正文

  乐居买房讯  转眼间，2021年开年后首场土拍即将开拍，时间就在3月5日。

  开年后首场土拍大多被理解为楼市的风向标，其地块的优劣程度以及房企的参与度均是合肥买房人关注的热点。

  遥想去年开年后首场土拍，绿地27亿、中海20.08亿分别竞得经开地块，阳光城加价“毫不犹豫”，首拓滨湖省府。

  2021年3月5日土拍能否再掀波澜，拭目以待~

  NO.1|壹

  10宗超874亩！

  开年后首场土拍来袭

  从合肥市土地市场网获悉，3月5日合肥将迎来2021年开年后首场土拍，共10宗874.41亩地。

  从地块属性来看，涉宅地为重头戏，8宗即将开拍，此外，还包括1宗商业商务设施用地和1宗科研用地。

  从地块位置来看，经开区2宗、蜀山区1宗、新站区2宗，高新区2宗，瑶海区1宗，庐阳区1宗，肥东县1宗。

  从地块面积来看，超100亩的地块有3宗，其中肥东万达意向地块面积最大，为272.33亩。面积最小的地块当属高新区GX202101号科研用地，为10.07亩。

  NO.2|贰

  涉宅地亮点多多

  庐阳、蜀山热门地块要卖

  开年后首场土拍战况如何？目前结果还没有出来。但是，有一点可以确定，庐阳、蜀山、经开等涉宅地开卖，土市又要热闹了。

  一环炸出“黄金”地，紧邻庐阳“地王”

  庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，土地面积41.23（居住33.07，幼儿园8.16）亩，规划用途居住、服务业设施（幼儿园），出让年限70年，容积率居住≤1.7，幼儿园≤0.9。

  参考地价居住1480万/亩、幼儿园141万/亩；竞买保证金1.2亿元；居住地最高限价1915万/亩。

  竞买规则：

  庐阳区LY202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

  该地块为庐阳区电子16所地块，位置非常好，旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪，而且周边新房竞争压力较小。

  按照建筑面积100㎡/套来估算，该地块将带来约374套新房。

  该地块属于庐阳四里河板块，紧邻四里河生态公园，周边配套醇熟，周边在售项目有合景庐月湾、映月湾、和顺叶语溪。

  庐阳区因是老城区，土地供应稀缺，该地块地处黄金地段，未来入市2万+应该是妥妥的。

  明珠广场旁连体涉宅地

  经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西；土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；规划用途居住、商业商务设施；出让年限居住70年，商业40年；容积率居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。

  参考地价居住1240万/亩；商业和商业商务设施350万/亩；竞买保证金1.5亿元，最高限价居住1610万元/亩。

  按照建筑面积100㎡/套来估算，该地块将新添约360套房源。

  竞买条件：

  经开区JK202101号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。

  竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一座9班幼儿园。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下。

  经开区JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；规划用途居住、商业和商务设施、公园绿地；出让年限居住70年，商业40年；容积率居住≤2.0；商业商务设施≤3.0。

  参考地价居住和公园绿地1240；商业和商务设施300；竞买保证金2.5亿元，最高限价居住和公园绿地1609万元/亩。

  按照建筑面积约100㎡/套来估算，将新添约855套新房。

  竞买条件：同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

  据了解经开区JK202101号地块其前身是经开区JK202007号地块，曾在2021年1月8日拍卖，但因未达底价宣告流拍。如今改名再入市，希望能够早日成交。

  另外经开区JK202102号地块与经开区JK202101号地块仅一路之隔，基本可以共享配套。

  值得注意的是，明珠广场改造项目由海恒负责。1月8日出让的经开区JK202011号地块、经开区JK202010号地块（2宗科研用地）均由海恒竞得，此前宣告流拍的经开01号地块参拍人同样为海恒。

  此次明珠广场旁2宗地块出让，海恒出手的可能性很大。伴随着明珠广场改造项目的推进，居住地入市潜力较为乐观。

  这两宗地块位于明珠广场板块，临近金寨路、芙蓉路等城市主干道，向北不远就是绕城高速出入口，交通十分方便。

  明珠广场作为合肥较早的交通枢纽，该地块周边生活配套也十分齐全，商业有正大广场、明珠广场，吃喝玩乐购一应俱全；医院有安医大二附院；教育有明珠小学等。

  房价上，目前地块周边没有新房在售，距离较近的有华地润园，目前二手房均价在1.9万元/㎡左右，此外还有一些老旧小区均价约1.2万/㎡左右。

  蜀山区董铺湖旁涉宅地

  蜀山区SS202101号地块位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东；土地面积56.40（居住40.20亩，居住服务设施（幼儿园）16.2亩）；规划用途居住，出让年限70年；容积率居住≤1.8，服务配套≤1.0。

  参考地价居住1024万元/亩，服务设施（幼儿园）105万元/亩；竞买保证金1亿元，最高限价居住1329万元/亩。

  按照建筑面积100㎡/套来估算，该地块将新添482套新房。

  竞买条件：

  同步修建一座24班幼儿园（除幼儿园配建停车位外，须增配地下公共停车位100个）

  要求建设居家养老服务用房和设施（须按每百户使用面积不少于30平米且单处用房建筑面积不少于150平米标准配建）

  建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米）

  该地块位于董铺湖板块，自然环境优越。 

  医疗方面，安徽医科大学第一附属医院(高新分院)，蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心，科学岛肿瘤医院等。

  教育方面，合肥市第三十五中学，合肥市蜀山中学，合肥剑桥学校，蜀新苑小学，合肥市杨林路小学，南岗小学，合肥市蜀山小学等。

  周边主要在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境等，区域高层均价约1.7万/㎡，洋房约1.9万/㎡；别墅约2万/㎡。

