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  乐居买房讯 姜姜 合肥新房“打新热”中，关注度最高的区域莫过于滨湖区。

  蘭园6.15-6.18期间登记，还是高层房源，一下子吸引了众多买房人的关注。

  时隔半个月，蘭园登记名单终于出炉，5000+中要选出64个幸运儿。

  NO.1|壹

  5528人摇64套房

  蘭园非刚需中签率创新低

  其实，早在蘭园登记结束不久，便有消息称，根据房产局最新规定需要预审刚需社保资格的要求且蘭园刚需客户较多，预计至少排期2周以上预审资格。

  时隔半个月，蘭园登记结果出炉：截止6月18日10:00 ，G9#楼累计登记成功的客户共计5528名。其中，刚需客户855名，普通客户4673名。

  数字的背后，意味着什么呢？

  1、蘭园2次登记，2次“千人摇”

  合肥摇号新政执行以来，蘭园共登记2次，分别是5.18-5.21期间登记Y7洋房以及G10、G11高层；6.15-6.18期间登记G9高层。

  从登记数量来看，6847组摇183套高层，5528组摇64套高层，一下子占据当月登记最高峰。

  甚至，6月蘭园仅推出1栋高层，64套房源，竟然吸引5528组客户成功登记，数量上与此前2栋高层登记仅相差1200+组。可见，意向蘭园的买房人有增无减。

  2、约0.94%，合肥中签率再创新低

  G9#高层共64套房源，均价24877.8元/㎡，其中刚需供应20套，非刚需供应44套。

  登记结果显示，G9#累计登记成功客户5528名。其中，刚需客户855名，普通客户4673名。初步测算，刚需中签率约2.34%，非刚需中签率约0.94%。

  非刚需中签率低至1%以下，蘭园再次刷新合肥新房摇号中签率。即将到来的公证摇号，又是几家欢喜几家愁，64位幸运儿将花落谁家？

  NO.2|贰

  刚需3成起，非刚需8成起！

  滨湖2盘正在登记

  目前合肥市区共4盘295套房源正在登记，其中滨湖占据半壁江山。

  文一塘溪津门猛推高层、洋房、别墅，荣盛华府“偷偷”拿出一栋楼。亮点颇多：

  1、总价最高2423万，非刚需买别墅8成起

  文一塘溪津门N-10幢,N-26幢,N-1幢,N-5幢,N-6幢,N-3幢,N-8幢,N-9幢,N-7幢,N-11幢已启动登记，共22套别墅（刚需供应7套）。

  一提到别墅，第一反应便是总价高。文一塘溪津门此次登记别墅均价39992元/㎡，主力户型410㎡、461㎡、538㎡，总价938-2423万。

  据悉，非刚需客户首付比例不低于8成，刚需客户首付比例需符合银行贷款条件对应首付房款。

  换句话说，即便是刚需，首付至少281-726万；贷款30年，月供38885-100438元，月收入至少达到8万-20万，这样的刚需可不简单。大概率，还是需要追加首付。

  此外，文一塘溪津门高层12#正在登记中，均价24499元/㎡，共69套房（刚需供应21套）；洋房42幢,45幢登记中，均价28449元/㎡，共64套房源（刚需供应20套）。

  相较于别墅，高层、洋房关注度较高，多数买房人跃跃欲试，登记数与房源数之比能否达到1.5：1，拭目以待~

  2、44套房，荣盛华府高层出山

  如果说文一塘溪津门别墅为此批次登记的房价天花板，能否触发摇号仍需画上一个问号，那么荣盛华府高层出山，登记尚未结束，摇号却已属板上钉钉。

  荣盛华府此次推出8#，装修高层，共44套房源（刚需供应14套），房源均价23960元/㎡。标准层主力户型145㎡，单价约2.45元/㎡，总价约360万。

  登记需要提交首付验资证明，刚需客户验资金额/银行卡余额证明需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

