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  乐居买房讯   近日的合肥楼市，越发让人看不懂，仿佛一夕之间，所有人买房需求集中爆发。市区纷纷提高首付，三县紧跟其后，甚至高价位的洋房也迎来“建议全款”。

  新房市场的焦虑迅速引发楼市方方面面的连锁反应，一个个疑问浮现：

  2021年的楼市究竟会走向何方？

  现阶段的房源紧缺能否得到缓解？

  集中拍地新规之下，3月5日的合肥土拍能否如约而至呢？

  看不懂的新房市场究竟何时才能走出焦虑呢？

  NO.1|壹

  看不懂的合肥楼市

  全款买房人都开始焦虑

  合肥楼市有多热，“小庙纯新盘首开千人抢房”，各大售楼部上演“人山人海”，“多盘优惠纷纷收回”了解一下。

  1、蜀山小庙成了“香饽饽”

  2月最后一天，开年后首个纯新盘入市，蜀山小庙上坤云栖麓首开224套房源，上演“千人抢房”大战，最后全部售罄。

  值得注意的是，云栖麓此次首开没有优惠，均价1.49万/㎡，价格非常傲娇。首付还要5成起，门槛也不低。

  要知道，小庙2019年入市的京冠悦荣府均价1.24万/㎡，优惠+分期付款多重福利加持，买房人依旧不屑一顾，觉得太偏僻。

  如今，小庙竟然也迎来高光时刻，且不说买房门槛拔高，单从置业热度来看，也让人眼红。

  2021年首个入市的纯新盘云栖麓，首开224套房，全款客户便有185组，一大堆5成首付的买房人来陪跑，连首顶层的选择机会都没有。

  其背后的原因如下：

  1、赌运河新城的未来。小庙摇身一变成为运河新城，核心区定位为高品质的国际生活社区。交通上，规划有地铁6号线西延经过基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中，其中包括蜀山名校安居苑、西园、50中、八中等。

  2、毕竟是市区产证。纵观合肥楼市，以滨湖房荒为核心，迅速向包河、高新、蜀山等扩散，目前市区高层房源少之又少，大多以洋房为主，无优惠、高首付成为主流趋势；限购政策从严后，以肥西为爆发点，小户型迅速被围攻，继而纷纷提高首付。而小庙作为市区范畴，价格相对亲民，4大新盘要入市，房源较为充足，买房人对其未来看好。

  2、无优惠！高首付！但售楼部格外热闹

  早在2020年10月起，合肥市区的购房优惠突发收紧，热门区域无优惠成为主流，新站、瑶海、三县的优惠力度也大打折扣。

  今年春节过后，这一情况并没有好转，反而市场仍旧焦虑。滨湖、高新、蜀山、包河建议全款；新站、瑶海5成首付，外地客户被拒；三县之中，肥西率先提高首付，随后肥东接力，北城试水。

