文 | 楼市观察 狄旻珺
3月15日,国家统计局发布了2021年2月70城新房和二手房销售价格变动情况,其中合肥新房环比1月上涨了0.6%,同比去年2月上涨了5%。合肥二手房环比1月上涨了0.8%,同比去年2月上涨了5.8%。
合肥2月房价仍然在持续上涨,而真实的市场温度比数据更热烈。
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四家竞一房,首付连涨40万
昨天,有网友在微博上分享了在合肥买房的坎坷经历,博主在高新区和蜀山区看了两天房后发现,不仅新房买不到,二手房也难求。首付预算从60万涨到85万却仍然达不到房东的要求。
从房产经纪人与房东的对话截图可以看出,房东方并不缺买家,因此态度也不算热情,而房东的要求也从原本的“193万,贷款也能接受。”变成了“195万尽量能全款。”
并且目前也已经有3家总价出到了195万,且有一家首付可以出到100万。博主在这些买家中并不算有竞争力,因此只能放弃。
可以看出,目前合肥的二手房市场已经是卖方市场了,房东不缺买家,而买家无房可买,房东才有资本一步一步提高门槛。
涨总价、涨首付、要求全款却还是有买家接手,这才一步一步养大了房东的胃口,带热了市场的温度。
据了解,该小区是高新区的西城山水居,目前该小区均价为19842元/㎡,环比上涨1.79%。
来源:安居客
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合肥学区房四小时总价上涨22万
据微博博主洪榕爆料,合肥73㎡学区房,买家没有及时回消息,四小时后总价从124万上涨到146万,并且需要全款。
据另一位合肥微博博主分享,二手房市场价格上涨速度飞快,其去年8月底买的房,如今7个月后,同户型总价上涨了30万。
据悉,合肥二手房市场低价房源至少涨2000+,中位数房源至少涨3000+,天鹅湖附近至少涨5000+,优质学区至少涨1万+。
据安居客数据,合肥的核心区庐阳区上涨较明显。
3月挂牌均价为20336元/㎡,成交均价为21017元/㎡,环比上月上涨2.56%,同比去年上涨了17.86%。
来源:安居客
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合肥新房倒逼二手房市场
据贝壳网数据,合肥二手房市场近半年都处于客多房少的状态,并且新增房源与新增带看的比例高达1:8.4,相当于市面上每新增一套房源就会有8-9组客源。
来源:贝壳
二手房市场的高温主要来源于新房高温的传导。
合肥新房供不应求且去化速度快,以至于有些新盘上市,其姿态就极高不仅要求验资300万,还只接受全款购房。
庐阳区合景映月湾计划月底加推洋房,置业顾问表示备案价为21199元/㎡,验资300万,并且只接受全款购房。
来源:安徽楼市观察
为何要求如此高,买房人依然前赴后继加入抢房大军?
比如合景印月湾,项目位于庐阳区核心居住区,但是周边项目不多,新房房源少,买房人考虑二手房便倒逼二手房市场升温。待二手房房价大涨后,一二手房市场形成倒挂,又促使买房人抢新房,从而陷入循环。
据悉,合景印月湾周边二手房华润豫树湾均价已高达3万/㎡,形成了8800元/㎡的倒差。
除此之外,肥西城建琥珀御宾府也有全款优先选房的规定。加推112套房源,备案均价16000.43元/㎡。而此次开盘共吸引500-600人。
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抱团涨价 一夜跳涨326万
看着合肥二手房市场温度渐高,某些业主也坐不住了,抱团涨价、不诚心卖房却要挂牌天价试图搅弄市场炒高房价。
据博主合肥还没想好爆料,在博澳丽苑业主群里,有业主呼吁:由于小区房价严重低于周边近1万/㎡,建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡,不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。
据安居客数据,目前博澳丽苑二手房均价仅14406元/㎡,业主通过抱团将小区的房价抬高了3600-5600元/㎡。
另外,据微博博主尔东识房爆料,合肥市政务区水墨兰庭小区某业主,一夜之间跳涨326万。
图片显示,3月9日下午该房源挂牌340万,3月10日晚间,该房源便涨价至666万,最后因折合单价超过5万/㎡而不得展示。
事实上,这些案例并非个例。在合肥二手房市场此类乱象还有许多。
如今,合肥的市场已经出现了过热的迹象,网友纷纷表示,目前房价疯涨不合理,房子终究是用来住的,许多小区的品质和配套与其价格并不匹配,通过炒作炒高房价,刚需无房上车、人才不愿来合肥,不利于城市的发展。
因此,合肥市出台了一系列措施打击天价二手房、严查炒房行为。
3月18日,合肥市房地产中介协会发布关于不得参与炒房的郑重提示。
房地产中介机构、中介人员不得有参与炒房、囤房,哄抬房价的行为。如在从业过程中发现此类情况,可向协会及主管部门举报此类违法违规行为线索。对违法违规行为,将依法严肃查处,并将不良行为计入企业和个人诚信档案;对涉嫌犯罪的,移交给公安机关依法处理。
日前,合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会,会议要求:不得捆绑搭售、价外加价;不得虚假宣传、无证预售;加强行业自律和内部管理。
上周五没有等来合肥的新政,不知合肥楼市何时会降温?
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