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  乐居买房讯  近日，微博上有网友呼吁“把合肥还给刚需”，其中的一条留言非常中肯。

  合肥刚需眼高手低，看不上瑶海1.3万的房子，天天吵着要政滨高。

  历史告诉我们，房价“稳中有涨”是大趋势。现在刚需看不起的“瑶新北”，未来部分板块看不上“刚需”。

  NO.1|壹

  你看不上的区域

  有人全款开抢

  3月即将收尾，合肥买房人的焦虑仍在加剧。“瑶新北”的楼市也迎来小高潮，关注度明显提高，不少买房人带资准备入场。

  北城2大纯新盘首开，排长队买房

  3月26日晚，港龙旭辉城市江来迎来首开，推出小高层12#，共68套房，最终全部售罄。据悉，当晚全款客户高达6成以上。

  值得注意的是，港龙旭辉城市江来此次首开仅拿到一栋楼预售证（此前计划首开3栋楼），很多正常首付的买房人没有买到。

  3月27日，中南宸悦迎来首开，推出高层7#、11#，洋房2#、6#。前一天晚上项目紧急认筹，引发众多购房者深夜排队。

  首开当天，买房人早早便来排队等待，粗略估算大概有5、600人。据官方消息，首开房源基本售罄。

  瑶海新盘要全款，保利小户型3.18万成交

  瑶海区中天胜利58营销中心近日开放，瑶海核心地段，1栋31层住宅，70年产权公寓，建面约68-116㎡，放风价2万+/㎡。

  学区滁洲路小学+38中本部加持，一问世便有很多买房人关注。据悉，项目小户型房源需要全款。

  瑶海要卖2万+/㎡，学区加持，这底气着实让人佩服。当然，这并不是凭空加价，坐拥和平小学+38中本部的保利熙悦府给出答案。

  保利熙悦府本月成交房源单价2.8万/㎡以上，其中一套建面约47㎡小户型更是卖到3.18万/㎡。

  新站有盘三开三罄，二手房开始“抬价”

  海伦堡雅居乐玖悦府今日发布三开三罄喜报，自1月23日首开以来，三开三售罄，赢得广大客户的关注和认可。

  项目首开20#、22#，开盘24小时内，劲销突破2.2亿；加推23#68套房源，24小时内成交64套；3月27日加推16#40套房源，再次延续热销态势。

  新站二手房房价也开始上升。禹洲中央城二期近日成交一套建面约92㎡的三室，单价卖到20181元/㎡，关键还是毛坯房源。

  而禹洲中央城二期毛坯房源新房均价11998元/㎡，该套二手房涨了8000元/㎡左右。

  看了当下的“瑶新北”楼市，刚需型买房人你依旧看不上吗？

  NO.2|贰

  曾经均价不到1万/㎡

  购房优惠还很多

  回顾过往，总惊讶地发现一个又一个“拍肿大腿”的实例。

  曾经瑶海、新站不足1万/㎡

  合肥自2016年10月开始限购，至今已近5年。限购期间，市区新房房价稳中有涨，向来被忽视的瑶海、新站也逐步站稳1.3万/㎡。

  站在2021年回望，谁能想到2016年新站均价8761元/㎡，瑶海均价9722元/㎡。不足1万/㎡的价格，现在看来很是心动。

  那时瑶海、新站优惠还很多

  合肥新房市场这波热销行情是从什么时候开始的呢？大概可以追溯到2020年10月。

  10月以前，合肥楼市热门区域仍旧存在优惠，正常首付轻松买。“瑶新北”楼市更是处于买房市场，只要你来，凡事好商量，总裁特惠、分期付款、工抵房等层出不穷。

  10月之后，伴随着佳兆业高竞自持首进滨湖，合肥买房人一下觉醒，热门区域高层房源短期内难补仓，买房要趁早。

  随后，以滨湖为中心，抢房的中心逐步扩散到包河、高新、蜀山、庐阳、肥西等，“供不应求”加剧买房人的恐慌。

  如今，“瑶新北”楼市虽然还存在优惠，但相较于去年力度大大收紧，部分热门楼盘也开始对首付成数有了要求，分期付款基本上都不支持了。

  NO.3|叁

  置业“瑶新北”

  依然是刚需买房的好选择

  当下是最好的买房时机。作为刚需买房人，以“瑶新北”为代表的价格洼地，依然是个好选择。

  的确，无论刚需、改善，买房人选房的逻辑是一样的，大到品牌、区位、配套、发展潜力，小到价格、户型、朝向等，毕竟是大几百万的资产，一定要慎重慎重再慎重。

  但作为刚需买房人，决定房源的关键因素在于预算，价格导向较明显。在购房预算的基础上，区位、配套、品牌等因素都可以再商量。

  不过，对于那些手持300万的“刚需们”来说，看不起“瑶新北”，只想“政滨高”，指定区域指定房源买不到还是可以理解的。

  而真实的刚需购房者，以下三点多多关注：

  1、刚需购房请遵循家庭需求

  房子是用来住的，人生的第一套房子请切实考虑家庭需求，而不是盲目跟风，买房千万要冷静。

  当下的合肥楼市存在“局部房荒”，“瑶新北”等价格洼地也迎来紧俏市场。伴随着后续土地的入市，未来不排除有回归正常的情况，购房优惠或许有放松的可能性。

  2、部分房源或打破区域房价认知

  即便在“瑶新北”范围内，房源的命运也是不同的。

  区域新房均价1.4万/㎡左右，跟滨湖、包河等区域相比，可算作白菜价，但瑶海的保利熙悦府二手房已卖到3万/㎡，新站禹洲中央城也卖到2万/㎡。

  说到底，是优质教育资源、品牌等多重因素加持的结果。刚需买房建议多看看价格洼地的房源，并不是买价格***的，而是性价比最高的。

  3、合肥刚需有得选

  “请把合肥还给刚需”的口号一出，买房人群情激愤。

  其实，对于预算不多的刚需买房人来说，合肥新房还是有得选的。

  类似手持300万的“刚需们”的确很难选，心心念念蜀山大富鸿学府、意禾佶第、高新龙湖光年、滨湖佳兆业滨湖和鸣、阳光城檀悦等，又看不上二手房，的确很难买。

  瑶海超18家楼盘在售，百大东城印象均价仅1.29万/㎡，担当房价门槛，伟星、城建3大纯新盘即将入市。

  新站超15家楼盘在售，均价1.2万/㎡起，招商奥体公园、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭等纯新盘即将入市。

  长丰县超22家楼盘在售，中南宸悦、港龙旭辉城市江来刚刚首开，后续房源充足。4月23日还有4宗321亩居住地要卖，一大批新房要来。

  合肥楼市留给每一个人的机会是相同的，不同的是，每个人的资金预算不同，偏好不同，选择也不尽相同。

  结语

  那些年，看不起的滨湖，如今高攀不起；现如今，看不起的“瑶新北”，未来会如何呢？