正文

  “大溪地不上4万，天理不容！”

  “即日起，不急卖的挂1.8万-2万/㎡。”

  “先挂4万才能站稳3万！”

  “不要贱卖资产！”

  近日来，业主抱团涨价又卷土重来，持续炒热二手房市场。

  新房难打新而二手房市场又乱象丛生：业主捂盘惜售、中介挂牌虚高房源、炒作学区房等扰乱市场的行为在很长一段时间内没有切实的措施规范。

  长三角区域楼市新一轮的调控中，上海、杭州、合肥、无锡等重要城市也先后进行了限价展示、下架处理、约谈、限制交易。

  各城市房产经纪机构层面的整治如火如荼。二手房市场会因此而回归理性吗？

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  “先挂4万才能站稳3万！”

  此前，本站曾报道过，合肥二手房市场正在发烧，网友吐槽，合肥房价上涨是按小时计算的。事实上也正是如此，房价不等人，稍一犹豫，将是几十万的出入。

  合肥业主委员会指导房价的事早就不是新闻，此前，合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局等5部门联合对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的相关人员和自媒体先后进行法制谈话，政策宣传，得到全市市民的广泛拥护，一些小区业主和自媒体哄抬房价的乱象得到有效遏制。

  然而，近期又有个别小区业主，继续通过微信群等平台煽动房价上涨，恶意炒作房价。

  3月18日、3月23日，合肥市公安、市场监管、房产管理等相关部门联合对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某，“大溪地”小区业主孙某、潘某，“中铁国际城”小区卫某等5名人员分别进行约谈教育，要求涉事人员坚决贯彻落实中央关于“房住不炒”政策，充分认识错误，立即消除影响。有关部门对其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。

  大溪地小区业主群

  博澳丽苑业主群

  恒大中央广场一期业主群

  华府骏苑全体业主倡议书

  来源：网络

  因此，合肥从3月初就接连打出组合拳从中介层面规范二手房市场。

  合肥出台新规严格二手房网签，房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的，依法记入其信用档案

  3月2日，合肥市住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》并于4月1日起施行，有效期两年。

  《管理办法》明确，房地产经纪机构及其从业人员在存量房买卖合同网签服务过程中不得有下列行为：

  包括租借网签密钥供他人使用；以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；隐瞒相关事实进行存量房买卖合同网签；未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房买卖合同网签或变更；违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；代收代管交易资金；以及其他违法违规行为。

  各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理，房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的，依法记入其信用档案；情节严重的，依法暂停房地产经纪机构存量房买卖合同网签资格。此外，交易中心应加强存量房买卖合同网签信息平台建设，与金融、税务、公积金、不动产等相关单位建立信息互通共享机制，向社会提供高效便捷的公共服务。

  严格明码标价制度、禁止虚假宣传、杜绝经纪人炒卖房号

  3月11日，合肥住房保障和房产管理局、市场监督管理局约谈了11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人。

  会议要求：

  一、要严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。

  二、是不得虚假宣传、无证预售。禁止捂盘惜售，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内公开全部可售房源对外出售，不得捂而不售。

  三、加强行业自律和内部管理。各房地产开企业及房地产经纪机构要立即开展自查自纠，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为。

  对参与哄抬房价的房地产经纪机构，房产管理部门将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。

  在此之前，已有消息称某二手房网站将在三天内下架不诚心卖房的房源，到期还未下架的房源将按照虚假房源处理。

  爆料聊天记录文字：

  二手房源今明两天全部400电话回访完毕，针对业主不卖的、客户看中后无论出价多少也不卖的、约谈好几次价格不还但业主还是不卖的，确定业主出售意向，不卖的全部下架，其他房源写好备注跟进。

  所有CA辅助检查自己负责店面维护房源情况，我们给出3天时间，截至2月23日晚，24号开始战区结合品质部门开始接受投诉，到期还未下架的房源按照虚假房源处理。所有店东共同监督。

  另外，在链家app上合肥对房源的单价也有了限制，超过5万元/㎡的高价二手房将不能被展示。

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  上海虚假房源面临下架！

  昨日，#链家上海下架万套二手房源#登上新浪微博热搜高位并引起了广泛的关注。

  据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

  数据来源：链家公开数据、篱笆社区pangpangone

  3月23日下午，上海链家发布回应称，链家严格遵守上海有关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

  链家同时表示，将根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。 

  根据《关于房源发布合规性要求通知》新规，2020年12月15日起，在上海买卖交易的二手房，在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

