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  乐居买房讯  如今合肥的新房市场精装占比增大，无形之中给购房者增加了买房压力。

  合肥网传新房精装修要调整

  买房人能自选

  日前，一张关于合肥价格备案新政策的会议纪要在网上流传（如下图），接下来，合肥商品房精装修标准或将有变化。

  1.最高3500元/㎡，购房者可选择装修升级包

  核心内容如下：

  1.购房者在选择精装修时，开发商应有基础包和升级包供购房者选择。基础包为1500元/㎡；升级包封顶价为3500元/㎡，其中升级包含基础包，意思就是开发商除去1500元/㎡的基础包，剩下0-2000元/㎡的范围内自行决定升级包的价格。

  注：1500元/㎡的基础包是含在备案价里的，升级包中多出部分开发商需要和业主签订协议，且不可捆绑销售。

  2.样板间需展示基础包和升级包，软装部分不建议配置，精装评估报告需要公示；样板间要在客户登记前开放。

  3.之前拿地的项目和首次备案的项目，需按照以上的精装标准执行。

  经多方了解，该方案的内容可信度较高。据悉最快会在瑶海区的某项目首开施行。

  这个方案是对精装标准进行规范，所以三县应该不会施行。肥西县限装修，只能毛坯交付；长丰县和肥东县买房人看重其价格优势，若房子是精装，价格上去了，性价比降低，会大大减少客户群。

  所以合肥九区中未上市的纯新盘会执行这套方案，纯新盘规划、户型等还在打磨阶段，具有可变性，尚未确定。

  2.市区25家纯新盘待入市，或将执行新政策

  合肥市区待上市的纯新盘有哪些呢？让我们一起看看吧。

  合肥市区待上市的纯新盘共25盘，其中滨湖区4盘，包河区5盘，经开区2盘，庐阳区3盘，蜀山区6盘，新站区7盘，瑶海区3盘。

  以滨湖区佳兆业滨湖和鸣、庐阳区佳源誉和湾等12家楼盘，目前案名已经公布，城市展厅或售楼部已开发，园区规划以及户型已经板上钉钉，基本上不会执行新政策。

  如果会议纪要内容属实，滨湖区置地BK202101号地块、联发BK202103号地块、建发BK202102号地块等13宗地块，没有规划过审批的地块极有可能会执行。

  政策会不会执行呢？可以重点关注6月3日合肥首批集中供地的地块。

  考虑到预售要求，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%或80%以上的，方可进行销售。所以今年入市可能性不大，要等到明年。

  3.第二批集中供地来袭！合肥首提竞品质

  9月17日的第二批集中地中，明确规定包河区BH202105号和经开区JK202113号2宗地块需要竞品质。

  对此，官方还出台了竞品质的细则。

  如：①绿色建筑基本级；②住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；③执行65%居住建筑节能设计标准；④符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；⑤预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；⑥建筑层高不低于2.9米...

  不管是网传的会议纪要还是第二批集中供地竞品质都是在强调新房的交付品质。对购房者来说是他们是受惠者，交付品质高，住起来也舒心；对开发商来说注重自己产品的质量是关键。

  两市新房装修包价格不设上限

  高达5500元/㎡

  其实，合肥网传备案的新政，早有城市已经执行，比如南京市和绍兴市。

  1.南京：不限升级装修包价格

  “装修包”的形式早在2020年08月14日南京就已经开始施行了，推行全装修和升级装修的模式。

  不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/㎡；

  具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/㎡，评估价格高于2000元/㎡的，按2000元/㎡计。但未限制升级装修包的价格。

  政策刚发布南京苏宁檀悦装修升级包就已经高达5000元/㎡，作为第一家推出装修升级包的楼盘，大金中央空调，威能或菲斯曼地暖，霍尼韦尔或百朗的新风系统等等一线国际大品牌的加持，一推出就直击装修升级包的天花板。

  升级包价格随着时间不短加码，到如今由原来最高5000元/㎡的标准慢慢上升为5500元/㎡，不少开发商的重心慢慢转向装修升级包上来了。

  不仅是南京，前不久绍兴市也开始了提供装修升级包服务。

  2.绍兴：提供1500-2000元/㎡基础装修服务

  2021年7月3日，绍兴市住房和城乡建设局印发《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》，对精装修实施范围、装修标准以及样板房设置等方面做出明确规定。

  越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区范围内全装修住宅最低标准不低于1500元/㎡，并提供1500-2000元/㎡基础装修服务，超过2000元/㎡装修标准的，采用升级包的形式提供装修服务，升级包服务可不纳入房价备案范围。

  竞品质成趋势

  购房者也有装修选择权

  两种精装包的设置，给开发商和购房者都留有了余地。

  开发商的一场考验

  基础包的价格已经定了，各家开发商竞争的买点就在升级包上，这时候就要看开发商自身的能力了。精装高标准无疑看的就是家用电器、地暖、新风系统等等，品质越好越吸引客户。

  这对于大品牌房企来说是有绝对优势的，如龙湖、旭辉、融创等，同样一件硬装，大品牌房企的成本就比其它房企的成本低，在2000元/㎡的限制中，能发挥价格的最大优势，这对于其他房企来说是一场考验。

  价格制定更加弹性

  市场行情的不断变化给实际销售中带来了很多不确定性，可能之前推的几栋楼非常火爆，需要进行摇号选房，而后面加推的楼栋登记人数寥寥无几。

  刺激消费是关键。开发商自行决定升级包的价格，根据市场的好坏调整价格，可以打折销售或适当调高价格，达到利益的最大化。

  客户购房更从心

  现如今的市场是由开发商统一制定精装交付标准，客户一旦选择就必须接受精装标准。此次设置升级包就更加的人性化，客户可以根据自身的需求进行选择。

  对于一部分的改善人群来说，他们想要更好的品质，升级包可能更加适合。而且方案中明显规定不得捆绑销售，客户也有保障。

  房地产“重回”品质为王

  “房子是用来住的，不是用来炒的”，国家不断出台政策来稳定房地产市场，各地区限价、限购、限制装修标准等，保障老百姓有房住。

  从合肥的第二批集中供地要求，可以看出之后楼市竞品质会成为趋势，但是对于之前拿地的楼盘来说，与新盘竞品质是吃亏的，升级包的出现可以极大程度地保证自身的利润。

  结语

  装修包的出现给开发商带来了一线生机，如何打出好牌就看各自的实力了。品质好的产品，不管市场怎么变化好的产品始终不会被淘汰。