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  乐居买房讯（编辑 阿柯）市区集中供地后，合肥四县一市供地计划也正式提上日程。6月17日-6月18日，合肥共计有21宗2217.03亩地待出让。其中肥东4宗251.48亩居住地，暂定6月18日出让。

  肥东FD202101号地块

  肥东FD202101号地块位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南侧，占地53.78亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金7500万元，居住最高限价845万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13332元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积17900㎡。

  从地图上可以看到，地块位于肥东经开区板块，紧邻包公大道主干道，周边多是一些产业园，整体居住环境一般，目前地块周边新房仅有远洋万和云锦（毛坯高层备案均价12697元/㎡）和万科未来之光（装修高层15699元/㎡、毛坯洋房17059元/㎡），二手房有京冠紫玉华府、文一名都、晨光花园等，二手房挂牌价多在1-1.4万/㎡之间。

  占地53.78亩，容积率≤2.0，按照一套房100㎡来算，未来该地块将为板块新增约717套新房，值得一提的是，该地块也明确了未来入市价格，毛坯均价不得超过13332元/㎡，如果后期做精装修的话，或将卖到1.6-1.7万/㎡。

  肥东FD202102号地块

  肥东FD202102号地块位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角，占地60.07亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价845万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13354元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积20000㎡。

  地块位于肥东经开区板块，紧邻包公大道主干道，北边是肥东右岸公园，地块周边学校较为集中，西侧紧邻肥东第三中学，此外周边还有肥东为民中学、肥东第三中学（古河路校区）、古河路小学等。地块周边居住氛围较浓，新房有金科集美天辰（毛坯高层12499元/㎡、小高层12998元/㎡）和都荟大观（毛坯高层12400元/㎡），二手房多在1-1.3万/㎡，多为老小区。

  占地60.07亩，容积率≤2.0，按照一套房100㎡来算，未来将为板块新增约800套新房。同样，该地块有对未来入市价格进行了限价，毛坯均价不得超过13354元/㎡。

  肥东FD202103号、FD202104号地块

  肥东FD202103号地块位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角，占地75.79亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价653万/亩，竞买保证金10000万元，居住最高限价848万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13365元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积25200㎡。

  肥东FD202104号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，占地61.84亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价653万/亩，竞买保证金8500万元，居住最高限价848万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13365元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积20600㎡。

  根据竞买要求，FD202103地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座15班幼儿园。

  这两宗地为连体地块，位于东部新城板块，是瑶海区和肥东交界处。肥东03地块北侧就是东城金茂悦项目，肥东04地块西侧为红星美凯龙，距离在建的地铁6号线约1.1公里，目前的交通通达性一般；区域1公里内的学校有在建的合肥师范附小肥东小区和合肥第48中肥东分校，板块目前商业配套缺乏。

  按照容积率≤2.0，按照一套房100㎡来算，这两宗地将为板块新增约1835套新房。

  目前地块周边新房有东城金茂悦、华润紫玥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡，新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡。

  从此次肥东出让的4宗地块，可以发现，新房入市首次设定了毛坯限价，1.3万+，值得一提的是，这个价格已经和新站的新房毛坯限价标准持平。

  此外，肥东从2020年至今共计成交居住用地7宗合计908.42亩，今年3月份伟星拿下的和睦湖地块成交楼面价4897元/㎡，竞自持25400㎡。目前肥东新房供应量不足，多家楼盘都处于尾盘状态，所以这四宗地的入市对目前肥东新房市场来说是及时雨，值得期待。