  该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

  截至今日下午，本站查询链家网获悉，上海二手房房源已逐渐恢复到2万多套。5000+房源已经陆续重新上架。

  来源：链家网

  而上海对于二手房中介的管理从3月初就已陆续推进。

  严查诱导虚高价格挂牌

  3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

  上海房产中介人员实名从业制度应主动出示实名信息卡

  3月4日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》。

  提出加强房地产经纪机构备案管理、加强住房租赁经营机构开业报告（信息记载）管理、加强经营主体入网认证管理、建立健全行业信用体系和加强从业主体管理信息化支撑等五方面措施。 

  将建立健全行业信用体系，推行实名从业制度。同时，建立房地产经纪和住房租赁行业信用信息平台，房管部门会同发展改革、市场监管、城管执法、金融、税务等部门建立诚信激励和失信惩戒机制。

  不得使用学区房的名义炒作

  3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

  链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。

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  杭州单价超过12万二手房已下架

  3月12日，杭州市房管局召开规范全市房地产中介市场秩序推进会，通报近期房地产中介行业检查情况，部署工作要求。

  会议通报了近期集中检查的15家房地产中介机构情况，其中链家某门店、德佑某门店房源信息发布不规范，展示房源未经杭州市二手房交易监管平台核验、展示房源价格和监管平台挂牌价格不一致；部分中介机构新加盟公司未及时向杭州市二手房交易监管平台备案；现场公示内容不齐全，主要是营业执照、商品房代理销售协议未上墙公示。

  另外，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。

  这些房源被下架的主要原因是价格虚高。

  在这些被下架的房源里，包含了杭州的热门楼盘杭州壹号院和信达滨江·壹品。在贝壳app中搜索这两个小区目前显示的都是暂无房源。

  本站此前曾采访了贝壳经纪人获悉，目前杭州的二手房单价最高不可以超过12万元/㎡，否则将不对外网展示。

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  无锡天价二手房将成历史

  3月以来，无锡也接连发布了一系列针对中介层面的调控政策规范二手房市场交易秩序。

  严禁炒作学区房、严查捂盘惜售

  3月2日，无锡住建局官网发布了“关于规范我市二手房交易秩序的通知”。

  重点对中介行业和二手房市场进行整治：

  1、严查捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行。

  2、严禁炒作学区房，加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验。

  3、加强对中介机构二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。

  将借鉴深圳出台二手房指导价

  3月4日，无锡市住建局官网发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》政策解读。

  其中提到中介要确保房源信息及时、真实、有效，不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格、扰乱市场秩序；不得以个别成交案例、局部价格变化炒作市场行情；

  将借鉴深圳等先行城市，逐步完善二手住房价格信息发布机制。中介挂牌价需与参考成交价格相一致。

  约谈十家经纪机构，下架近5000条房源

  3月13日，无锡市住建局召开规范二手房交易秩序推进会。

  集中约谈了链家、中山房产等十家经纪机构,要求相关经纪机构自查自纠，并及时下架或调整在各个二手房房源发布平台及门店展示的违规房源信息。

  各经纪机构已集中排查8万余条在售房源信息，下架问题房源4780余条。

  通过询问贝壳经纪人了解到，目前无锡还未有明确指导价，但是二手房挂牌价也不能超出市场价过高。

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  南京、苏州会跟进限价吗？

  长三角地区杭州和合肥在房产经纪网站上已有了明确限价，不知南京和苏州是否会跟进，将二手房房价纳入挂牌价调控。

  据了解，南京不少当地的买房人看不到挂牌价，只有通过中介跟房主单线联系。在南京，“指导价”在办理房产过户时也会出现，不过是为了防止交易双方故意做低房价避税。

  如果双方合同上的成交价过低，税务部门会主动干预，要求双方以指导价进行过户并缴纳相应税费。也就是说，指导价实际上是设了一道最低门槛，交易双方不能低于指导价进行买卖。

  业内人士认为，目前南京二手房市场还没有出现“一房难求”、恐慌性购房等现象，房价也基本保持稳定，短期内出台的可能性并不大。

  苏州目前楼市环境比较宽松，还未发布过调控政策。

  苏州二手房市场两极分化情况较严重，有不少的房价已经高过挂牌价，同时也有许多小区90天内0成交。从目前的情况来看，也出台限价的可能性也不大。

  目前，对于中介机构的约谈、下架、限售房价虚高的问题房源虽然不会在短期内对房价有很大的影响，但是从长期来看，是稳定市场预期，防止二手房市场过热的有效手段。