  焦虑之下，反观市场，售楼部格外热闹，一时之间，买房热情被推到极致。

  正如置业顾问所说，忙完才回过神，原来是周末。

  以前到售楼部，置业顾问总会铺垫很久，品牌、项目一一介绍清楚，不放过一个潜在客户；而现在，置业顾问直接问首付准备多少，来一波前期筛选，再来介绍项目。

  3、多盘宣布优惠收回

  昨天是2月的最后一天，开发商的常规营销套路又来了，“优惠即将收回”。

  不过，这次还是有些许不同，毕竟热门区域早已经没有优惠了。楼盘涉及范围大大缩水，仅新站、瑶海、三县零星几个楼盘宣布优惠收紧。

  整体来看，合肥新房市场短时间供应不足，造成市场恐慌，引发买房人的追涨。

  九区三县的纯新盘大有抢占先机之势，卡在“青黄不接”之际入市，抓住这波市场红利。

  NO.2|贰

  2021年楼市怎么走？

  政策端逐步收紧

  合肥楼市一直这么火吗？刚需还能买的起房吗？新房市场置业门槛层层拔高的同时，买房人心中的疑惑越来越多。

  2021年楼市究竟会走向何方？不如先看看新房、二手房、土地、信贷、政策等方面的消息。

  新房：严禁哄抬房价、加价销售、强制搭售等

  春节过后，合肥房产局走访庐阳祥生庐州雲境、滨湖阳光城檀悦、蜀山京冠悦荣府等8个项目。

  检查组要求各房地产企业要继续细化落实防控措施；要依法依规经营，严格落实信息公示和预售资金监管制度，严禁哄抬房价、加价销售、强制搭售等行为。

  二手房：严打哄抬房价，高价房源被下架

  1月22日，合肥五部门联合发文，明确表示严厉打击哄抬房价等违规行为。

  近日，二手房网站开始进行房源摸底，高价房源务必全部下架，特别是五月花和万科蓝山小区。原因是，被房管局点名整改。

  安居客中，万科蓝山高价房源已下架，此前挂牌5万+，4.8万+的房源比比皆是，现在4.3-4.5万/㎡算高价，5万/㎡左右的房源消失了。

  土地：全年只卖3次地，地王被约谈

  近日，土地新政撼动地产界，22个重点城市将实施“两集中”供地模式，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。合肥也是其中之一。

  截止目前，合肥尚未发布任何有关土地新政的消息，也还没有明确全年三次供应时间。伴随着3月5日合肥土拍的逼近，是按时开拍，还是暂停等待，即将浮出水面。

  此外，上海土地市场还爆出一则消息，开发商都大为吃惊。上海一宅地溢价36%成交，开发商被政府约谈，要求合理调整预期；严格执行房价地价调控联动机制要求，严格按照规定审批项目预（销）售方案备案和“一房一价”。

  简而言之，虽然拿地比较贵，但不要想着卖高价房，也不要惦记着捆绑装修、捆绑车位卖高价等花招。

  信贷：房贷利率居高不下

  近日，广州、珠海、惠州等多城上调首套房利率，最高上涨35BP，而合肥房贷利率依旧居高不下，首套房利率依旧保持5.88%，位居全国第四。

  目前合肥主流银行贷款额度充足，但首套房利率仍然保持5.88%，二套房6.37%。也就是说，目前主流银行放款速度还是比较快的。

  仔细想想，热门楼盘都建议全款来买，高首付是基本门槛，按揭的需求随之降低。

  政策：调控趋严，买房漏洞被堵

  2月以来，全国多地政策频发，涉及土地、信贷、楼市等方面，整体以调控趋严为主，经营性贷款流入房贷、“假离婚”买房、哄抬房价等情况被点名。

  合肥目前尚未出台限售类楼市新政，执行市区新房限购，三县不限购，但限购的执行端收紧，“假离婚”买房、“补社保”买房、“技工证”买房一一被堵死。

  NO.3|叁

  捡漏还是入坑？

  现阶段要不要买房？

  现阶段到底是不是买房的好时机呢？

  对于刚需买房人来说，如果有买房的打算，要早点去售楼部，多多了解行情。毕竟从看房到买房，还是需要一定时间的，再等下去，选择只会更少。

  对于炒房客来说，楼市政策趋紧，置业门槛拔高，在房住不炒的当下，并不是入手的好时机，需要格外谨慎。积压的成本过高，而置换周期较长，无法预料转手时能否如愿卖出高价。

  当市场热起来的时候，买房人需要格外冷静，根据自身需求来置业。如果需要购置学区房或者婚房，这类比较迫切的房源，肯定要早点下手。

  如果暂时没有遇到心仪的房源，大可等一等。但同样需要做好心理准备，未来的置业门槛不一定会降低。

  结语

  当下是适宜的买房时机，这句话不会有错。但当市场炙热的时候，买房人格外需要保持冷静，根据自身需求进行置业选择。