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  乐居买房讯（编辑 姜姜）4月16日，国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨5.6%；二手房销售价格指数环比上涨0.8%，同比上涨6.3%。

  值得注意的是，合肥新房、二手房连续10个月出现“双涨”。

  4月5日，合肥连夜出台楼市新政八条，这是自2016年10月合肥重启限购以来又一次调控加码，精准调控，以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容。

  主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

  4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

  从具体区域来看，新政实施后（4月6日之后），限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周（3/29-4/4）的21.13%下降到本周（4/6-4/11）的14.81%，下降了6.32个百分点，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

  其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。

  从具体区域来看，新政实施之后，庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定，主要成交均价体现在非限购区域，因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小，基本保持稳定。

  据贝壳二手住宅实时监测数据显示，报告期合肥二手房挂牌均价环比下降0.8%，近6周首次下降。

  3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定　同比涨幅继续上升

  ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

  2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

  一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大

  据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升

  主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。