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  乐居买房讯  合肥集中供地后超1.12万套新房强势补仓，但今年有些房你买不到！

  那么，对于买房人来说，现阶段各区域有哪些楼盘可以列入备选名单，今年成功上车呢？

  NO.1|壹

  “集中登记”放缓

  买房人的选择在哪？

  6月以来，合肥“集中登记”步伐放缓，N家热盘混战的局面有所缓解。伴随着5月底以来陆续开盘，多数被“锁在”登记系统中的买房人迎来了新的机会。

  不过，6月份开始登记的楼盘并不多，新站楼盘成为常客。正在登记的楼盘中，滨湖区阳光城檀悦、蜀山区上坤云栖麓关注度较高，买房人跃跃欲试。

  楼盘登记节奏放缓的背后，受到建设进度、项目库存等因素影响。

  撇去建设进度不说，伴随着5月份合肥热门楼盘集中开盘，现阶段，多家楼盘已“青黄不接”，余粮告罄，下一波开盘仍需等待。

  而区域内的纯新盘，虽储备充足，但撇去自持租赁部分，实际可售房源将“缩水”；部分项目案名尚未公布，入市遥遥无期。

  那么，今年准备买房的人还有多少选择呢？

  NO.2|贰

  九区新房盘点

  这些楼盘即将入市

  备注：合肥九区在售楼盘较多，表格仅展现近期有加推计划或关注度较高楼盘

  5月滨湖多盘集中开盘，一大波房源名花有主，昆仑御、葛洲坝合肥中国府相继清盘，目前库存相对充足的在售楼盘仅5家，未入市的纯新盘有4家。

  接下来，滨湖最快开盘的楼盘当属阳光城檀悦，正在登记中，开盘在即。

  纯新盘佳兆业滨湖和鸣即将首开，预计6月中旬售楼部开放，7月有望入市，率先推出洋房产品，放风价3万+/㎡。

  置地01地块、建发02地块、联发03地块均摇号成交，预售需达到地上建筑层数80%以上，也就是说，至少要等到2022年6月份左右首开入市。

  而从目前了解到的土地供应，2021年度滨湖新区省政府周边居住供地上市计划预计6宗，总面积约370亩。减去已出让的建发02地块，还有5宗地，摇号出让是大概率，入市周期较长。

  02  高新区

  高新区供地较慢，市场供不应求，在售楼盘去化较块，眨眼间便清盘。

  高新区关注度最高的楼盘当属龙湖光年，主推地块已推出7栋楼，逢开必罄，6栋楼尚未入市。此外，还有1宗涉宅地块尚未销售。

  此外，保利柏林之春还有少量大户型；乐富强文宸悦府约2-3栋楼待入市；金鹏麓山院2栋楼已退款，即将重新登记；悦湖熙岸仍有楼栋未推，但项目无销售动作。

  高新区GX202106号地块将于6月17日挂牌出让，将建设人才住房项目，定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人，与大多数买房人“无缘”。

  03  包河区

  包河区目前在售楼盘较多，主要集中在工业园板块和淝河板块，近期有开盘计划的楼盘有招商雍荣府、时代领峯、融创滨湖湾等。

  区域内待入市的纯新盘较多，中海观园有望率先首开，6月售楼部开放。

  04  蜀山区

  蜀山区在售楼盘主要集中在董铺湖和运河新城，运河新城凭借价格优势及远期规划赢得刚需购房人的关注，上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著2盘逢开必罄，市场一片向好。

  目前运河新城已形成6盘鼎立的格局，方远翰文院、高速时代学府有望8月前后首开；刚刚拿地的安徽通和05地块、旭辉06地块则需等到2022年入市。

  05 庐阳区

  庐阳区在售楼盘集中在庐阳北，合景庐月湾、万兴林里间、融创长江壹号刚开盘不久，祥生庐州雲境预计6月中旬加推4栋洋房。

  纯新盘佳源誉和湾即将入市，不过项目体量不大，买房人要抓住机会；佳源05号地块刚刚摇号拿地，需等到2022年首开。

  06 经开区

  经开区的房源还需要等一等，中海上东区已宣布清盘，公园万象加推计划未定，正大广场旁置地、伟星2地块已动工，但规划尚未出炉，入市还早。

  华侨城空港国际小镇库存充足，但在空港板块，紧邻淮南寿县；6月17日即将出让的4宗经开居住地属于空港板块，将为空港国际小镇新房进一步补仓。

  07 新站区

  新站区在售楼盘较多，集中在少荃湖板块和职教城板块，虽然线上登记热度不佳，但实际开盘去化非常高，甚至部分楼盘开始“捂盘”模式。

  新站区的纯新盘数量更是让人惊叹，继禹洲嘉誉尚里首开入市后，金辉锦绣云庭也启动预约登记，接下来将迎来招商奥体公园等纯新盘入市。

  08 瑶海区

  瑶海新房焦点集中在纯新盘，伟星玖玺台、伟星长江赋正在预约中，今年有望首开入市。

  总之，现阶段的合肥楼市，各区域新房库存并不多，伴随着买房人“恐慌情绪”的滋生，供不应求的局面仍在延续，这要求买房人要保持冷静，谨慎选择。

  NO.3|叁

  手中余粮殆尽

  开发商也有点慌张

  其实，不仅仅是买房人恐慌，开发商也很恐慌，手中余粮不多了。

  目前合肥九区三县45家纯新盘中，伟星独霸4个项目，位居第一，文一3子紧随其后，佳兆业、联发、置地、中海、佳源、城建、乐富强、华地、祥源各拥有2个项目，建发、滨投等房企仅1个新盘。

  当然，还有很多房企纯新盘储备为0。

  6月3日合肥首批集中供地落下帷幕，12位幸运者如愿抱走宗地，背后还有N位房企的落寞。

  在合肥，大多数房企急需补仓，下一次土拍仍是一次“势在必得”的争夺赛。

  房住不炒的大前提下，合肥楼市从各个层面呼吁“理性回归”。

  4月5日合肥新政连夜砸下，限购升级、热门区域热门楼盘“摇号+限售”、学位制等层层加码，呼吁新房、二手房市场保持理性；

  土市集中供地，备案价、预售要求设槛，呼吁开发商拿地保持理性；

  新房摇号同一周期仅可参与一家楼盘，“多选题”变“单选题”，呼吁买房人保持冷静。

  结语

  新一波新房补仓尚未到来，短期内合肥楼市依旧“供不应求”，买房人、房企都需要保持理性，急求但不盲求，实在不行就再等等。