乐居买房讯 阿柯 8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，其中明确出让方式更改为“限地价、摇号”，同时还明确土拍报名禁带“马甲”，宅地超过溢价15%直接摇号，加强房企购地审查，严禁商品房违规销售行为，不得价外加价、捆绑销售、炒作"学区房"......具体内容如下：
一、土拍报名禁带“马甲”
土拍公告明确将对竞买人申请范围进行限制，即境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。且开发商对此不得隐瞒。
此外，土拍补充条款中还提到，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
二、宅地超过溢价15%直接摇号
本次土拍将全部采取“限地价、摇号”方式出让，到达上限后通过摇号决定土地归属，同时限定土地溢价上限15%。这也是响应自然资源部要求不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。
三、重拳查处楼市违规行为
土拍公告规定，严禁商品房违规销售行为。包括受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款，具体由属地房管部门（长乐区由住建局）会同相关部门负责监管。
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