正文

  乐居买房讯  合肥新政出台第三周，从目前市场动态来看，新政影响持续，热门板块依旧冷静。

  NO.1|壹

  合肥新政第三周

  开盘节奏依旧放缓

  本周预计加推项目不多，楼盘主要集中在三县及新站区域，触发摇号的几率不大。

  中海熙岸

  新站区中海熙岸即将加推Y11#、Y12#，共63套房源，主力户型121㎡，备案均价15998元/㎡。

  项目此前首开推出7栋楼，开盘当天揽金达3.58亿，市场认可度较高。

  项目紧邻新蚌埠路、阜阳路高架、北二环等城市主干道，交通出行便利；项目自带12班幼儿园，周边小学有合肥市淮合花园小学；初中有合肥市第三十中学，全龄化学区就在身边；此外项目毗邻板桥河景观长廊与陶冲湖公园，自然环境优越。

  正荣旭辉政务未来

  肥西县正荣旭辉政务未来4月20日加推洋房18#，主力户型建面约109㎡，均价15649元/㎡。

  正荣旭辉政务未来3月底以来推盘节奏加快，周周有加推，且去化结果接近100%，备受关注。

  正荣旭辉政务未来位于肥西上派，紧邻地铁3号线南延线，周边有南小分校、潭冲河公园等，周边在售楼盘较多，未来居住氛围浓厚。

  尚泽琪瑞沁园

  肥东县尚泽琪瑞沁园计划4月24日加推Y11#，毛坯洋房，约32套房源，主力户型112-118㎡，目前改楼栋暂未备案，参考之前毛坯洋房备案价约12599元/㎡。

  项目近享和睦湖周边配套，自然资源丰富，项目代建15班制幼儿园；交通方面，正在建设地铁2号线延长线，经肥东高铁站后，沿四顶山路南北向穿越整个核心区，且底站位于核心区内，未来将与地铁6号线相接。

  林泉雅舍

  长丰县林泉雅舍即将加推13#，毛坯小高层，共64套房源，主力户型94-111㎡，备案均价12500元/㎡

  项目共建19栋住宅、商业及公共配套，伴随着地铁8号线的建设、北城中学的招生以及省立医院北城医院的建设，北城迎来新一波发展机遇，越来越多的长丰人选择留下来，购房需求依旧旺盛。

  自合肥新政出台2周以来，新房加推节奏明显放缓，主要集中在三县及市区非热门区域。

  目前，合肥摇号细则和摇号流程正式公布。详细内容如下：

  官方正式培训，合肥新房摇号流程曝光！“打新”时代即将开启！

  重磅发布！合肥楼盘摇号细则出炉，刚需3成可摇政滨高！

  近日，有网友爆料称，合肥摇号软件正在压力测试，摇号时代即将开启。

  NO.2|贰

  合肥多家纯新盘刷新动态

  合肥市区开盘项目锐减，但是楼盘资讯动态频频刷新。近日瑶海伟星、蜀山方远、高新龙湖三家新房项目将亮相。

  伟星长江赋

  瑶海区伟星长江赋营销中心计划4月24日开放。

  据业内人士透露，项目临展基本建成，已经有客户到访咨询。

  伟星长江赋位于瑶海龙岗板块，西面一路之隔就是龙湖瑶海天街，北面紧邻地铁2号线三十埠站，各项配套齐全，周边楼盘有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等小区，居住氛围浓厚。

  方远SS202007号地块

  蜀山运河新城方远SS202007号地块计划4月24日案名发布，暨天鹅湖万达城市展厅同步开放。

  2020年11月27日，方远以969万元/亩竞得位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202007号地块，总价56943.36万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

  此前方远蜀山SS202007号地块规划也已经曝光。项目规划6栋洋房和6栋小高层，建面90㎡-125㎡ 。

  龙湖高新CBD地块

  据龙湖工作人员朋友圈发布：龙湖高新CBD地块案名计划4月26日公布。

  根据合肥市发改委备案网消息，项目备案名为：光年世纪城。最终推广名是否为龙湖光年呢？尽请期待4月26日揭晓。

  按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

  NO.3|叁

  合肥8盘1688套房源备案

  没有楼盘领取预售证

  本周（4月16日-4月22日），合肥8盘备案共1688套房源，市区仅包河、瑶海3盘备案，三县之中肥西1盘备案，肥东5盘备案，长丰已连续三周没有新增备案。

  相比上周，本周备案数量有所上升，但是上周没有项目领取预售证，也就是说新房供应基本为零。

  结 语

  伴随着合肥热门区域推盘节奏放缓，尤其是新政的出台以及对刚需的保障，楼市恐慌感逐步转向理性、冷静，买房焦虑有所消退。

  对于刚需买房人来说，通过政策“打新”热门区域热门楼盘，也是一个不错的选择。但是购房者更需要考虑首付资金、月供等购房成本，3成首付买滨湖、高新固然很不错，但一定要量力而行。

  当然，除了“政滨高”，还有很多区域可以选择，如瑶海、新站、庐阳北、运河新城等。此外，还有一大批二手房可供选择。

  对于改善客户来说，资金在手，房子终会有，结合实际情况去选择适合自己的房源。

  对于投资客户来说，热门楼盘热门区域要限售3年，而且是以取得不动产权证之日起开始计算，粗略来说新房网签至少5年才能出手，周期较长，风险比较大。