乐居买房讯（编辑小杰）近日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区树村、朝阳金盏的3宗地竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

  值得注意的是，这是一种“新型共有产权房”，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

  按照公告，如果现场竞价到了预先设置的地价上限，那么就开始竞政府产权比例，政府持有商品住宅产权份额，将通过开发商现场的竞报来确定，宗地内的每套住房政府产权份额一致。

  以树村地块为例，起始的政府产权比例是5%，如果到了地价上限，那么开发商就从5%开始竞报政府产权比例，接下来是5.3%、5.6%、5.9%……假设最终以5%成交，这块地里每套住房，将来的产权比例，都是个人占95%，政府占5%。

  当然政府产权比例也有一个预设的上限。而如果到了上限，那么就不再继续竞报比例了，转而是高标准商品住宅建设方案投报程序，意味着对住宅建设标准要求也更高了。

  这样的土地出让方式，首先是设置了地价上限，然后是竞报政府产权份额，一定程度上抑制开发商高价拿地；最后是竞高标准商品住宅建设方案，体现了对房屋建筑品质和质量的关注。