正文

  乐居买房讯  今天有一篇关于合肥的稿子很火，引发网友的广泛议论。文章内容我不复赘述，主要内容就是合肥楼市太火了，拎着200万都买不到房。

  不过对于文章内容，网友们看法却不一样。

  支持者表示，合肥这段时间房价确实涨疯了，希望政府拿出切实有效的政策调控。

  反对者则表示：文章内容太过绝对！合肥新站、瑶海、北城，200万三房随便挑。

  有意思的是3月14日，人民日报才发文《合肥跃升的神奇“密码”》说：合肥，未来可期！的确未来可期！

  NO.1|壹

  那么合肥的楼市真的火吗？

  200万都买不到房吗？

  要说火那是真的火，重点关注的“滨、政、高”地区各种全款优先，排队看房，拥挤的售楼部，那是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海...

  在这里200万确实除了一些二手房，购买新房确实比较困难。

  但是有的火是虚火，譬如，前一段时间肥西某盘开盘，视频中置业顾问豪气喊道，八成首付，绑定车位，要不要！结果据克而瑞数据统计，项目当日开盘去化率不足5成。

  不外乎有网友吐槽，是不是作者只看了合肥的西南板块，并没有到瑶海新站北城转一圈。

  房价分化是城市不可避免的，市场规律决定了各个区域的价值不同，合肥也是一样。热门板块房价购房者纷沓而至，房价也是一骑绝尘，其他板块只能坐等普涨，或者基建扶持。

  因此觉得热门板块动不动就是“无优惠+全款”，买房人大可将目光转至蜀山、经开等区域，1.8万/㎡的成交均价，200万妥妥能拿下。

  另外，瑶海、新站以及三县，这些区域依然是合肥价格的洼地，还是有不少新房可供选择，甚至无需高首付，就能随时随买。

  哪怕在这一轮风口中，瑶海、新站、北城等地区，楼市温度虽然有所上升，但并未出现高层无房可卖的情况，最多是原先一些购房优惠收回或取消，并未出现全款抢房等情况。

  NO.2|贰

  合肥3月5区零供应？

  这个锅，合肥不背

  值得注意的是，合肥没有出现3月份5个区域零供应的情况。这是典型的断章取义。还好，这是我们乐居合肥自己做的图。原图如下：

  划重点本站统计的时间维度是2021年3月第一周，是“周供应面积”数据。熟悉房地产的网友们应该知道，单周某个板块没有新房入市是很正常的一件事情，结果被夸大成3月份0供应。

  这个锅，我们合肥不背。

  虽然单周存在零供应的情况，但也绝对不是无房可卖。

  据2021年1月（2月数据缺失）合肥各个区域的新房库存数据显示，九区库存量相对紧张，主要区域库存量基本上都在3000套左右，此前合肥销量第一的滨湖新区，库存依然有3000套出头。

  库存的源头同样是土地的供应。虽然2020年期间合肥土地供应稍显不足。不过滨湖管委会在领导留言板中也做出明确回复：受2020年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》中征地报批要求的影响，用于上市的居住用地的集体土地征地报批工作停滞，导致2020年上市的居住用地极少。

  不过这些问题都是暂时的，据相关机构消息，2021年合肥居住类（含商住）计划供应86宗11801亩，滨湖11宗，包河4宗，高新3宗，庐阳4宗等，新房储备还有很多。

  可以想象合肥后期如果进行集中供应的话，楼市热度会有所改善。

  当然，如果等不及这些土地上市，合肥九区三县还有一大波纯新盘即将入市，“局部房荒”的局面逐步会解决的。

  NO.3|叁、

  库存近7万套，最低单价9字头

  合肥二手房市场广阔

  如果看不上这些区域，又急于买房，也可以看看合肥的二手房。

  据相关二手房平台统计，合肥2月份二手房参考均价为15886元/㎡，在售房源67438套，最近90天成交房源6882套。

  从成交去化来情况看，需要近3年才能消化这些二手房，因此合肥二手房房源还是充裕的。

  当然，最关心的还有房价问题。本站也统计了合肥九区二手房3月份挂牌价，虽然有部分区域二手房价格昂贵，但无论是政务、包河、庐阳还是高新区，都有挂牌价低于2万/㎡的二手房，甚至部分房源还是次新房，简单装修就可以入住。

  而在统计数据中，合肥的新站区甚至有“9”字头房源，200万，轻轻松松拿下2套都有余。

  就如有网友做出的比喻：

  买不起置地瑞玺、买不起绿城玫瑰园、买不起置地双玺、买不起葛洲坝中国府，我要维权合肥FC局，把上述四大小区房价打压打压。。。瑶新北那么多1万附近的房子，我看不上，就要四大豪宅，买不起我就找合肥FC局。

  NO.4|肆

  上海、嘉兴、宁波同样火爆

  合肥房价并不具有代表性

  值得注意的是，今年开年以来市场火爆的不止合肥，长三角其他城市也同样如此，各地网友纷纷评论嘉兴、宁波、上海，和你描述的合肥一个样！

  有网友评论，上海中环某楼盘19年6万，现在9万。嘉定新城核心区20年初3.8万，现在5万。相比之下，涨幅同样惊人。

  最新发布的70城数据也表明这些城市的新房销售价格指数同样在涨。

  坦白说，合肥在长三角省会城市中，房价并不算突出，甚至比一些非省会城市的房价还要低。

  据2021年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅权威数据统计，合肥样本平均价格为13581元/㎡，2月份涨幅仅为0.18%。

  不仅样本房价比南京、杭州等省会城市地，就连常熟、南通房价都高过合肥一大截，在2月的房价中就连涨幅都比不过这些城市。由此可见合肥只是原先的底子太薄了，现在稍微有点起色，但在长三角城市中，房价并不具有代表性。

  结 语

  对于合肥的房价，很多人觉得高，那是因为自身的定位没有摆正。市场经济决定了“优质的资源都是为少数人准备的”。

  说句不恰当的话，月赚5000元的人不应该盯着单价3万/㎡的房子，而是选择适合自己的才是最重要的，合肥一万左右的房子还有很多，每个人可以根据自身的情况选择。

  条件达不到就不要去政务区、滨湖区、高新区挤，先买上房子，当做一个跳板，有机会了再买更好的，这才是正确的发展轨迹。