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  乐居买房讯  合肥楼市“新政八条”出台，房地产市场为之一振。

  此前楼市有多热，可以用“人人都在谈房子”来形容。无论是在商场闲逛，还是在小区散步，都能听到周边人热议房价。

  近日，上周合肥开盘情况出炉，这批在新政前抢跑的房源，带来惊人的表现力。

  NO.1|壹

  去化全都100%

  楼市新政前集体狂欢

  克而瑞合肥监测，上周（03.28-04.04）合肥6盘加推，推出976套房源，认购976套房源，整体开盘去化率为100%。

  开盘项目分别是肥西正荣旭辉政务未来、新站悦湖新著、力高大发君御天下、北城旭辉港龙城市江来、肥西城建琥珀御宾府、高新龙湖光年。

  无论是首个“千人摇”的龙湖光年，还是炙手可热的肥西，抑或是容易被忽视的“瑶新北”，均迎来完美去化。6家楼盘新政前的抢跑，非常成功，市场狂欢可见一斑。

  一周6个项目开盘，整体去化率达到100%意味着什么呢？

  从单个项目来看，新政前抢开的龙湖光年关注度最高，合肥首个“千人摇”楼盘诞生。

  最终，14套建面约500+㎡、总价560万+的底复也被买房人咬咬牙“抢走”了。

  从时间维度来看，这是2021年合肥楼市单周整体去化首次出现100%，创历史新高。

  此前单周整体去化在60%-80%，去化受地域和热度影响较大，上周开盘虽然也覆盖“瑶新北”，去化近100%。

  将时间线再拉长，本站自2019年11月起每周关注开盘去化情况，单周去化100%仅出现过上周这一次。

  以2020年4月第2周为例，加推7盘全部“失手”，去化率不足3成，连滨湖、庐阳、高新的高层、小高层都惨遭“滑铁卢”，去化惨淡。

  合肥新政前夕最后的狂欢已经结束，新政后首周去化会怎样呢？

  NO.2|贰

  5年不到的时间

  合肥楼市经历了什么？

  合肥楼市“新政八条”（点击查看内容）在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。

  这是自2016年10月合肥重启限购以来又一次调控加码，精准调控，以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容。

  5年不到的时间内，合肥房价究竟发生了怎样的变化？

  楼市的热度与调控相关，2016年一泼凉水砸下合肥，楼市瞬间进入冷静期。

  2016年合肥新房成交迎来爆发式增长，一年成交7.1万套房，市场乱象不断，迎来限购重启。

  限购第一年，市区新房成交量大幅度缩水，2017年全年成交仅2.1万套房，不足限购前的1/3。

  2021年刚刚过去3个月，成交量已达2万套，是2020年全年成交量的1/3，买房人购房欲集中爆发。

  但从房价来看，2016年以来，合肥市区房价稳中有涨，整体成交均价较为稳定。

  从2016年均价11318元/㎡，到2021年前3月均价18966元/㎡，市区整体均价上涨7648元/㎡，涨幅67.57%。

  “新政八条”正式执行，限购范围再扩大，一盆冷水泼下，2016年新政后成交“滑坡”会再次重演吗？

  NO.3|叁

  冰火两重天

  合肥楼市两级分化

  “新政八条”精准调控的背后，是合肥楼市两级分化。“滨新高”为代表的热门区域，房子越稀缺越要抢；新站、瑶海为代表的价格洼地，优惠加持还要犹豫。

  从各区域近五年房价变迁管中窥豹，或许能得出原因。

  政务区

  政务区是九区之中房价天花板，2016年便站稳15768元/㎡，随后迅速占据2.4万/㎡。政务已全面迈入二手房时代，新房少之又少。

  滨湖区

  继政务之后，滨湖区新房成为新宠。2016年滨湖成交均价13234元/㎡，一年之内暴涨至18708元/㎡，随后平稳上涨，2020年站稳2万/㎡，至今均价已达23381元/㎡。

  高新区

  高新区土地供应节奏较慢，新房供不应求，一直非常抢手。2016年高新均价12692元/㎡，此后围绕着限价徘徊，2020年站稳18547元/㎡，装修产品成为主流。

  庐阳区

  庐阳区2016年成交均价11973元/㎡，如今达到20062元/㎡，均价上涨8089元/㎡。

  包河区

  九区之中，包河区房价波动最大。2016年成交均价12106元/㎡，一年暴涨17528元/㎡，随后竟回落至15448元/㎡，如今站稳2万+/㎡。

  蜀山区

  蜀山区2016年成交均价10331元/㎡，现达20212元/㎡，区域房价上涨9881元/㎡。

  经开区

  经开区2016年成交均价10331元/㎡，一年暴涨5000元/㎡，随后平稳上涨，如今均价达20212元/㎡。

  瑶海区

  瑶海区2016年均价9722元/㎡，如今均价15968元/㎡，区域房价上涨6246元/㎡。

  新站区

  新站区2016年均价仅8761元/㎡，为九区最低购房门槛，如今均价13691元/㎡，总体上涨4930元/㎡。

  总的来看，2016年10月，合肥楼市重启限购，购房热情被浇灭。楼市成交量明显下滑，房价年涨幅趋于平稳，稳中有涨。

  5年的时间，受供应影响，新房天花板从政务逐步转移至滨湖，未来可能继续向其他区域扩散。

  新站、瑶海为代表的价格洼地仍然代表着合肥市区购房门槛，房价虽有涨幅，但远不如滨湖、高新等区域明显。

  NO.4|肆

  “新政八条”后

  合肥楼市走向如何转变？

  4月7日，易居企业集团安徽区域总经理李长俊做客乐居直播间，解读新政下的合肥楼市走向，干货满满~

  新政之后，房价怎么走？

  合肥的新房严格按照限价，房价平稳有序增长，恐慌性上涨会被抑制。

  二手房各个热点区域、热点学区交易乱象立竿见影，房价回归正常平稳。开年后跳价增长乱象会得到抑制，部分价格或回落，预计回落15%左右。

  买房人应该如何选择呢？

  刚需客户一定要参加打新，一次两次没摇到，不要着急，要坚持。

  刚需客户不要死盯着“政滨高”，要量力而行，选择区域可以适当扩大，瑶海、新站、庐阳北、运河新城等多关注。

  改善客户在预算之内可以买到房的，不要被恐慌情绪左右，没买到等一等也是可以的，未来还有机会。

  短时间内的新房供应不足会得到抑制，伴随着土地出让，一大批新房源要入市。

  结语

  从价值规律来看，房价稳中有涨是大趋势，但达到买房人心中的价格预期需要若干年。买房要冷静，同时也要果断，根据家庭购房需求进行选择，遇到合适的房源尽快下手。