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  编者按：2020年是不平凡的一年，房地产市场同样“冰火两重天”。合肥楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、金九银十等市场节点，开始触底反弹，迎来新局。2020年合肥楼市都有哪些变化？乐居合肥独家策划《2020合肥楼市备忘录》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2020年合肥楼市，提前把握2021年合肥楼市走向。

  时光飞逝如电，转眼2020年即将过去，这一年来，合肥房地产市场表现到底如何？本站独家结合克尔瑞数据，为大家解析2020年合肥楼市成交情况。（声明：本文数据均来自《克而瑞数据》，统计日期为2020年12月31日。）

  NO.1|壹

  合肥市区全年卖出新房6.76万套

  交易总金额达到了1607亿元

  2020年合肥住宅销售的成交套数、成交均价以及交易总金额出炉。截止到2020年12月31日，合肥新房成交6.76万套房，交易总金额达到了1607.29亿元。

  2020年合肥成交6.76万套新房

  从成交套数上来看，2020年合肥一共成交了6.76万套新房，较2019年上涨8701套，涨幅达14.76%。

  从2020年逐月成交的数据上看，合肥全年成交套数总体较为平均。2月份成交进入一个成交低谷，接着在3月份迅速转正，一直延续到年末11月、12月出现一个大的爆发。

  出现这种情况，主要是因为2月特殊时期，线下营销被限制，导致成交数据惨淡，接着3月份恢复正常，最后到年底，有不少购房者都在等待年底的促销，所以这个阶段成交量会比较低，但进入11月份之后，各个楼盘开始打折促销，再加上年底返乡置业的人数也有所增加，所以导致年底成交数迎来上扬。

  值得注意的是，除了年初成交量低于往年数据，后期成交量均大于往年同期，这体现出房地产对经济复苏具有一定正向支持。

  通过近5年住宅成交量来看，2017年受到限购政策影响，成交量呈断崖式下滑，不过在2018年迅速升温，随后保持一个平稳的数值，不过今年特殊情况下，又出现上扬趋势。

  2020年合肥新房成交均价19661元/㎡

  从成交均价来看，2020年合肥新房成交均价达到了19661元/㎡，较2019年上涨约995元/㎡，涨幅约5.33%。

  从合肥市区2020年成交均价走势图中可以看出，2019年整体房价处于平稳上市中。虽然因为“黑天鹅”的影响，3月、4月、5月成交均价有所回落，但是全年成交均价走出V型反转，尤其下半年上扬趋势明显，从8月份连续5个月均价突破2万/㎡+，导致全年均价处于高位。

  2020年合肥新房成交总金额1607亿

  从成交总金额上来看，2020年合肥新房成交总金额达到了1607亿元，较2019年1234亿元，增长约373亿，涨幅达30.2%。

  全年的成交总金额趋势和成交总套数的趋势相似，成交金额最低的是2月份，只有33.92亿元，而成交总金额最高的是12月份，达到了183.52亿元，年底是买房一个比较好的时机，所以会有更多的购房者去买房，成交金额自然水涨船高。

  NO.2|贰

  滨湖、包河、新站销售主力军

  政务成交仅495套

  九区当中，成交套数最多的区域是滨湖区，达到了15471套；成交均价最高的是政务区，均价为27136元/㎡；交易总金额最多的是滨湖区，达到了470.57亿元。

  滨湖新房成交量最高

  从销量上来看，滨湖的新房成交套数最多达到了15471套；政务区的成交套数则是最低，只有495套。

  从新房成交量来看，合肥的销售主力军主要是在滨湖、包河和新站三个区域,这三个区域的销量占了合肥九区全年销量的56%。

  这三个区域包揽合肥主力购房群体的需求。其中滨湖主打改善，新站则是主打刚需，而包河则在承接滨湖溢出需求的情况下，越来越被改善群体认可。成交套数最低的是政务区，这也不难理解，因为现在政务区基本上没有新房了。要想在政务区置业，只能考虑二手房。