  值得一提的是董铺湖板块最近佳源花海印象刚刚首开，推出11#、12#，毛坯小高层，主力户型建面约100-130㎡，备案均价19497元/㎡，据官方消息基本售罄。

  肥东万达意向地块开卖

  FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，面积272.33（其中居住199.755亩，商业72.578亩），规划用途为居住、商业，居住容积率1.0<R≤2.0。

  参考地价居住502万元/亩，商业130万元/亩，竞买保证金2.2亿元，居住用地最高限价653万元/亩。

  竞买要求：

  同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿地

  向肥东县政府提供引入1家以上（含1家）商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺，以及该运营企业（或其控股子公司）在国内已成功运营管理1座以上（含1座）购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）且单座购物中心总面积不低于7万平方米、运营时间在5年以上（含5年）项目业绩的证明材料。

  在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  ①竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

  ②竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。

  该地块位于合肥东部新城核心区，和睦湖公园东侧，规划用途为居住、商业，面积达272.33亩，开发商竞买门槛较高。

  居住面积达199.755亩，1.0<R≤2.0，按照100㎡/套来估算，未来东部新城核心区将新添约2663套新房。

  交通上，靠近肥东火车站、高铁站，周边地铁2号线延长线已开工建设；

  商业上，自建72.578亩商业，购物中心、酒店等都要来；

  医疗上，周边有肥东县人民医院；

  教育上，肥东第一中学（新校区）、肥东县东城实验小学；

  环境上，西侧为和睦湖公园，北侧有肥东体育公园等。

  居住氛围较为浓厚，有城南新村、斌锋未来城等，挂牌均价1-1.3万/㎡。

  周边新房有琥珀东澜赋和亿达东城国际，信达碧桂园、力高君逸府距离相对较远。

  琥珀东澜赋即肥东FD19-14、FD19-15地块，于2019年11月13日城建竞得，14地块楼面价5208.31元/㎡，15地块楼面价5249.97元/㎡。

  亿达东城国际于2018年11月9日亿达单价580万元/亩竞得，楼面价4349.98元/㎡。

  值得注意的是，此前流出的12345政务直通车官方回复截图显示，肥东和睦湖万达意向地块将于月底挂网，与该地块位置基本一致。

  万达意向地块控规早已曝光，总占地面积约394.05亩，其中出让商业面积72.6亩，住宅199.8亩，将代建12班幼儿园。

  此前，肥东店埠镇发布《店埠镇中心社区万达供地清表及圈建围挡工程项目公开招标（定点库抽签）公告》。

  公告提及：万达项目供地开发在即，现急需开展清表和圈建围挡，项目地址位于站南路以南，闻水路以西2个地块。

  肥东目前已有吾悦广场，万达广场的到来将进一步填补肥东商业短板。肥东该地块为万达意向地块，门槛较高，极有可能转挂牌出让。

  新站七里塘再出两宗居住地

  新站高新区XZ202101号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，规划用途为居住；容积率≤1.8。

  参考地价居住710万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住用地最高限价914万元/亩。

  按照100㎡/套来估算，该地块未来将新添约1072套新房。

  XZ202101号需同步修建一座12班幼儿园。

  新站高新区XZ202102号地块位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，规划用途为居住；容积率≤1.8。

  参考地价居住710万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住用地最高限价914万元/亩。

  按照100㎡/套来估算，该地块未来将新添约857套新房。

  这两宗地块位于新站区与庐阳区交汇处，属于七里塘板块，地理位置优越。地块周边主要以二手房为主，禹洲中央城（1.1万/㎡）、隆昊昊天园（1.3万/㎡）和昌香樟原著（1.7万/㎡）。

  稍远一点有新房项目新站乐富强悦澜湾备案均价12999元/㎡；中海熙岸备案均价15999元/㎡，还有庐阳万兴林里间19699元/㎡。

  中海熙岸于2020年5月14日被中海竞得，住宅楼面价7299.96元/㎡，竞自持面积达到6600平米，项目定位为庐阳北。项目于2020年12月28日首开，官方消息首开成交3.58亿。

  乐富强悦澜湾于2019年11月28日拿地，楼面价4029.98 元/平米，自持租赁面积为34000㎡。项目于2020年8月30日推出小高层17#和洋房12#、10#，官方消息称开盘2分钟，劲销9成，成交1.8亿元。

  瑶海龙岗居住地来袭

  瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，土地面积99.41（居住91.28 幼儿园8.13）亩，规划用途居住、幼儿园，出让年限70年，容积率：居住A地块≤2.0，居住B地块≤2.2，幼儿园≤0.8。

  参考地价：居住1040万/亩，幼儿园100万/亩；竞买保证金2亿元；居住地最高限价1338万/亩。

  该地块就是省水泥厂地块，位于瑶海区长江批发市场北侧，需同步修建一座12班幼儿园。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

  高新2宗其他用地

  高新区GX202101号地块位于高新区彩虹路以南、文曲路以东，面积10.07亩，规划用途为科研，容积率≤5.5。提供承担过***科研项目且拥有国家知识产权优势企业称号的分析检测仪器企业证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺。

  高新区GX202102号地块位于高新区望江西路以北、长宁大道以西，面积16.06亩，规划用途商业商务设施，容积率≤4.5。向高新区管委会提供引入一家房地产开发企业文旅地产公司区域总部及上市总部入驻本地块的承诺。

  结语

  开年后首场土拍来袭，庐阳、经开、蜀山等居住地纷纷入市，战火一触即发。