正文

  乐居买房 姜姜 发自合肥 今年买房不容易，尤其是认准滨湖热门楼盘，“近万人摇号”、“普通中签率不足1%”等消息不断刷新记录。

  2021年下半年，滨湖还有哪些机会？各大热盘“压箱”库存还有多少？纯新盘什么时候首开？一起来看~

  NO.1|壹

  滨湖打新之难 难于上青天

  问100个买房人”准备在哪买房？”，约有100个买房人的答案是“滨湖”。

  除非真的困于资金预算，就算要掏空“6个口袋”，买房人也要挤进滨湖购房圈。原因很简单，看准并坚信滨湖的升值空间。

  滨湖打新有多难，看看上一波集中登记的楼盘数据即可。

  阳光城檀悦64套房4000+组登记，蘭园64套房5500+组登记，保利和光尘樾337套房近万组登记……5盘664套房源锁住19721组购房资格，近2万人“碰运气”,642套房源需限售3年。

  再加上5月份滨湖集中登记，中海九樾、葛洲坝合肥中国府、蘭园等5盘推出656套新房，吸引近1.15万+组登记。

  截止目前，滨湖区热门楼盘累计登记通过超3.1万组，约1300套新房需要限售3年。

  值得注意的是，这一波房源先后拿证并启动登记，属于同一周期内，买房人只能选择一个，中签几率大大降低。

  即便是姗姗来迟的保利和光尘樾，部分锁在蘭园系统中的买房人试图讨巧，进行报名，最终以“审核不通过”告终。这背后，是部分买房人孤注一掷，但凡滨湖有一丝机会，都要试一试。

  这不，在保利和光尘樾中签名单中，上至85岁长者（1936年生），下有19岁男孩（2002年生）成功中签，即将全款喜提新房。（大概率无流水，需全款）。

  为了增加中签率，老少三代同时登记已屡见不鲜。滨湖打新之难，难于上青天，买房人开启“买房36计”，只为跻身幸运儿之列。

  NO.2|贰

  迟迟不首开的佳兆业

  今年等不到的置地、建发、联发

  经过6月3日首批集中供地，滨湖纯新盘数量猛增，现已有4大项目。但佳兆业滨湖和鸣迟迟不首开，6月拿地的3个项目今年基本不可能入市。

  除去竞自持/配建租赁面积，滨湖4大纯新盘的库存并不多，买房人需要谨慎预期，不要太乐观，也无需过于悲观。

  佳兆业滨湖和鸣今年入市

  纵观整个滨湖，佳兆业滨湖和鸣随时可能入市，从年初开始，几乎每个月都能听到即将首开的消息。

  然而，伴随着合肥楼市新政八条的出台，项目入市消息越来越少，早就建好的售楼部，到现在还没有正式开放，首开更是摸不清。

  每一次询问售楼部开放时间或首开信息，得到的回复均是“等通知”。

  据悉，项目预计7-8月首开，下半年全面进入推盘状态。具体首开信息需等待通知，尚无法确定。

  项目规划1栋11F小高层+8栋8F洋房+4栋高层（自持租赁），首开装修洋房，主力户型120㎡、130㎡、143㎡，放风价3万+/㎡。

  置地BK202101号地块先声夺人

  6月3日拿地的置地BK202101号地块传出一些风声，据传，项目规划已报规，建筑面积170-200㎡，共4栋高层，项目整体亏钱，预计车位50w起。（具体规划已官网公示为准，仅供参考）

  该地块位于环湖CBD板块，面积75.62亩（其中：居住37.21亩），体量并不大。

  项目紧邻宝能城、联投中心书城，需修建1座24班幼儿园、万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

  滨湖环湖CBD板块房荒已久，长时间没有土地供应，该地块入市，竞争压力相对较少，市场关注度不会低。

  2021年买不到的那些纯新盘

  受到最高租赁面积限制，与佳兆业滨湖和鸣相比，置地01地块、建发02地块、联发03地块实际可售面积还是比较可观的。

  减去配建租赁面积，若建筑面积100㎡/套，3个纯新盘实际可售房源累计约2564套。

  不过，3宗地均于6月3日摇号成交，预售需达到地上建筑层数80%以上。也就是说，至少要等到2022年6月份左右首开入市，今年估计买不到了。

  NO.3|叁

  机会OR幻影？

  滨湖下一波集中开盘要来

  伴随着5月、6月滨湖2波登记热潮之后，房荒之下的滨湖又挤出了一些库存。

  那么，接下来，滨湖还有多少库存呢？

  纯新盘迟迟不补仓，滨湖新房市场已捉襟见肘，仅有的在售楼盘已走进尾盘时刻。

  6盘库存盘点:加推时间未定

  保利和光尘樾此次近万人摇号后，项目仅剩下F地块G1高层未推，预计88套房源。

  文一塘溪津门6月大手笔推出高层、洋房、别墅后，“余粮”捉襟见肘，还剩1栋高层G10未入市。

  蘭园G9开盘后，再无高层，仅剩东边地块6栋洋房，且为大户型，买房门槛将升一个台阶。

  中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21#，共10栋洋房，约400套房。

  阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。

  荣盛华府8#开盘后，项目还有1#、2#、9#未推，约264套房，建筑面积102-123㎡。

  宝能城二期：藏着344套现房

  宝能城二期344套现房一直未对外销售，备案价已变更，均价9874.77元/㎡只是一个虚影。

  实际上，标准层价格在1.36万/㎡-1.92万/㎡之间。即便是这个价格，放置滨湖市场，乃至整个合肥热门区域，存在明显的价格倒挂。

  若宝能城二期启动登记，关注度预计不低于蘭园、保利和光尘樾，对于意向滨湖的刚需买房人更为友好，若错峰登记，或将迎来合肥首个“万人摇”。

  毕竟，合肥买房人看重的不仅仅是未来的价值，还立足于现阶段的价格。

  NO.4|肆

  供不应求 滨湖新房”房荒“还在加剧

  2021年滨湖楼市有多火？看看金刚石的数据。

  截止7月15日，今年滨湖共供应2535套房，累计成交4034套房，足足多出1499套。可以说，此前那些卖不掉的顶底层，也被买房人购置一空了。

  6月3日土拍过后，滨湖楼市新房迎来补仓，从5月份约3月的去化周期跃至近5个月，一度产生库存充裕的错觉。

  然而，滨湖库存远没有这般乐观，这3大纯新盘至少要等到2022年6月左右入市。

  换句话说，按照3-5月去化周期来估算，若纯新盘迟迟步补仓，滨湖房荒还会更加严重。

  结语

  一方面是滨湖房荒，一方面是全合肥盯着滨湖，”万人摇“终将会到来，只是时间的问题。