  新站新房成交均价最低

  从新房成交均价上来看，新站区的成交均价最低，价格为14487元/㎡，政务区的成交均价最高，达到了27136元/㎡。值得注意的是2020年包河、庐阳成交均价突破2万/㎡+，与滨湖、政务成功步入第一梯队。

  新站的成交均价仅为14487元/㎡，瑶海的均价是14893元/㎡。毫无疑问，这两个区域是目前合肥刚需的主战场，越来越多的刚需购房者把选房的方向瞄准了这里。

  而滨湖和政务则是主打改善，滨湖的新房成交均价达到了23114元/㎡，政务的新房成交均价更是达到了27136元/㎡，九区当中均价最高的一个区域。但是政务区现在已经没有什么新房在售了，全年也才成交了495套。所以对于改善人群来说，滨湖则是考虑改善的主要区域，全年成交了15471套新房，是九区当中最多的。

  通过以上的数据，我们可以看出抓住购房者的需求很重要。滨湖、包河、新站这三个区域之所以销量排在前三，是因为这三个区域的定位非常准确，要么主打改善，要么主打刚需。所以对于购房者来说，根据自身需求，可以着重在这三个区域之间考虑购房。

  NO.3|叁

  合肥市区新房成交TOP20榜单发布

  滨湖保利和光尘樾卖最好

  2020年合肥九区新房TOP榜单发布，谁的均价最高，谁卖的最火？谁总揽金额最多？一起来看详细信息：

  改善盘成合肥购房主力军

  在2020合肥楼盘成交套数排行榜中，排名前五的分别是保利和光尘樾（1738套）、绿城招商诚园（1277套）、国贸天成（1280套）、中海九樾（1169套）、金隅金成府（1027套）。

  通过表格我们可以发现，销售热门楼盘主要分布在滨湖、包河、庐阳等热点区域的热门楼盘，2万+楼盘牢牢占据榜首位置，合肥对改善楼盘认可度越来越高。

  新站虽然总体成交量排名靠前，但是因为楼盘众多，各家楼盘销量较为平均，拔尖的楼盘有学林春晓和龙湖春江紫宸，成交量达900+。

  保利和光尘樾揽金最多

  在合肥2020年九区楼盘成交金额TOP20中，排名前五位的是保利和光尘樾（47.757亿元）、国贸天成（40.454亿元）、绿城招商诚园（30.059亿元）、禹洲绿城蘭园（33.955亿元）、融创滨湖印（33.225亿元），其中滨湖7家楼盘排名前10，滨湖的保利和光尘樾再次排名第一。

  禹洲集团成为大赢家

  在合肥2020年市房企成交金额TOP20中，禹洲集团以成交金额138.8亿，位列第一位；信达地产成交金额99.75亿元，位居第二，招商蛇口以91.2亿，位列第三。

  NO.4|肆

  数据分析

  成交量、业态分布、房企三点启示

  2020年合肥新房均价已经稳定在2万/㎡左右，众多2万+楼盘入市，抬高并夯实房价，对于成交数据中有哪些启示呢？我们从成交量、业态分布以及房企三方面分析。

  成交数据。通过2020年全年成交数据我们可以看出，合肥楼市热度不减，2020年卖出新房6.76万套，较往年上升明，也就是说越来越多的人选择在合肥安家。

  业态分布。改善产品正成为合肥新房主力。从成交排行榜TOP20的楼盘中，我们发现均价超2万+的楼盘达到11个，前十名就有7盘，这说明了合肥市场对改善型住宅接受程度越来越高。

  房企方面。成交额****0房企销售总额达849.33亿，占合肥市区全年销售额的半数以上，这在一定程度上说明了头部房企拿地和开发能力越来越强，小房企的生存环境越来越严峻。

  2020年合肥楼市已经落下帷幕，回顾这一年，在政府的调控下，合肥的楼市整体还算平稳，房价稳中有升。对于购房者来说，要考虑自己的实际需求，抓住合适的时机上车。