正文

  乐居买房讯  自2月底“重点城市住宅用地集中公告、集中供应”自然资源部相关司局官宣之后，天津、青岛等城市先后发声。

  22个重点城市之一的合肥自3月5日土拍之后突然供地，不禁让人困惑是否参与“两集中”，近日终于传来新的消息。

  安徽官宣！实行住宅用地集中出让，未来合肥市本级一年最多三次供地。

  NO.1|壹

  明确了

  合肥市区一年只卖3次涉宅地

  3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》，要求科学编制实施住宅用地供应计划，坚持做好住宅用地信息公开，实行住宅用地集中出让，加强监测监管和考核评价，保障房地产市场健康稳定发展。

  核心内容如下：

  1、2021年住宅用地供应计划需于3月底对外公布

  2021年年度计划供应的住宅用地应当在城市建成区、城市新区均衡合理布局，促进职住平衡。供应计划2021年3月底前向社会公布。（最迟3月31日，即下周三）

  合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。（参考合肥市2020年度国有建设用地供应计划(市本级，范围为瑶海区、包河区、蜀山区、庐阳区、高新区、经开区、新站高新区和滨湖科学城，即合肥市区范围，2021年政务区能否供地需看实际情况）

  合肥市、芜湖市、淮南市本级要在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%，同时，土地供应要向租赁住房建设倾斜，主动对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。（按照目前合肥“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”的土地拍卖方式，参考此前热门地块竞自持面积近半，租赁住房用地的指标较容易完成。）

  2、合肥市本级居住地一年最多3次供地

  各市本级按要求向社会公开年度计划和存量住宅用地信息。除涉密信息外，住宅用地信息公开必须及时、准确、全面，让市场主体易获取、能看懂。

  明确合肥市本级住宅用地需实行“两集中”同步公开出让：

  一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。（合肥3月5日土拍为“两集中”前的抢跑，4月23日土拍暂不包含市区居住地，首次公告尚未发布，仍需耐心等待。）

  二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

  3、建立常态化监管机制

  对规模不达标、未按要求单列租赁住房用地的城市，予以通报，限期整改；

  对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到100%的城市，将定期提醒，年底纳入考核。

  建立常态化监管机制，对信息公开不完整、不准确、不规范的城市予以通报。

  各地在编制出让方案时，要科学预判可能产生地价新高或溢价率过高的情形，并及时对出让方案进行调整，做好异常交易预案和舆情应对方案，避免影响市场正常秩序。

  总的来看，安徽明确分类调控年度住宅用地供应，合肥、芜湖、淮南三地租赁住房用地纳入考核，占比一般不低于10%；合肥需实行“两集中”，市区居住地一年最多3次供地。

  NO.2|贰

  22城陆续跟进

  “两集中”供地势在必行

  早在2月24日，网传全国22个重点城市将在2021年集中招拍挂土地，未来全国热点城市一年就拍3次地！合肥也是其中之一。

  随后天津、青岛、郑州、济南等城市先后发文，将严格按照要求落实住宅用地出让工作。

  2月26日，自然资源部相关司局发文，明确重点城市住宅用地集中公告、集中供应。网传重点城市将实行“两集中”供地政策得到官方回应。

  截止目前，22个重点城市中，深圳、南京、长春、天津等城市已明确公布三批次供地时间，部分城市细则尚未公布。

  据悉，3月底22个重点城市将对外公布今年居住地供应计划，三批次供地时间即将公布。

  安徽此次明确分类调控年度住宅用地供应，合肥市区一年只卖3次居住地，“两集中”的谜底即将揭晓。

  NO.3|叁

  合肥市区预计要卖4531亩涉宅地

  供应计划即将发布

  土拍被喻为楼市的晴雨表，居住地的供应牵动着每一个人的心绪。

  虽然合肥市本级2021年住宅用地供应计划尚未公布，根据“不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量”的要求，可以先行预测。

  据金刚石数据，合肥近5年（2016年~2020年）市区居住地（含纯居住+商住）成交量依次为5230.2亩、4574.1亩、3856.6亩，5301.5亩、3693.4亩，平均完成交易量为4531.16亩。

  也就是说，合肥市本级2021年住宅用地预计供应量不低于4531.16亩，一年最多供应3次，单次预计供应量为1510.39亩。

  NO.4|肆

  市区52宗6577亩涉宅地要卖

  滨湖、高新、包河全都有

  安徽世联行消息，2021年合肥居住类（含商住）计划供应86宗11801亩，其中，市区计划供应52宗6577亩。（仅供参考，具体以官方公示为准）

  九区中新站区计划供地面积最多，达1250亩，包河区位居第二，供应面积934亩。

  滨湖区：计划供应居住用地11宗共810亩，分别是省府板块7宗，启动区板块与金融板块之间2宗，金融板块、环湖板块各1宗。

  高新区：计划供应居住用地3宗共902亩，分别是北雁湖板块1宗219亩、蜀西湖板块1宗444亩、方兴大道以西板块1宗239亩。

  包河区：计划供应居住（商住）用地4宗共934亩，分别是淝河板块1宗280亩，工业园板块3宗654亩。

  庐阳区：计划供应居住用地4宗共484亩，分别是老城板块1宗43亩，四里河板块1宗151亩，庐阳北板块2宗290亩。

  蜀山区：计划供应居住用地9宗共728.75亩，分别是老城区板块3宗、董铺湖板块3宗、运河新城板块3宗。

  经开区：计划供应居住用地4宗共627亩，经开核心板块1宗110亩，南艳湖板块2宗合计413亩，翡翠湖板块1宗104亩。

  瑶海区：计划供应居住用地9宗共841亩，老城板块2宗合计222亩，龙岗板块3宗合计310亩，东部新中心4宗合计309亩。

  新站区：计划供应居住用地8宗共1250亩，七里塘板块3宗合计315亩，少荃湖板块3宗合计786亩，职教城板块2宗合计149亩。

  截至目前，合肥尚未发布“两集中”首次公告，关于三次集中供地的节点，业内也有4-8-10月、5-9-10月等多个版本。4月23日土拍地块已陆续公布，市区居住地能否赶上这一波呢？敬请期待~

  毫无疑问，合肥“两集中”政策下的首场土拍极有可能影响今年新房供应格局。

  集中供地意味着供地后的4-6个月内市场会集中供货，合肥热门区域能缓解一下供不应求的局面，可能会出现新盘集中入市期的首付需求从全款降低到正常水平。

  结语

  合肥市区居住地何时供应？首次公告何时发布？仍是一个未知数。但可以明确的是，2021年合肥市区约有4531亩居住地要来，买房人选择空间较大。