  以8号楼主力户型145㎡，均价23960元/㎡来算，总价约347万，刚需验资金额需达104万，非刚需验资金额为278万。

  值得注意的是，此前荣盛华府对外宣称项目已售罄，后续无房源。此次荣盛华府出山，也可看做是一个信号，接下来，部分“老盘”或许会拿出私藏许久的楼栋。

  NO.3|叁

  2021年下半年

  滨湖新房还有这些选择

  为什么蘭园每次登记，均引发大几千客户前来登记，甚至一次更比一次高？

  主要原因在于，现阶段合肥新房卖一栋少一栋，形势已到了迫在眉睫的地步。这波错过，下一波还不知道什么时候会来，买房门槛也会随之变化。

  7月之后，滨湖新房还有哪些“余粮”呢？

  在售楼盘中，保利和光尘樾已取证，即将启动登记，买房人多多关注。

  保利和光尘樾：7月3日前启动登记

  早在6月24日，保利和光尘樾G10幢、G12幢、Y2幢、G11幢、Y3幢、Y5幢、Y1幢取得预售许可证，共337套房源。拿证时间远远早于文一塘溪津门、荣盛华府，但摇号登记迟迟未启动。

  楼盘摇号细则显示，取得预售证10日内，一次性公开当期准售房源，并适时组织购房人登记。也就是说，保利和光尘樾最迟7月3日需启动登记。

  此批领销许的楼栋推出后，保利和光尘樾还剩F地块G1高层未推，预计88套房源。

  5盘库存盘点:加推时间未定

  文一塘溪津门此次大手笔推出高层、洋房、别墅后，“余粮”捉襟见肘，还剩1栋高层G10未入市。

  蘭园G9开盘后，再无高层，仅剩东边地块6栋洋房，且为大户型，买房门槛将升一个台阶。

  中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋洋房。

  阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。

  荣盛华府8#开盘后，项目还有1#、2#、9#未推，约264套房，建筑面积102-123㎡。

  宝能城二期：藏着344套现房

  宝能城二期344套现房一直未对外销售，备案价已变更，均价9874.77元/㎡只是一个虚影。

  实际上，标准层价格在1.36万/㎡-1.92万/㎡之间。即便是这个价格，放置滨湖市场，乃至整个合肥热门区域，存在明显的价格倒挂。

  若宝能城二期启动登记，关注度预计不低于蘭园，或将迎来合肥首个“万人摇”。

  毕竟，合肥买房人看重的不仅仅是未来的价值，还立足于现阶段的价格。

  4大纯新盘：仅1盘今年能买到

  通常来说，纯新盘库存较多，可选择空间也比较大。但是竞自持/配建的加入，使得大部分面积成为租赁，实际可售房源少之又少。

  目前滨湖最快入市的纯新盘当属佳兆业滨湖和鸣，不过，截止目前，营销中心虽已建成但迟迟不开放，或许在等待契机。

  据悉，项目预计7月初首开，下半年全面进入推盘状态。

  而按照目前滨湖区推盘及去化周期，下半年“房荒”会更加严重，于佳兆业滨湖和鸣而言，竞争压力反而小一点。项目规划1栋11F小高层+8栋8F洋房+4栋高层（自持租赁），首开装修洋房，主力户型120㎡、130㎡、143㎡，放风价3万+/㎡。

  受到最高租赁面积限制，与佳兆业滨湖和鸣相比，置地01地块、建发02地块、联发03地块实际可售面积还是比较可观的。减去配建租赁面积，若建筑面积100㎡/套，3个纯新盘实际可售房源累计约2564套。

  不过，3宗地均于6月3日摇号成交，预售需达到地上建筑层数80%以上。也就是说，至少要等到2022年6月份左右首开入市，今年估计买不到了。

  结语

  热门区域“打新”，是带着希望而来，充当分母；还是脱颖而出，成为幸运儿？唯有时间可解。