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  乐居买房讯  历史告诉我们，永远不要小看政策的力量。

  从北京西城最严学区房新政落地到深圳大学区改革方案，一场席卷学区房的改革正拉开帷幕，向来被誉为“楼市硬通货”的**学区房迎来当头一棒。

  NO.1|壹

  学区房风云突变

  北京、深圳率先开启学区改革

  不得不说，学区房的风向真的变了！

  在此之前，无论楼市政策如何转变，限购加码、限售升级等，对于**学区房影响较小，毕竟优质的教育资源依旧存在，学校是搬不走的。

  俗话说，物以稀为贵，优质学区越是紧缺，就越有市场。

  但是，伴随着多校划片、大学区、教师轮岗等政策落地，优质学区的保护伞形同虚设，越来越多的不确定性随之而来。

  1、北京西城区执行多校划片，“学区房信仰”被打破

  早在2020年4月，北京西城区发布“731”学区房政策，率先打破学区房信仰。

  2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  政策高压之下，部分买房人仍咬着牙在7.31“分水岭”前将学区房纳入囊中，抢占最后红利。

  今年7月，伴随着西城区2021年小学多校划片入学意向填报工作落下帷幕，西城区学区房出现局部降价潮，少量房源降价5-50万不等，更有一套学区房，较5月份降100多万。

  2、深圳拟推行大学区招生，多位业主连夜降价

  北京西城区全面实施多校划片之后，深圳学区房迎来天翻地覆的变化，拟立法推行大学区招生。

  8月1日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》，公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

  媒体报道，学区房新政消息出来后，深圳学区房上演惊魂48小时，已有多位学区房业主调价，幅度均以百万元起步；更有买家听到消息后，欲放弃200万定金毁约。

  NO.2|贰

  学区房风雨将至

  安徽一城部分初中学区划片

  当然，学区政策变革并不是单个城市的独角戏。北京、深圳担当政策先行者的角色，其他城市推进是大势所趋，具体执行只是时间问题。

  安徽芜湖已走在前列，开始多校划片试点。

  8月3日，芜湖市教育局发布2021年芜湖市市区初中招生服务区域公告。

  本公告仅公布镜湖区公办初中招生服务区域。弋江区、鸠江区、三山经开区、经济技术开发区公办义务教育学校招生服务区域，由各区教育局（社会事业局、教育文体局）适时公布。城东区域部分学校由市教育局另发文公布。

  据悉，芜湖镜湖区第二中学、荟萃中学、安师大附外、14中、27中、27中东方龙城校区、29中、华强中学、镜湖新城实验学校、天民学校、方村中学等13所学校，进行划分。

  扫码查看2021年芜湖市市区

  初中招生服务区域（镜湖区）

  今年以来，芜湖各区相继发布学位预警，如弋江区、鸠江区、繁昌区等，多所重点热点学校学位红色预警。

  弋江区明确表示，红色预警学校未来1-3年学区服务范围适龄入学新生人数（“两个一致”生源）达到或超过学校招生容量，义务教育学校招生，无法接纳的非“两个一致”生源，将统一安排到其他学校入学。

  可以明确的是，促进教育公平化均衡化，弱化现有学区房的市场流通价值，减缓学区房的流通速度是大趋势。

  芜湖部分初中学区划分，更像是一个号角，接下来，将有更多地区执行多校划片。

  NO.3|叁

  关于多校划片

  合肥会接棒吗？

  合肥多校划片的消息从今年1月传出，至今尚未落地，那么，合肥会执行多校划片吗？

  早在2021年1月，合肥发布“十项重点工程”，明确指出严格义务教育免试就近入学制度，探索义务教育多校划片招生方式，科学划设义务教育学校学区。

  在合肥市十六届人大第四次会议上，就“关于加快推进城市义务教育阶段双学区入学进度”相关问题，合肥市教育局答复称，目前尚处于探索阶段，相关的教育配套政策还需逐步完善，对于代表提出的建议，该局将进一步加大调研力度，积极谋划研究。

  按照实际情况来看，今年合肥中小学学区划分已定，明确强调“六年一学位”，多校划片未纳入其中。伴随着各学校招生工作的开展，今年执行多校划片的可能性不大。

  即便今年合肥楼市调控再加码，是否纳入多校划片仍需要时间调研，遵循真实市场情况。学区“靴子”暂未落地，买房人无需过度担忧。

  对于自用的买房人来说，拥有一套学区房很有必要。在促进教育公平化均衡化的大背景下，更需要全局眼光。不仅需要关注心仪小区的学区情况，还要关注整个区域的教育水平及成长空间。

  如果选择新房，除非是成熟区域拆迁后的新楼盘，周边学区已定，师资力量直观可见；其他由开发商代建或引进教育资源的学校，暂时不要报太大期望。毕竟，新学校的教育水平和成绩还需要时间来证明。

  结语

  学区变革的浪潮之下，请注意每一次浪花的预警。下一个接棒学区变革的城市，会是哪一个呢？