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  乐居买房讯 近日，“多家银行暂停个人按揭房贷”的消息，迅速“霸屏”，引人关注。

  NO.1|壹

  深圳、广州、上海房贷收紧

  多家银行被爆“停贷”

  据了解，北上广深四个一线城市中，除北京之外，其余三城房贷均受到不同程度影响，不少银行已经出现“停贷”情况。

  深圳：据银行从业人员表示近期房贷业务审批难度加大，放款周期明显拉长。包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧。

  广州：得到监管机构窗口指导，严控房贷规模。业内人士表示“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增，暂停按揭状态。”其余大行也无额度可放，需等待排队放款。

  诸如此类银行“停贷”消息，也蔓延到长三角地区。上海爆出多家银行1月额度吃紧，并且有大行也已经出现额度用完，1月份停贷的现象。

  建行上海分行在监管红线的要求下，也出现了额度短缺的现象，如果非刚需和改善需求，可能要等到下个月；浦发银行某支行因“放款比率超了”，首套房和二套房房贷也全部没有额度；建行江苏省某支行行长也表示，当前额度的确较紧张，不同于往年。

  NO.2|贰

  央行发出“限贷令”

  房地产的冬天来了？

  其根本原因是，1月1日，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”）正式实施。

  房贷新规分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”。

  简单来说，就是各大银行用于发放个人住房贷款的资金盘规模将收到限制，虽然有钱但是不能用于个人住房贷款。

  NO.3|叁

  合肥银行贷款额度充裕

  基本1个月可放款

  上海、深圳、广州多家银行“停贷”，作为新一线的合肥，新房贷款最新情况是怎么样的呢？本站也对合肥16家主流银行房贷利率进行摸底。目前合肥主流银行贷款额度充足，但首套房利率仍然保持5.88%，二套房6.37%。

  合肥银行贷款额度充裕

  建设银行、农业银行：目前银行额度比较充足，按揭放款速度也很快，材料齐全1个月左右可放款，合作楼盘速度会更快。

  交通银行、中国银行：整体放款情况比较良好，放款时间根据个人征信以及材料等。

  招商银行、兴业银行，目前额度充足，具体放款时间，会根据客户资质与个人征信等的具体按揭状况去综合分析。

  工商银行：银行额度充足，但按揭贷款材料审查较为严格。

  邮政储蓄银行：执行利率无变化，但是会考虑个人征信，是否提高或下调房贷利率。

  综合来看，合肥目前房贷市场比较稳定，银行额度都比较充足，放款速度较2020年底也有所提升，材料齐全基本1个月能放款。

  另外据贷款从业人员表示，合肥还没有房贷收紧的消息，不过也有内部消息在传，年后房贷将限制。（具体以官方消息为准）

  3家银行部分支行暂停房贷业务

  本次摸底致电中信银行、民生银行、浦发银行表示部分支行暂停房贷业务。

  民生银行表示，部分支行一直受理房贷业务，购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。

  二手房贷款趋严

  通过电话采访可以发现，各家办理贷款业务的工作人员表示二手房贷款业务门槛较高，资质审核比较严，会筛选优质客户进行贷款。

  另外，为了防范风险和统一管理，目前建设银行、农业银行工作人员表示，二手房贷款集中少数几个大型网点统一执行，部分支行不接受二手房贷款。

  另外招商银行、光大银行表示目前只接受指定的房产中介合作，个人贷款业务需要到柜台咨询。

  合肥公积金个贷上限暂未调整

  目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，贷款时间五年以上公积金贷款利率3.25%，贷款五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。

  目前，合肥已经实行公积金贷款新政，贷款最长期限由20年调整为30年，贷款上限仍保持个人最高45万，双职工贷款最高55万。

  值得一提的是，目前合肥住房公积金个贷率连续4个月超过100%，关于个人公积金贷款上限调节系数是否调节。据合肥住宅公积金热线工作人员表示，暂时未接到调整个人公积金贷款上限调节系数的通知，具体以官方公示为准。

  NO.4|肆

  全国利率再下调

  合肥首套房利率位居全国前三

  据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据也正式公布。

  数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，双双环比下降1BP。

  全国主流利率再次下降，但是合肥的首套房利率一直处于全国高位，据数据显示，合肥2021年1月首套房贷款平均利率为5.88%，位居全国第三，远超上海、广州、深圳、北京等一线城市，仅次于成都、无锡，位居全国第三。

  NO.5|伍

  多地房贷利率收紧

  对房地产市场会产生什么影响？

  多地房贷利率收紧，对个人按揭贷款是否会受影响呢？从目前市场表现来看，主要有以下几方面。

  贷款下放时间将延长

  从此次房贷收紧的地区来看，一线城市是房贷最为“敏感”的区域，目前大多数银行依然接收个人房贷申请，只不过审批放款的时间可能要比以往长一些。

  房贷利率将上涨

  受红线影响的银行，其贷款总量有限，势必会控制贷款金额或人数比例，而房贷利率就是最好的调控手段。所以，接下来银行可能会通过加点方式，提高个人房贷利率。

  今天上午，广州已经提高个人房贷利率。据21世纪经济报道，，广州工、农、中、建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

  坚持房住不炒

  此次暂停房贷，基本也是从热门城市开启，比如深圳、广州、上海，都是2020年比较活跃的城市，所以收紧房贷，也在一定程度上为了控房价。

  未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。