正文

  乐居买房讯  能量是守恒的。5月19日，互联网痛失“老婆”——新垣结衣；5月20日，陈思诚和佟丽娅官宣离婚，互联网喜迎新任“老婆”。

  这么大的新闻喜提了2天的微博热搜，但仍没多少合肥人以及部分安徽人关注，甚至部分江苏人、浙江人也没关注。

  因为他们在做两样事，研究一款手机APP，TA叫合肥通；另一个是打征信和验资，因为不少地方的机器受高负荷被打坏了。

  NO.1|壹

  有多少人参与了打新？

  4月6日的合肥新政，引入了一个新的名词——打新。对合肥人很陌生，但在隔壁精神省会却已经实行了一段时间。

  4月26日，合肥首批楼盘开始登记，但不是大家心中的热门项目，不痛不痒就结束了。

  4月27日，合肥楼盘登记的第一个大节点——上坤云栖麓，正式上新，也拉开了合肥热点区域项目的登记潮。具体如下：

  其中禹洲绿城蘭园已于21号上午10点截止。但截至到21号上午11点多流出的登记信息，高层房源已有超6900位登记成功，成为目前登记楼盘中登记人数最多的项目。

  高新区的大热门——龙湖光年，5月20日早上开始登记，共126套高层房源，包含了让许多人心心念的200平大平层。虽然刚开始登记，但从坊间的关注度以及更远的上坤、龙湖项目摇号，龙湖光年大概率也会加入摇号的队伍。

  好了，盘点完一圈，一共多少人呢？除掉蘭园、龙湖光年，已有8929名购房者。

  NO.2|贰

  为什么参与度这么高？

  这恐怕是个合肥人都能回答的问题，但不能明说。

  举几个例子。

  一位工作且住在庐阳核心区的朋友，从今年2月份就来咨询我买房事宜，首选滨湖，其次高新。问其原因，都在下方截图，这也是目前很多普通购房者的心理。

  第二个例子，这些摇号或即将摇号的项目中，最热的当属省府的阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园。两个项目高层装修备案均价约2.3万/㎡左右(数据来源于合肥市发改委)，与他们一路之隔的某二手房在贝壳的挂牌价为3.5万-4.3万/㎡。剩余的数学问题，相信你们比我算的更快。

  以上信息来源贝壳网，且截图房源属相对较低挂价

  第三个例子。通过金刚石数据系统显示，今年1月至5月19日，滨湖住宅仅供应27.64万㎡，而去年同期是51.81万㎡，减少46.65%，去年全年的供应量为165.28万㎡。

  滨湖区各时间周期住宅供应、成交一览

  (数据来源:金刚石云数据)

  去年滨湖仅出让了2宗地块，除阳光城檀悦已开盘多次外(其住宅预售受商业进度影响)，佳兆业滨湖和鸣至今仍未开盘。即使该项目立刻推出，去掉自持可售仅4.3万㎡，放在目前的滨湖杯水车薪。

  6月合肥的首次集中供地滨湖 “大放血”，拿出3宗地，住宅部分建面约36.74万㎡。三宗地块摇号已成定局，去掉自持上限要求，可售建面为27.54万㎡。上述3宗地块即使能今年全部上市，滨湖今年的供应量仍会大大少于去年。

  今年供应严重不足，需求却源源不断。

  NO.3|叁

  上至95、下至16，全家打新开启

  上述三个例子从大众心态、市场、供应量三个方面阐述了参与度如此高的原因。但参与的激烈程度虽然有心理预期，但很多的操作让我惊掉下巴。

  首先，“合肥刚需”的硬实力让人刮目相看。滨湖总价500多万的洋房，很多刚需登记还触发了摇号。事后我也咨询了该项目置业顾问，其表示“确实有3成首付的”。

  这是什么概念，我们算一笔账。以总价500万来计算，首付150万，贷款350万，贷款30年，房贷利率5.88%，月供为2.07万，而其需要的流水为4万+。这一定是公司CEO级别的刚需！

  其次，一家四代人全上阵。随着热门项目的登记信息公示，仔细看完后毁了不少人的三观。

  年龄最大的一位登记者为1926年出生，今年已95周岁的高龄。那会清朝刚灭亡14年，住的还是土房子，温饱还没解决。还有一位1930年出生的老人家，也加入其中，两位“90后”成为这波楼盘摇号中的年龄最大参与者。

  年龄的上限已经到90岁+，下限则是16周岁。有一位2005年出生、今年16周岁的未成年也加入了这次摇号。年纪轻轻已经要成百万富翁，而当年的我还在用MP3偷偷听《发如雪》。

  年龄上的大幅跨度之外，一个人拿多个名额参加摇号也不在少数。从各个微信群、以及身边人的反馈信息里，少则2-3个，多则近10个名额的都有。更有为了不落下任何一个机会，滨湖、高新的楼盘都参加，只为中签。

  结合上述年龄表来看，除了一大批的80、90后，还有很多50后、60后，如果家庭节奏快一点，真的可以一家四代人齐上阵。

  也许，在未来的某个开盘现场你可以看到下面这样的景象。我也想真诚的问一句：老人家，咱是认真的吗？

  看完这一系列操作，其实不少人有预期。隔壁的南京、杭州，人家已先行一步，大家只是有样学样。但这里面又有多少是真的居住需求(包括真刚需、改善)？其实每个人心里都有数。

  上述的问题，归结到最终原因，只有2个字：人性。大环境的变化，让大家知道了优质资产的重要性，马太效应在这里显示的淋漓尽致。

  后面的打新中，冻资，或许是一条新的出路。