正文

  乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看奥园龙川玖著，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区域和板块发展: ★★★

  奥园龙川玖著位于包河区淝河板块。

  包河区合肥主城东南，从华东四大高铁站之一的合肥南站，到规划建设滨湖卓越城、骆岗生态公园、淝河新中心板块等智慧、生态、金融、产业中心城市地标，其中包含科创CBD（包含国际孵化中心、总部经济、数字经济）、园博园、锦绣湖、生态体验区；更有智慧产业云集，推动科创产业急速发展。多个产业集合使得包河区成为合肥第一城区，也成为合肥乃至安徽对外的窗口和门户。

  周边交通：★★★

  奥园龙川玖著距地铁4号线大强路站点（在建中）约60米，预计2021年底正式开通。4号线西起鸡鸣山路站，北段止于东方大道站，线路全长41.3公里，途经高新区、蜀山区、包河区、瑶海区和新站区，可与多条地铁线路实现换乘。

  奥园龙川玖著周边公共交通有多条公交线路，有东边许，刘洼、贾小郢、滨江花月等多个站点，共途径公交线路9路、23路、67路、70路、104路、116路、702路、B5路、B7路、T8路等。项目西侧约2.2公里为合肥高铁南站，设12个站台、26条线，站房总建面9.92万㎡，是国家高铁交通枢纽站。

  奥园龙川玖著周边有龙川路、包河大道高架、繁华大道、郎溪路高架等多条城市主干道。项目西南侧约1公里为绕城高速入口，可连接沪陕高速、京台高速等，快速出城。项目通过包河大道高架可快速到达庐阳区、滨湖区；通过龙川路则可快速到达政务区、高新区、瑶海区等区域。

  周边配套：★★★

  奥园龙川玖著周边区域教育资源丰富，包括有望湖小学教育集团葛大店小学南校区、48中祁门路校区(在建中)、望湖小学、48中望湖校区等，均为包河区名校集团。望湖小学教育集团葛大店小学南校区于2019年9月正式投入使用，占地约16.4亩，设有14个班级。

  奥园龙川玖著东侧约300米为包河区妇幼保健站以及淝河医院，西南侧约3.8公里为安徽省立医院感染病院，西北侧约5.5公里为安徽省立儿童医院。安徽省立医院感染病院是由安徽省立医院与合肥市传染病医院整合而成立的感染病专科医院，是一家专科医院。总占地面积6万平方米，拥有床位225张。

  奥园龙川玖著西北侧约1.5公里为加侨国际广场，是集商业、酒店为一体的纯商业综合体；东北侧约4公里为麦德龙。周边在建项目较多，社区商业在项目交付后会较繁华。同时，项目西南侧为约62平方公里的骆岗公园（在建），东侧为淝河智慧中央公园，周边还拥有淝河生态公园、望湖公园等多个公园，生态环境较好。

  性价比：★★★

  奥园龙川玖著小高层均价约21000元/㎡，周边新房（翡翠天际、雍容府、信达华宇锦绣龙川、时代领峰）价格基本持平，同板块二手房普遍房龄较大，挂牌均价约15000-18000元/㎡，基本无倒挂。项目由奥园集团打造，洋房占小区内产品达到80%，低密度的改善住区，周边二手房普遍房龄大，项目适合周边原住民改善。

  奥园龙川玖著位于淝河板块，地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带，是合肥未来城市拓展的重要空间，占据交通枢纽。区位交通上，项目紧邻省府和中央公园两大热门板块，受这两个板块辐射影响，项目热度颇高。但项目周边老旧小区较多，城市面貌偏弱。小区位于在建地铁口，交通便捷；待淝河板块发展，对项目后来有一定增值。

  产品及户型：★★★★

  奥园龙川玖著建面110平米，三室两厅两卫设计。户型方正，南北通透，客厅大阳台设计，采光通风效果好；主卧自带卫生间，私密性较好，同时还有飘窗设计，空间利用率大；北面设有阳台及储藏室，可依据自身需求利用，室内空间得以延展。

  奥园龙川玖著为奥园集团打造，秉承“构筑健康生活”的品牌理念，项目容积率2.2，洋房占小区达80%。项目配有新风、静音、净水三大健康系统，小区内设有400米环形健康跑道，基本上满足了未来业主的日常生活。项目自带约2300㎡商业，与在建地铁4号线大强路站口无缝连接。小区物业为奥园物业，国家一级物业服务资质。