正文

  乐居买房讯  6月3日，合肥首场集中土拍落幕，14宗1304.6亩地揽金164.22亿！市区12宗居住地吸引70+房企参拍，滨湖、包河、蜀山等地触顶摇号。

  NO.1|壹

  “两集中”首供地落幕

  合肥今日14宗地揽金164.22亿

  6月3日，合肥首场集中土拍落幕，14宗1304.6亩地揽金约164.22亿！滨湖、蜀山、包河8宗地块触顶摇号。

  成交详情如下：

  中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，竞配建租赁面积达53800㎡，B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡，D地块住宅楼面价11969.99元/㎡，溢价率27.88%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格21151元/㎡。

  置地以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，竞配建租赁面积达13600㎡，住宅楼面价15545.45元/㎡，溢价率23.24%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/㎡。

  文一以居住单价1061万元/亩竞得新站高新区XZ202103号地块，总价73834.99万元，竞配建租赁面积达13200㎡，住宅楼面价8841.66元/㎡，溢价率29.39%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13513元/㎡。

  城建以居住单价1058万元/亩竞得新站高新区XZ202105号地块，总价89686.66万元，竞配建租赁面积达18600㎡，住宅楼面价8816.66元/㎡，溢价率29.82%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13509元/㎡。

  合肥彬晔企业管理有限公司&安徽邦泰以居住单价1051万元/亩竞得新站高新区XZ202104号地块，总价82724.21万元，竞配建租赁面积达8200㎡，住宅楼面价8758.33元/㎡，溢价率29.75%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元/㎡。

  佳兆业以居住单价1104万元/亩竞得新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，竞配建租赁面积达52600㎡，住宅楼面价9200元/㎡，溢价率29.12%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13906元/㎡。

  联发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，竞配建租赁面积达44600㎡，A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，溢价率29.55%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/㎡。

  建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，竞配建租赁面积达33800㎡，住宅楼面价13679.99元/㎡，溢价率25.27%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡。

  旭辉以居住单价995万元/亩竞得蜀山区SS202106号地块，总价74953.5万元，竞配建租赁面积达22100㎡，住宅楼面价8291.66元/㎡，溢价率29.22%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元/㎡。

  合肥彬仑企业管理有限公司&安徽通和以居住单价995万元/亩竞得蜀山区SS202105号地块，总价60396.50万元，竞配建租赁面积达18200㎡，住宅楼面价8291.66元/㎡，溢价率29.22%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元/㎡。

  佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块，总价104168.90万元，竞配建租赁面积达24700㎡，住宅楼面价10295.45元/㎡，溢价率29.61%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格17456元/㎡。

  中梁万筑以居住单价1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块，总价65737.20万元，竞配建租赁面积达12500㎡，住宅楼面价13049.99元/㎡，溢价率27.47%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元/㎡。

  中石化以单价470万元/亩竞得经开区JK202104号地块，加油加气站用地，总价1969.3万元，楼面价11749.99元/㎡，溢价率10.59%。

  联家以单价103万元/亩竞得瑶海区YH202104号地块，物流仓储用地，总价4741.09万元，溢价率1.98%。

  NO.2|贰

  70+房企参拍！

  土拍现场亮点直击

  合肥市区12宗居住地惹关注，71+房企报名参拍，滨湖02地块引43家房企龙争虎斗。

  6月3日合肥首批集中供地也定调了下半年的合肥楼市走向，从今天的土拍情况来看，有以下几点值得我们关注。

  1、滨湖市场热度持续走高，今天滨湖的三宗地块，全部进入摇号阶段，其中省府02号地更是吸引了43家竞买人，这数量也算是空前。并且房企们都做好了摇号准备，在报价和竞配建面积阶段，房企都是直接触顶报价，说明了大家对滨湖市场充满信心，此外需要注意的是，此次滨湖三宗地后期入市价格都有限价，滨湖01地块毛坯均价22909元/㎡，滨湖02地块毛坯均价25380元/㎡，滨湖03地块毛坯均价23706元/㎡，而这只是毛坯均价，滨湖大概率后期都是装修入市，按照目前市场上的装修3500元/㎡的标准，后期入市价格大家可以自己算一算了。此外目前滨湖市场新房供不应求，这三宗地后期入市也只能短暂缓解滨湖新房房荒问题，期待后期区域的供地计划；

