乐居买房讯  新政之后，炒房客都被吓跑，合肥买房人开始纠结，“现在是不是上车的好时机？”。

  看了小半年房子的王先生近日私信，“楼市的理性终于回归了，想要入手一套庐阳主城的新房，社区环境跟城市配套最好要‘溢出来’，家门口有个公园就更好了。”

  那么，庐阳新房市场究竟如何呢？哪些楼盘可供选择？前两天，我去实地跑了一圈盘。

  NO.1|壹

  “无房可卖”的庐阳，选择空间有多少？

  单单想到“庐阳主城”，印入脑海的便是“寸土寸金”四个字。作为合肥较早开发的片区，已成为一张不断升级的城市蓝图，可供开发的土地资源都是一点一滴挤出来的。

  正因如此，庐阳主城的新房向来是稀罕物，靠近庐阳核心区的，更是凤毛麟角。

  探盘过程，听到最多的话便是“现在无房可卖了”“建议全款”。要知道，以前“无房可卖”只是一种营销噱头，如今板上钉钉，成为现实，竟有点恍若隔世的感觉。

  庐阳新房基本上卖断档了，新楼栋加推还要等一等，首付要求当然也水涨船高。所以，买房要趁早，时间才是最强劲的竞争对手。

  房源较多的区域，当然是庐阳北，不过，总觉得与核心区距离太远，配套上差点意思。

  金刚石监测，庐阳区存量套数约2767套，去化周期约3.75月。仿佛一眨眼的功夫，庐阳新房就名花有主了。

  当然，无论何时，选房要冷静，地段、配套、居住舒适度要综合考量，切勿被恐慌和焦虑干扰。

  要坚信，面包会有的，房子也会有的。新政之后，投资客纷纷撤场，留给买房人选择的机会更多了。

  那么，“无房可卖”的庐阳区，真的没有买房机会了吗？答案当然是否定的。

  NO.2|贰

  两开两罄之后

  留给买房人的时间不多了

  纵观庐阳乃至整个合肥的楼市，万兴林里间都是佼佼者，需重点关注。

  去年7月拿地，光在产品设计上便精心打磨了好几个月；

  今年2月拿证即首开，大手笔地推出182套房源，劲销3.3亿元，坐实红盘之名；

  随后推出洋房2#，迎来两开两罄。

  其实，从拿地之初，万兴的热销便刻进骨子里。万兴首入合肥，于天鹅湖、大蜀山旁打造首座亲密社区万兴湖山间，一经入市便迅速走红，赢得合肥人的信赖，如今已正式落下帷幕。

  同样坐落在繁华之处，还是升级版的亲密社区，万兴林里间市场认可度一下子就上来了。很可能一个犹豫，你的竞争对手又多了好几个，买房门槛也要增加不少。

  错过了万兴湖山间，你还想错过万兴林里间吗？

  细细盘算，万兴林里间整个项目仅剩下180套房源，而有意在庐阳置业的买房人还要再加一个“0”。

  建面约118㎡的森境户型让人心动，经典的四叶草布局，四房两卫两厅，三代同堂成为可能，改善一步到位。四个卧室分布在房间的四个角落，充分保障每一位家人的私密需求。

  建面约106㎡户型房间少一个，买房人负担更轻一点。

  即便被限购拒之门外的投资客，也有选择空间。项目自建的邻里商业街即将面市，脚下是主城寸土寸金的土地，周边有源源不断的人流，投资门槛又不高，入手就对了。

  NO.3|叁

  得天独厚的地段

  主城摩登生活近在咫尺

  买房人之所以会迷茫，有时并非不够努力，而是看不清趋势。

  就像现在很多热门板块，规划很丰满，现状很骨感，出了售楼部，想买瓶水都要驱车好几个路口。

  万兴林里间的一大优势是，主城配套触手可及，将不确定性降到了最低。

  项目位于庐阳区阜阳北路和北二环交口，坐享主城核心醇熟配套，交通、医疗、商业等宛如众星拱月般合围，目之所及均是繁华。

  交通上，地铁3号线、5号线（在建）、8号线（在建）三线环绕，大大缩短通勤时间；

  商业上，家门口就有商业街，一公里内集结着苏宁广场（在建）、宜家（在建）等，乘地铁就能去银泰中心、淮河路步行街逛街打卡。

  教育上，红星路小学、庐阳中学（东校区）在侧，牵着手过条马路就能送上学。

  最迷人的是，万兴林里间还处于“逍遥津北”和“一公里苏宜板块”的风口，体验城中至in的摩登生活。

  前者记录庐州历史，代言合肥的起源和余韵；后者雕刻庐阳“摩登新时代”，全城年轻人蜂拥打卡的宝地，你下楼散个步，就到了。

  本土与国际、市井与摩登、历史与现代，所有这一切，未来万兴林里间的业主在家门口就能享受到。

  当人们还在纠结“楼下有个购物街”或“小区旁边有绿意”的时候，万兴林里间给出另一个答案——无需选择，鱼和熊掌都在盘子里躺好。

  万兴林里间打造城市森居生活，内外双公园，“归家便是一场寻绿之旅”。

  项目南边代建约8000㎡市政公园，原址上87棵半百古树通通保留；内部依托约5米天然台地，打造新加坡式自然园林，四时美景各异；更有神秘萤火虫公园，夜幕之下再现“萤火之森”。

  NO.4|肆

  重构“家”文化

  同一片屋檐下的“亲密社区”

  万兴林里间整个园区都能感觉到万兴的细致，这种细致不张扬十分低调，但很走心。

  万兴林里间呈现的是一个拥有“360价值体系”的温馨社区，围绕“人与城市、人与自然、人与人”三重维度，由10大生活圈、30项智慧家、20个亲密场综合起60多项亲密人居改善标准，溯源“社区里人与人之间逐渐消失的温情”。

  细细看来，你会发现：原来精致主义不那么华丽，看起来很靠谱却又很有价值。

  比如约5米台地设计。万兴林里间遵循现有地形，地面抬高约3-5米，视野更加宽阔，还能减少噪音干扰。再加上石材+真石漆的现代简约立面，非常耐看。

  以3#为例，底复的地下空间也有阳光照入，有别于同类底复产品地下空间的潮湿昏暗。

  比如架空层。万兴林里间基于“亲密生活”，打造20个亲密场，如夜光跑道、第二客厅、第二厨房、第二院子、四点半课堂、康养活动区、健身休闲区、宠物乐园、友邻计划等，打造不同年龄段之间、人与宠物之间、宠物与宠物之间、人与自然之间等多维度亲密关系。

  人与人居住的最亲密的距离，是“一碗汤”的距离，即从一家端一碗汤到另一家，汤本身还是热的。而万兴林里间构建的社区，将“一碗汤”的距离重新定义，家以外的社区空间就是每一位业主的第二个家，彼此之间是同一个屋檐下的亲密伙伴。

  比如绿化。相较于其他社区以灌木、草皮为主的绿化，万兴林里间另辟蹊径地引进新加坡式造园手法，处处可见全冠移植的高大乔木，让生活回归自然。

  项目部分采用中置百叶中空LOW-E玻璃，加上隔音降噪建工结构，厚实得像装了铠甲，即便靠近主干道，也能拥有静谧空间。

  除此之外，万兴林里间还有很多“彩蛋”，这是专属业主的探秘空间。

  归家有人脸识别，入户有智能指纹密码锁，户内设有一键求救系统，未来的居住生活安全私密而又不失品质感。

  结语

  万兴林里间建面约95-118㎡亲密360+森境洋房正在热销中，这或许你是入住主城庐阳屈指可数的机会。