APP搜索天猫好房，进入店铺点击1元秒1平米菜单，可查看并报名参与天猫好房推出的“一元秒杀一平米”购房补贴活动。成功报名后，通过秒杀获取补贴券的用户，在指定时间内完成签约，可享与网签单价同等一平米补贴，最高不超过49999元。

  除了价格上的优惠，楼盘还推出了一系列的特色活动，与购房者一起欢度十一假期。

  招商东望府举办观影活动，和悦庐鸣举行国庆动漫嘉年华，中南宸悦举行游园侏罗纪、恐龙游园、五城联动等活动......

  楼盘库存不足，购房仍需谨慎

  合肥九区三县新房处于“房荒”，而纯新盘补仓周期较长，楼市供应无法形成有效、顺畅地连接。

  据克尔瑞合肥数据显示，九月合肥前三周（9.06-9.26）共推出2867套商品房，成交量2495套，去化率87%。面积段主要在90-110㎡，偏刚需户型，瑶海区、新站区为购房主力战场。

  虽然去化率还不错，但不难发现新房的供应数量并不算很多。2021年3月至今，共有24147套房推出，平均一个月供应3千套左右。

  而最让人担心的是新房的库存。根据金刚石的数据，按面积去化，合肥新房库存只够约5-6个月。

  目前新房市场与二手房市场相比明显处于高温区域，但购房需要谨慎。特别是十一期间各个楼盘的促销活动的时间段，切莫冲昏了头脑，保持理性。

  最后需要提醒的是，十一期间虽大多楼盘优惠力度都比较大，但购房是一个比较专业的行为，对首次购房者来说，买房重要，买什么样的房更重要。

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。

  其次是学习买房常识。学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。