  2、包河此次两宗地块中工业园板块的03地块吸引了8家竞买人，是这次土拍涉宅地中房企报名人数最少的，究其原因还是竞买要求比较高，虽然面积比较大，210亩的“巨无霸”，但除了住宅部分，地块还需要建设购物中心、写字楼和五星级酒店并且整体运营+18班幼儿园。后期入市毛坯均价20826元/㎡，加上精装修的话未来入市价格和目前板块新房价格相差不大。中骏此次首进合肥，会给合肥带来怎样的产品，还是值得期待的；

  3、相比较滨湖来说，此次蜀山小庙的两宗地热度也很高，蜀山05地块共计28家竞买人，蜀山06地块共计27家竞买人（10家进入摇号流程），蜀山小庙目前是合肥西南区域的供地主力军，此次土拍旭辉和通和的进驻，运河新城（小庙）新房市场“6小龙”格局正式呈现，运河新城会不会成为合肥楼市的下一个“爆点”，此次土拍或许已经给出答案；

  4、滨湖是今天土拍的重头戏毋庸置疑，但今天新站4宗地的拍卖更是看点满满。特别是新站少荃湖06号地块拍了近2小时，在万科和招商“血拼”阶段，佳兆业黑马“杀”出，并和万科“开杠”轮番报价，最终成功拿下，成交单价1104万/亩，竞配建租赁面积52600㎡，刷新了合肥竞配建面积记录，后期入市毛坯均价13906元/㎡，加上装修的话，预计在1.7万/㎡左右，这也意味着新站新房1.4万+将成为历史，但市场认可度如何还需要时间来验证；

  5、庐阳区此次出让的地块位于庐阳北板块，寸土寸金的庐阳区土地供应尤为稀缺，共22家竞买人，11家进入摇号流程，最终佳源成为最大赢家，这是继佳源誉和湾后佳源在庐阳落下的第二子，毛坯限价17456元/㎡，后期精装修入市破2是肯定的，庐阳北之前的新房价格多在1.6-1.7万/㎡，此次土拍可以发现，板块价值也很低调的发生了变化，即使周边环境一般，也不影响土地价值。

  6、今天现场出现2家神秘企业。根据合肥土地市场网成交公告，蜀山区SS202105号地块竞得人为合肥彬仑企业管理有限公司、安徽省通和房地产集团有限公司，新站区XZ202104号地块竞买人为合肥彬晔企业管理有限公司、安徽京信泰置业有限公司。

  经查，合肥彬仑、合肥彬晔有共同一股东，而其注册办公地点则十分有意思，位于合肥房企集中办公的某高端写字楼。

  7、今天土拍，合肥也吸引了很多外来和本土房企，比如中骏、六安远大、杭州城建（大家）、新希望地产、华发地产、龙光、大悦城、北京城房，作为长三角副中心的合肥，城市发展潜力是可以预见的，房企有信心。

  NO.3|叁

  入市周期有变！

  摇号地块建设80%+才可销售

  毫无疑问，6月3日合肥市区居住地出让，12宗中有8宗触顶摇号，土市到楼市掀起波涛。

  6月3日是合肥首批集中供地，接下来还将有两次大规模集中供地，第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让，让我们拭目以待吧。

  集中供地之下，合肥土拍规则有变，具体如下：

  1、拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”（此前为价高者得+竞自持租赁面积）

  第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

  第二阶段:竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

  第三阶段：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

  2、合肥首次对地块出让设定毛坯备案均价

  合肥“两集中”供地细则中，首次设定居住地入市毛坯备案均价，最高毛坯备案价25380元/㎡。

  3、摇号居住地块需建设80%以上方可预售

  居住地块若竞价达到最高限价、竞配建租赁住房达到最高比例，进入“摇号”阶段，此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

  也就是，今日摇号成交的滨湖01、滨湖02、滨湖03、包河03、包河02、蜀山05、蜀山06、庐阳05共8宗地块，建设进度需达80%以上，才可对外出售。

  此规则之前，从拿地到预售，一般6个月左右的时间；若需建设到80%以上，则意味着入市周期延长，今年入市的可能性极小，热门地块短期内新房补仓无望。