正文

  乐居买房讯  2月第一周，农历新年也快到了。春节前夕，庐阳、包河、北城多家热盘准备抢开。其中旭辉中梁时代江来计划年前首开。

  NO.1|壹

  合肥5盘将推新

  484套房源待入市

  乐居买房综合整理，2月第一周，合肥将迎来5盘推新，分别是旭辉中梁时代江来、祥生庐州云境、琥珀晴川里、金隅大成郡、尚泽琪瑞沁园，共484套房源马上入市。

  旭辉中梁时代江来

  北城旭辉中梁时代江来计划2月6日首开，推出8#、9#，主力户型89㎡、103㎡、113㎡，备案均价13800元/㎡。

  旭辉中梁时代江来项目共规划10栋小高层，容积率仅为1.6，西南角建设配套幼儿园。

  2020年10月30日，中梁以670万元/亩竞得长丰县CF202019号居住用地，总价28998.27万元，住宅楼面价6281.22元/㎡，溢价率8.07%。

  项目周边主要以二手房项目为主力高共和城、文一名门北郡以及恒泰阿奎利亚等二手房，新房方面有恒泰阿奎利亚悦璟府。

  祥生庐州云境

  庐阳区祥生庐州雲境启动二批次预约房源验资，计划2月8日加推，此次推出楼栋为G1#、Y16#、Y17#、Y18#。

  据悉，小高层验资200万，建筑面积约146㎡验资250万，建筑面积约126㎡户型验资150万。全款优先，无优惠~

  祥生庐州雲境小高层、洋房备案价已公示，装修小高层均价23198元/㎡，装修洋房均价25698元/㎡。

  项目共规划20栋住宅，其中小高层3栋（层高12~13F)，洋房15栋（层高8F）还有2栋自持高层。高层主力户型115㎡，洋房主力户型129㎡、140㎡。

  目前地块周边新房项目有合景映月湾，高层备案均价约20800元/㎡，二手房有紫桐新村、紫兰园、安然绿洲花园、中铁国际城、万科森林公园、旭辉铂悦庐州府、普天合电Word庐州公馆等，均价约1.7-2.5万/㎡。

  琥珀晴川里

  包河区琥珀晴川里基本本周加推洋房，11#、12#、15#、16#，共128套房源，备案均价21749元/㎡

  琥珀晴川里位于包河区上海以东，黄河支路以南，上海路交通出行较为便利。值得注意的是，黄河路与河北路交口的地铁5号线黄河路站距离项目也不远，换乘地铁可以便捷的到达合肥各区。

  商业配套。项目周边商业配套不多，西边靠近包河大道的茶里水街，北面沪上人家商业地块建有社区中心+商业+农贸市场，后期有北边花园大道的乐富强商业配套，可以满足日常购物消费。

  教育资源。北侧未出让地块规划有18班幼儿园，黄河路小学归属于青年路小学教育集团，今年已经招生，沪上人家西中学已进入装饰装修阶段，2021年可以投入使用，未来这里的孩子科研享受一站式教育。

  周边金科博翠天辰（洋房2.45万/㎡）、龙湖景粼玖序（洋房2.5万/㎡）等优质项目，大多处于尾盘阶段，未来居住氛围浓厚。

  金隅大成郡

  包河区金隅大成郡加推装修高层27#，主力户型94-124㎡，共96套房源，备案均价21890元/㎡。据置业顾问透露，此次加推无优惠，首付6成起。

  包河区金隅大成郡位于马鞍山路东部版块，商圈繁华。项目周边有地铁4、6号线（规划中）以及东二环、马鞍山路等，交通出行便利。

  尚泽琪瑞沁园

  肥东县尚泽琪瑞沁园计划2月6日，加推毛坯洋房，17#楼，主力户型140㎡，共32套房源，参考均价12600元/㎡。

  据置业顾问透露，该房源为沁园最后一栋140㎡洋房，值得关注，具体优惠，一房一价。

  项目规划已经出炉，拟建12栋洋房、12栋高层，主力户型97㎡、107㎡、115㎡、120㎡。

  伴随着东部核心区的建设，该项目周边交通、商业、医疗等城市配套将逐步完善。

  目前区域主要在售楼盘为力高前城天悦府，华盛和睦府，信达碧桂园等项目在售，均价约1.2万/㎡左右。还有纯新盘亿达东城国际、城建琥珀东澜赋待入市。

  NO.2|贰

  均价15363元/㎡

  高速中央公园启动认筹

  新站区高速中央公园计划4月份加推8#，44套房源，装修小高层，主力户型136㎡，本周六（2月6日）启动认筹，金额10万，均价15363.54元/㎡。

  高速中央公园位于新蚌埠路与北二环交口，毗邻1、3号双地铁线、铜陵路高架和阜阳路高架通达全城；家天下生活广场、武里山天街、乐活广场、安徽省第二人民医院等城市精粹皆为囊括。

  项目自建幼儿园、竹溪小学，七里塘小学，一六八中学东校区、三十中等名校林立；瑶海公园与市政公园三园环伺，40%的绿化率和2.0的容积率造就低密公园生态住区。

  周边在售楼盘有乐富强悦澜湾（毛坯小高层均价12999元/㎡）、中海熙岸（毛坯小高层均价15736元/㎡）等。

  NO.3|叁

  本周市区9盘领取预售证

  591套房源要入市

  2021年2月第1周（1月30日-2月4日）合肥市区（三县未统计）共9盘下证预售，房源共计591套。除政务区外，其余8区均有楼盘领取预售证。

  从房源数量来看，本周市区预售证下发数量较上周明显下降。

  从区域来看，包河时代领峯、兴港和昌云庭成为主力军，值得注意的是滨湖绿城招商诚园再次领证，有需求的购房者多加关注。

  NO.4|肆

  合肥一周10盘1583套房源备案

  本周（1月29日-2月4日），合肥共10盘1583套房源备案，主要分布在包河区、长丰县与肥西县。

  从备案数量来看，本周共有10盘备案，基本与上周持平，不过房源数量有所下降；

  从备案业态来看，涵盖高层、小高层与洋房产品；其中以小高层房源为主，改善房源越来越受购房者认可。

  从备案区域来看，长丰8盘齐备案，未来或将迎来开盘潮。其中，旭辉中梁时代江来、金隅大成郡已发出开盘预告，计划本周推新。