乐居买房讯(编辑小杰)近日,北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区树村、朝阳金盏的3宗地竞买规则,试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。
值得注意的是,这是一种“新型共有产权房”,购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款,房屋五年内不得出售,五年后可以再上市交易,届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。
按照公告,如果现场竞价到了预先设置的地价上限,那么就开始竞政府产权比例,政府持有商品住宅产权份额,将通过开发商现场的竞报来确定,宗地内的每套住房政府产权份额一致。
以树村地块为例,起始的政府产权比例是5%,如果到了地价上限,那么开发商就从5%开始竞报政府产权比例,接下来是5.3%、5.6%、5.9%……假设最终以5%成交,这块地里每套住房,将来的产权比例,都是个人占95%,政府占5%。
当然政府产权比例也有一个预设的上限。而如果到了上限,那么就不再继续竞报比例了,转而是高标准商品住宅建设方案投报程序,意味着对住宅建设标准要求也更高了。
这样的土地出让方式,首先是设置了地价上限,然后是竞报政府产权份额,一定程度上抑制开发商高价拿地;最后是竞高标准商品住宅建设方案,体现了对房屋建筑品质和质量的关注。
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