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  乐居买房讯 包河区作为合肥市的中心城市之一，房源一直是供不应求。为了了解售楼部在售房源的最新情况，近日，我来到了南淝河板块实探，依次去了奥园龙川玖著、时代领峯、兴港和昌云庭、信达锦绣龙川、雍荣府。

  奥园龙川玖著  最高优惠40万

  项目位于葛大店路以东、龙川路以南，规划11栋(11-18F)小高层、6栋(8F)洋房、2栋（24F、27F）高层（均为自持租赁），总共1086套新房源。

  距地铁4号线大强路C出站口（在建中）约60米，自带约2300㎡商业，还有约4万方商业地块规划。

  目前在售2#、3#、8#、11#的小高层和洋房的底复，建筑面积220㎡-316㎡。8层洋房为毛坯交付，11层小高层为精装交付，价格在400万到600万之间；根据付款比例进行优惠，优惠10万-40万不等（具体请联系售楼部）。

  车位具体分布位置查看下图。

  物业费2.04元/㎡，预计2022年年底交付。

  据置业顾问介绍，项目正在进入清盘，后期无加推。

  点评：五家之中物业费最低，但是依旧买不起！

  时代领峯 容积率最低1.6，环境好

  时代领峯坐落于包河区龙川路与北京路交叉口向东800米，项目靠近4号线沿线。小区总占地面积122633m，建筑面积331563m，小高层，高层为该小区主要建筑类型，规划户数2002户。

  目前只剩二期、三期有少量底复房源，均为精装交付。建筑面积200㎡，总价300万左右，无优惠。

  物业费2.8㎡/元；一期2021年9月、二期2022年6月、三期2022年9月、四期2022年年底、五期2023年6月；后期有商业用地和20层写字楼出售，无新盘计划。

  据置业顾问介绍时代领峯的最大优势是容积率低均在2.0及其以下，第五期项目容积率仅1.6，居住环境好。

  点评：改善房可以考虑。

  兴港和昌云庭 部分底复97折

  项目位于棠樾路以东、龙川路以南，规划8栋18F住宅、5栋11F住宅，总共1086套新房，自持租赁将打造2栋24F的高层。项目西侧规划有4.7万方的商业街，项目本身自带配套商业。

  目前仅剩十几套底复房源和8#顶楼123㎡的一套房源在售。

  底复的户型有97㎡、123㎡（小高层），106㎡、138㎡（洋房）；一楼精装，负一楼毛坯；总价300万-500万，物业费2.6元/㎡。

  2#、3#、6#、9#、13#的底复房源有97折优惠，其他的房源暂无优惠。

  交付标准含新风系统和地暖，地板由强化复合木地板、地砖（浴室）构成；空调品牌为美的，硬装设施总体较好。

  点评：底复的户型不错！但价格偏高。

  信达华宇锦绣龙川 计划加推一栋高层！

  信达锦绣龙川位于包河区龙川路与北京路交口东500米处。信达华宇锦绣龙川由信达和华宇两大品牌房企强强联合打造，建筑面积99-260㎡，总价200万-600万，整个项目占地约14.8万方，总建筑面积约36.8万方，其中包括23栋高层，15栋小高层、5栋洋房，2栋商业，2所幼儿园以及2个睦邻中心。

  目前无新房在售，计划加推一栋高层，具体楼栋和时间还不确定。

  点评：这速度杠杠滴！

  雍荣府 精装优惠力度大，更划算！

  项目位于包河区歙县路以北、北京路以西，由招商、金地、禹洲三家合作开发。项目占地约12万方，总建面约31万方，是由19栋洋房，2栋小高层，16栋高层，一个市政规划幼儿园组成，绿化率≥40%。

  目前在售房源有高层A2#，剩少量房源（98㎡、115㎡），首付最低八成起。

  底复房源40套左右，其中二期只剩一套房源；一期、 二期为纯毛坯，三期一楼精装修，负一楼毛坯。

  C26#、C28#、C29#、C31#建筑面积260㎡；其余的底复房源建筑面积287㎡。

  精装优惠力度大，总价可优惠到400万左右，相对毛坯房底复的430万-460万更加划算。

  物业费：高层2.8元/㎡；洋房3.2元/㎡；洋房底复地上3.2元/㎡、地下1元/㎡.

  从置业顾问获悉三期卖完后会考虑一期、二期的优惠。雍荣府受年轻消费者购买居多，下沉式庭院附有4.85m的挑高设计、通风、采光状况好。

  一期、二期2021年6月底交付（一期会提前交房），三期2022年年底交付，暂无新盘计划

  点评：为数不多的高层房源，抢手货！

  以上五盘的基本信息已经了解的差不多了，是否有心仪之选？由于每位购房者买房的侧重点不一样，接下来就来盘点一下这五个盘各自的优势吧！

  考虑交通便利，首选奥园龙川玖著。与地铁4号线大强路C出站口（在建中）无缝连接，真正的“地铁房”，周边的公共交通也很发达。

  看重居住环境，推荐时代领峯。时代领峯容积率低，让居住的舒适度有所提高；总价300万左右是五家之中相对优惠的。

  雍荣府推荐想要采光条件好的购房者，4.85m的挑高设计让底复环境不潮湿且通光量好。

  兴港和昌云庭是我实探下来户型最让我喜欢的一家，硬装的配套设施也不错，还配有地暖系统。

  如果看重房子的品质，信达华宇锦绣龙川是个不错的选择。信达和华宇两大品牌房企联合打造，品质有保障！

  总 结  

  由于刚需房源所剩无几，底复房源价格总体偏高，300万以上，导致购房者来访数量少。

  五个项目相离不远，在1公里范围内，所以周边配套资源相差不大。

  交通便捷，临近4号线，合肥高铁南站；周边公共交通有多条公交线路，有东边许，刘洼、贾小郢、滨江花月等多个站点，共途径公交线路9路、23路、67路、70路、104路、116路、702路、B5路、B7路、T8路等。周边有龙川路、包河大道高架、繁华大道、郎溪路高架等多条城市主干道。通过龙川路则可快速到达政务区、高新区、瑶海区等区域；包河大道高架可快速到达庐阳区、滨湖区；临近绕城高速入口，可连接沪陕高速、京台高速等，快速出城。

  教育资源丰富，望湖小学教育集团葛大店小学南校区、48中祁门路校区(在建中)、望湖小学、48中望湖校区等。

  包河区妇幼保健站、淝河医院就在附近，据安徽省立医院感染病院约4公里，安徽省立儿童医院约5.5公里。

  周边有约62平方公里的骆岗公园（在建）、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园等多个公园。

  由于这一片都是施工地，修地铁口和建房，飞沙走石，整体环境较差；周围的商业资源短缺，据加侨国际广场、星隆购物广场、万达广场等购物广场五公里以上，短期内商业资源较差，但是房子交付后会得到改善。

  不是刚需，想要改善型住房，这五盘是不错的选择！