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  文 | 楼市观察 狄旻珺

  3月15日，国家统计局发布了2021年2月70城新房和二手房销售价格变动情况，其中合肥新房环比1月上涨了0.6%，同比去年2月上涨了5%。合肥二手房环比1月上涨了0.8%，同比去年2月上涨了5.8%。

  合肥2月房价仍然在持续上涨，而真实的市场温度比数据更热烈。

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  四家竞一房，首付连涨40万

  昨天，有网友在微博上分享了在合肥买房的坎坷经历，博主在高新区和蜀山区看了两天房后发现，不仅新房买不到，二手房也难求。首付预算从60万涨到85万却仍然达不到房东的要求。

  从房产经纪人与房东的对话截图可以看出，房东方并不缺买家，因此态度也不算热情，而房东的要求也从原本的“193万，贷款也能接受。”变成了“195万尽量能全款。”

  并且目前也已经有3家总价出到了195万，且有一家首付可以出到100万。博主在这些买家中并不算有竞争力，因此只能放弃。

  可以看出，目前合肥的二手房市场已经是卖方市场了，房东不缺买家，而买家无房可买，房东才有资本一步一步提高门槛。

  涨总价、涨首付、要求全款却还是有买家接手，这才一步一步养大了房东的胃口，带热了市场的温度。

  据了解，该小区是高新区的西城山水居，目前该小区均价为19842元/㎡，环比上涨1.79%。

  来源：安居客

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  合肥学区房四小时总价上涨22万

  据微博博主洪榕爆料，合肥73㎡学区房，买家没有及时回消息，四小时后总价从124万上涨到146万，并且需要全款。

  据另一位合肥微博博主分享，二手房市场价格上涨速度飞快，其去年8月底买的房，如今7个月后，同户型总价上涨了30万。

  据悉，合肥二手房市场低价房源至少涨2000+，中位数房源至少涨3000+，天鹅湖附近至少涨5000+，优质学区至少涨1万+。

  据安居客数据，合肥的核心区庐阳区上涨较明显。

  3月挂牌均价为20336元/㎡，成交均价为21017元/㎡，环比上月上涨2.56%，同比去年上涨了17.86%。

  来源：安居客

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  合肥新房倒逼二手房市场

  据贝壳网数据，合肥二手房市场近半年都处于客多房少的状态，并且新增房源与新增带看的比例高达1：8.4，相当于市面上每新增一套房源就会有8-9组客源。

  来源：贝壳

  二手房市场的高温主要来源于新房高温的传导。

  合肥新房供不应求且去化速度快，以至于有些新盘上市，其姿态就极高不仅要求验资300万，还只接受全款购房。

  庐阳区合景映月湾计划月底加推洋房，置业顾问表示备案价为21199元/㎡，验资300万，并且只接受全款购房。

  来源：安徽楼市观察

  为何要求如此高，买房人依然前赴后继加入抢房大军？

  比如合景印月湾，项目位于庐阳区核心居住区，但是周边项目不多，新房房源少，买房人考虑二手房便倒逼二手房市场升温。待二手房房价大涨后，一二手房市场形成倒挂，又促使买房人抢新房，从而陷入循环。

  据悉，合景印月湾周边二手房华润豫树湾均价已高达3万/㎡，形成了8800元/㎡的倒差。

  除此之外，肥西城建琥珀御宾府也有全款优先选房的规定。加推112套房源，备案均价16000.43元/㎡。而此次开盘共吸引500-600人。

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  抱团涨价 一夜跳涨326万

  看着合肥二手房市场温度渐高，某些业主也坐不住了，抱团涨价、不诚心卖房却要挂牌天价试图搅弄市场炒高房价。

  据博主合肥还没想好爆料，在博澳丽苑业主群里，有业主呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万/㎡，建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡，不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。

  据安居客数据，目前博澳丽苑二手房均价仅14406元/㎡，业主通过抱团将小区的房价抬高了3600-5600元/㎡。

  另外，据微博博主尔东识房爆料，合肥市政务区水墨兰庭小区某业主，一夜之间跳涨326万。

  图片显示，3月9日下午该房源挂牌340万，3月10日晚间，该房源便涨价至666万，最后因折合单价超过5万/㎡而不得展示。

  事实上，这些案例并非个例。在合肥二手房市场此类乱象还有许多。

  如今，合肥的市场已经出现了过热的迹象，网友纷纷表示，目前房价疯涨不合理，房子终究是用来住的，许多小区的品质和配套与其价格并不匹配，通过炒作炒高房价，刚需无房上车、人才不愿来合肥，不利于城市的发展。

  因此，合肥市出台了一系列措施打击天价二手房、严查炒房行为。

  3月18日，合肥市房地产中介协会发布关于不得参与炒房的郑重提示。

  房地产中介机构、中介人员不得有参与炒房、囤房，哄抬房价的行为。如在从业过程中发现此类情况，可向协会及主管部门举报此类违法违规行为线索。对违法违规行为，将依法严肃查处，并将不良行为计入企业和个人诚信档案；对涉嫌犯罪的，移交给公安机关依法处理。

  日前，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，会议要求：不得捆绑搭售、价外加价；不得虚假宣传、无证预售；加强行业自律和内部管理。

  上周五没有等来合肥的新政，不知合肥楼市何时会降温？