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  乐居买房讯  合肥楼市的“小阳春”来的如此突然，春节刚刚结束，九区三县的楼市依旧火热。

  自2020年10月起，热门区域居住地供应较少产生连锁反应，新房市场上高层成为“稀罕物”，一时间“高首付、全款”成为买房标配，以滨湖为核心，迅速向包河、高新、蜀山、庐阳等区域扩散。

  当合肥市区新盘5成、8成首付的要求屡见不鲜，三县楼市也开始出现微妙的变化：

  肥西部分项目首付5成起，肥东部分项目首付5成起，长丰暂时首付2.5成。

  合肥楼市的热度，总在不断刷新旁观者的认知。犹豫的瞬间，买房门槛可能就会产生天翻地覆的变化。

  NO.1|壹

  突发！肥东一盘首付提高至5成

  三县“不限购+2.5成首付”的优势，曾经被买房人嫌弃——“三县太偏，不买。”

  如今，部分楼盘2.5成首付已经买不到了，5成甚至全款不断拔高置业门槛。

  且不说炙手可热的肥西楼市，肥东一盘率先宣布首付提高至5成，当然，后续还会有其他楼盘加入。

  从肥东中交春风景里置业顾问处获悉，项目非常火爆，初七、初八期间日均到访约120组，目前首付已经提高至5成。

  目前项目在售毛坯高层G7，主力户型127㎡，毛坯洋房Y7，主力户型99㎡，备案均价12399元/㎡。

  探究其上调首付比原因。除了到访客户多以外，项目周边可售房源急速减少也有关系。譬如荣盛书香府邸、斌峰当代府目前仅有顶底房源可选；华润紫玥台、淮矿万振东方樾府基本售罄。

  此外，中交春风景里2020年11月首开，36分钟成交量就突破了1个亿，市场上认可度也比较高。

  值得一提的是，据中介透露，今日去东城金茂悦踩盘，都要排队。等了30分钟，最终，置业顾问拿着大喇叭4组同时接待，热度惊人。

  NO.2|贰

  肥西“等证卖房”！无优惠！全款优先！

  牛年第一个工作日，乐居探春小分队走进肥西，带来最新消息：肥西在售楼盘大多面临“无房可卖”的现状，除了顶底房源，只能等待加推。

  华地翡翠公园春节期间无加推，仅剩最后2套房源，项目清盘在即。案场有不少外地客户前来看房。

  祥源花世界计划年后加推高层27#，建筑面积96-110㎡，均价1.3万/㎡左右。春节期间每天到访量大约30组左右。

  徽创佳兆业未来城无新房在售，计划3月份加推3栋楼，建筑面积约89-98㎡，暂无优惠释放，首付8成左右。春节期间来访客户较多，平均约20-30组/天，现场有不少外地客户购房。

  祥生雲境无房在售，最后3栋高层+3栋小高层计划4-5月份加推，目前正在验资，验资金额35万，无优惠释放。

  买房人炙热的市场需求与肥西新房市场在售房源较少形成巨大反差，多数楼盘宣布提高首付。

  肥西正荣旭辉政务未来通知称，建筑面积约76㎡小户型要提高首付至6成。

  据了解，今天去正荣旭辉政务未来看房，排队76分钟，项目仅2楼在售，首付成数至少4成。

  旭辉滨湖江来前期房源基本售罄，仅剩39栋楼未开，约200套房，均价1.5-1.6万/㎡左右，要求全款。

  皖投国滨世家小户型已售罄，目前最小户型建筑面积约127㎡。

  换句话说，肥西在售楼盘分为两种情况，要不然没房可卖，要不然首付比例要提高。

  当然，北城不能错过，目前尚还支持2.5成的正常首付比例。伴随着北城办板块在售楼盘房源相继走入清盘，而居住地不再扎堆供应，今天肥东春风景里提高首付比例，长丰的第一个也会出现。

  NO.3|叁

  扎心！刚需买房为什么这么难？

  一直被誉为“价格洼地”的三县，为什么突然变得如此不友好？首付从2.5成逐步拔高，刚需买房人备受压力。

  1、区域楼盘货量锐减

  还记得2019年，对于三县楼市的定义为：肥西上派、肥东撮镇、长丰北城办板块在售楼盘扎堆，方寸之地中多家楼盘同时开售，初步呈现库存过剩的现象，竞争激烈。

  转眼到了2021年初，2020年土市居住地供应量锐减且挂网时间一拖再拖，新入市的楼盘少之又少，区域内在售房源逐步售出，出现小户型、高层的局部断供，“等证卖房”成为主流，市场供不应求，三县热门楼盘有了“傲娇”的底气。

  2、限购政策收紧

  2020年末，合肥新房限购政策执行端口突发收紧，“补社保”买房、“假离婚”买房、“技工证”买房被接连堵死。一夕之间，多数买房人丧失市区购房资格，继而转战三县楼市。

  去年10月底佳兆业滨湖地块出让，自持租赁面积高达31800㎡，约占小区的42%。土拍热浪迅速传到楼市，滨湖、高新、蜀山、包河房源陆续告急。市区新房市场一片火红，也让买房人相信“合肥房价还会接着涨”。

  3、区域未来发展潜力凸显

  合肥“十四五”规划显示，将推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展，谋划推进县改区。无疑，给买房人一颗定心丸。

  蝉联百强县的肥西，距离主城近，地铁等城市配套较为完善，一直是三县中的”香饽饽“，

  瑶海区第四届人大五次会议上提到：2021年是合肥东部新中心建设全面提速的一年。而肥东紧邻瑶海区，在东部新中心建设范围之内，将直接承接发展红利。

  2020年长丰县GDP增速全市第一，再加上北城万达、省立医院、8号线等落地，区域发展潜力大。

  结语

  无论何时，当下是买房的适合时机。等待和犹豫只会错失机会，肥西全款优先，肥东高首付，长丰还会远吗？