乐居买房讯 今天有一篇关于合肥的稿子很火,引发网友的广泛议论。文章内容我不复赘述,主要内容就是合肥楼市太火了,拎着200万都买不到房。
不过对于文章内容,网友们看法却不一样。
支持者表示,合肥这段时间房价确实涨疯了,希望政府拿出切实有效的政策调控。
反对者则表示:文章内容太过绝对!合肥新站、瑶海、北城,200万三房随便挑。
有意思的是3月14日,人民日报才发文《合肥跃升的神奇“密码”》说:合肥,未来可期!的确未来可期!
NO.1|壹
那么合肥的楼市真的火吗?
200万都买不到房吗?
要说火那是真的火,重点关注的“滨、政、高”地区各种全款优先,排队看房,拥挤的售楼部,那是锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,红旗招展,人山人海...
在这里200万确实除了一些二手房,购买新房确实比较困难。
但是有的火是虚火,譬如,前一段时间肥西某盘开盘,视频中置业顾问豪气喊道,八成首付,绑定车位,要不要!结果据克而瑞数据统计,项目当日开盘去化率不足5成。
不外乎有网友吐槽,是不是作者只看了合肥的西南板块,并没有到瑶海新站北城转一圈。
房价分化是城市不可避免的,市场规律决定了各个区域的价值不同,合肥也是一样。热门板块房价购房者纷沓而至,房价也是一骑绝尘,其他板块只能坐等普涨,或者基建扶持。
因此觉得热门板块动不动就是“无优惠+全款”,买房人大可将目光转至蜀山、经开等区域,1.8万/㎡的成交均价,200万妥妥能拿下。
另外,瑶海、新站以及三县,这些区域依然是合肥价格的洼地,还是有不少新房可供选择,甚至无需高首付,就能随时随买。
哪怕在这一轮风口中,瑶海、新站、北城等地区,楼市温度虽然有所上升,但并未出现高层无房可卖的情况,最多是原先一些购房优惠收回或取消,并未出现全款抢房等情况。
NO.2|贰
合肥3月5区零供应?
这个锅,合肥不背
值得注意的是,合肥没有出现3月份5个区域零供应的情况。这是典型的断章取义。还好,这是我们乐居合肥自己做的图。原图如下:
划重点本站统计的时间维度是2021年3月第一周,是“周供应面积”数据。熟悉房地产的网友们应该知道,单周某个板块没有新房入市是很正常的一件事情,结果被夸大成3月份0供应。
这个锅,我们合肥不背。
虽然单周存在零供应的情况,但也绝对不是无房可卖。
据2021年1月(2月数据缺失)合肥各个区域的新房库存数据显示,九区库存量相对紧张,主要区域库存量基本上都在3000套左右,此前合肥销量第一的滨湖新区,库存依然有3000套出头。
库存的源头同样是土地的供应。虽然2020年期间合肥土地供应稍显不足。不过滨湖管委会在领导留言板中也做出明确回复:受2020年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》中征地报批要求的影响,用于上市的居住用地的集体土地征地报批工作停滞,导致2020年上市的居住用地极少。
不过这些问题都是暂时的,据相关机构消息,2021年合肥居住类(含商住)计划供应86宗11801亩,滨湖11宗,包河4宗,高新3宗,庐阳4宗等,新房储备还有很多。
可以想象合肥后期如果进行集中供应的话,楼市热度会有所改善。
当然,如果等不及这些土地上市,合肥九区三县还有一大波纯新盘即将入市,“局部房荒”的局面逐步会解决的。
NO.3|叁、
库存近7万套,最低单价9字头
合肥二手房市场广阔
如果看不上这些区域,又急于买房,也可以看看合肥的二手房。
据相关二手房平台统计,合肥2月份二手房参考均价为15886元/㎡,在售房源67438套,最近90天成交房源6882套。
从成交去化来情况看,需要近3年才能消化这些二手房,因此合肥二手房房源还是充裕的。
当然,最关心的还有房价问题。本站也统计了合肥九区二手房3月份挂牌价,虽然有部分区域二手房价格昂贵,但无论是政务、包河、庐阳还是高新区,都有挂牌价低于2万/㎡的二手房,甚至部分房源还是次新房,简单装修就可以入住。
而在统计数据中,合肥的新站区甚至有“9”字头房源,200万,轻轻松松拿下2套都有余。
就如有网友做出的比喻:
买不起置地瑞玺、买不起绿城玫瑰园、买不起置地双玺、买不起葛洲坝中国府,我要维权合肥FC局,把上述四大小区房价打压打压。。。瑶新北那么多1万附近的房子,我看不上,就要四大豪宅,买不起我就找合肥FC局。
NO.4|肆
上海、嘉兴、宁波同样火爆
合肥房价并不具有代表性
值得注意的是,今年开年以来市场火爆的不止合肥,长三角其他城市也同样如此,各地网友纷纷评论嘉兴、宁波、上海,和你描述的合肥一个样!
有网友评论,上海中环某楼盘19年6万,现在9万。嘉定新城核心区20年初3.8万,现在5万。相比之下,涨幅同样惊人。
最新发布的70城数据也表明这些城市的新房销售价格指数同样在涨。
坦白说,合肥在长三角省会城市中,房价并不算突出,甚至比一些非省会城市的房价还要低。
据2021年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅权威数据统计,合肥样本平均价格为13581元/㎡,2月份涨幅仅为0.18%。
不仅样本房价比南京、杭州等省会城市地,就连常熟、南通房价都高过合肥一大截,在2月的房价中就连涨幅都比不过这些城市。由此可见合肥只是原先的底子太薄了,现在稍微有点起色,但在长三角城市中,房价并不具有代表性。
结 语
对于合肥的房价,很多人觉得高,那是因为自身的定位没有摆正。市场经济决定了“优质的资源都是为少数人准备的”。
说句不恰当的话,月赚5000元的人不应该盯着单价3万/㎡的房子,而是选择适合自己的才是最重要的,合肥一万左右的房子还有很多,每个人可以根据自身的情况选择。
条件达不到就不要去政务区、滨湖区、高新区挤,先买上房子,当做一个跳板,有机会了再买更好的,这才是正确的发展轨迹。
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