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  乐居买房 姜姜 发自合肥 住建部约谈5城市，杭州、武汉等多城频出新政……一夕之间，楼市风云突变，调控再加码，下半年风向要变。

  NO.1|壹

  房价上涨过快

  住建部约谈银川等5城

  7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

  1、银川等5城房价涨幅过快

  主要原因在于，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。

  6月70城二手住房价格同比涨幅大于5%的城市中，徐州10.4%、银川、金华8.4%、泉州8.3%、惠州5.6%赫然在列。

  纵观统计局70城房价数据，银川、徐州、金华、泉州、惠州涨幅抢眼。

  徐州上半年二手房价环比涨幅四度超过1.0％，并在5月以1.4％的涨幅夺榜70城第一位。

  金华二手房价格环比涨幅于1月达到1.3%的峰值，位居70城第四位，6月涨幅至1%，升至70城第二位。

  泉州三度跻身70城房价前十，环比涨幅维持在0.6％~1.0％的高位。

  银川上半年二手房价环比涨幅均在0.5％，并一度超过成都、南京等热点城市。

  惠州受广州的辐射影响，近月来房价涨幅也呈抬头趋势。

  2、8城被纳入房地产市场监测重点城市名单

  早在一周前，住建部明确表示“对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责”，银川、徐州、金华、泉州、惠州成为下半年首批“被约谈”城市，可以猜测，这只是一个开始。

  值得注意的是，此次被约谈城市集中在以长三角、珠三角为代表的热点区域和城市群。

  会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

  再加上上半年的东莞、南通和南昌，已有8个城市被纳入房地产市场监测重点城市名单。

  3、确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”目标

  住建部强调各地要要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

  第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

  第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

  第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

  NO.2|贰

  闻风而动

  多城紧急出台楼市调控

  自上周住建部明确“对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责”以来，多城闻风而动，加强楼市调控，杭州、武汉具有代表性。

  1、杭州土拍新规，先竞品质再竞地价

  7月30日凌晨，杭州第二批集中供地公告出炉，随之而来的是土拍新政靴子落地，涉及报名方式、竞价规则、配建规模等。

  先竞品质再竞地价：10宗宅地进行“竞品质”试点，拍卖方式从价高者得调整为先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序，且通过先验收后现房销售的形式确保方案落地。

  提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为20%，而杭腾未来社区地块保证金需30%；

  降低封顶溢价：起价提高，封顶溢价从30%降至20%；

  改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房；

  严禁商墅，住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，应集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业。

  杭州土拍新政的落地，先竞品质再竞地价，还要现房销售，从源头到终端较大程度地保障住宅品质。既有效避免了高价拿地后品质降级，又更大可能地将土地交到做品质的房企手中，造出好房子。

  2、武汉购房新规，凭“房票”买房

  如果说杭州从土地供应层面，强调住房品质，让优质土地建设好房子，实现土地市场回归理性；那么，武汉则通过“凭房票买房”的形式，将购房人的置业选择从多选变成单选，过滤掉热门楼盘的客户泡沫，促使客户分流，楼市热度回归理性。

  7月28日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。业界戏称，武汉率先进入“凭房票买房”的时代。

  意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

  此外，意见稿中明确严肃查处违法违规行为。对无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。同时，购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

  其实，这与合肥4.5楼市新政有相似之处，武汉只是换了一种说法“房票”。简而言之，购房者同一周期仅可登记一个楼盘，不能同时进行几个楼盘登记。

  NO.3|叁

  楼市风向有变

  合肥会调控升级吗？

  2021年以来，已有成都、广州、合肥、东莞等18城被住建部约谈、督导或调研。原因大多为房地产市场活跃度高，新房或二手房价格出现普遍上涨较快，土地市场热度同样高涨。

  约谈前后，往往伴随着楼市调控的加码。以合肥为例，4月5日出台楼市新政，二手房纳入限购，首次执行学位制，市区热门楼盘“摇号+限售”等政策。

  不过，由于合肥新房市场房荒已久，两集中下土地供应呈现阶段性，短期内无法进行补仓。合肥4.5楼市新政出台以后，新房房价并没有出现回落，不过二手房挂牌价、成交量出现明显回落。

  近日，合肥楼市摇号规则调整，有助于加快选房节奏，增加购房人选房购房机会。

  “登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

  二手房指导价方面也有新进展。近日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言，称近期西安、上海等城市相继推出城市二手房指导价政策，合肥是否后期也会跟进推出二手房指导价政策，加强房住不炒的决心，让二手房市场回归理性，更加透明，也让这座城市对在就业的年轻人产生更多吸引性与归属感？

  对此，市住房保障和房产管理局也给出答复，其中明确对于此政策建议，市房产局将积极借鉴外地调控工作经验，结合合肥实际和市场情况，会同有关部门，认真研究，进一步提高因城施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

  7月25日，葛斌副市长到市房产局讲授党史学习教育专题党课《学习百年党史 汲取精神力量 推动我市房地产行业高质量发展》，强调8个方面需要高度关注、高度重视，切实努力做好工作：增加居住用地供应；做好房价指数分析；完善市场调控“新政”；强化房企资金监管；化解住房矛盾纠纷；落实租赁住房政策；加速城市更新工作；健全舆情沟通渠道。

  当然，合肥并不是个例，全国多城都在调控加码的路上。下一个出台楼市新政的城市，会是哪一个呢？

  结语

  2021年上半年楼市逐步释放趋严信号，迈入下半年，楼市调控力度有增无减。接下来，才是重头戏。