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  乐居买房讯（编辑 姜姜）9月21日，肥西县纯新盘祥生云境启动定存，定存金额5万。据悉，验资客户已达2000+组。

  项目城市展厅已开放，营销中心即将绽放，建筑面积约100-130㎡，首开信息尚未确定，周边参考价约1.65万/㎡。

  主力户型102㎡、111㎡、114㎡、127㎡。

  项目规划13栋小高层，9栋洋房，1栋自持，共1363户房源。云境系是祥生的高端产品系，祥生首次落子合肥，该项目具有标杆意义。

  2020年5月14日，祥生以1362万元/亩竞得肥西县FX202007号居住、居住服务设施用地，总价145502.46万元，其中KK1-3-1地块楼面价9286.32元/㎡、KK1-3-2地块楼面价10214.95元/㎡、KK1-3-3地块楼面价17024.92元/㎡，溢价率29.96%。竞自持面积达到11200平米。

  肥西县FX202007号地块位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，面积106.83亩 （其中：KK1-3-1居住地块53.58亩，R≤2.2；KK1-3-2居住地块41.09亩，R≤2.0；KK1-3-3幼儿园地块12.16亩，R≤1.2），规划用途为居住、幼儿园，出让年限70年，起拍单价1048万元/亩，起拍总价约11亿元，最高限价1362万元/亩，需代建18班幼儿园，竞买保证金2.5亿元。

  其中肥西县FX202007号地块共被分为了三宗小地块，容积率分别为2.2，2.0与1.2，未来产品大概率高层，小高层，洋房，别墅都会涉及。

  一路之隔是纯新盘荣盛山湖樾，该项目9月19日营销中心开放，同步启动定存，金额20万，放风价1.58万/㎡，计划首开推出全部15栋楼。附近楼盘有高新北雁湖金茂湾、高新北雁湖玥园以及肥西新华御湖庄园在售毛坯别墅，市场均价在1.9~2万/㎡左右。

  祥生云境受关注的原因有以下几点，首先北雁湖板块已经超1年没有新地块入市，板块内高层产品基本售罄，亟需补仓。

  另一方面，项目虽属于肥西产权，但可以享受着北雁湖板块配套，也就是说在肥西的限价范围内，可以享受高新区的规划红利，性价比较高。

  环境上，祥生云境紧邻高新区，从楼盘出发开车到蜀西湖只需要几分钟，自然环境优越。

  交通上，交通上来说，明珠大道和创新大道在楼盘两侧驾车出行十分便利的，距离地铁四号延长线的永和路站（规划中）大约500米左右。未来出行，无论是选择自驾，还是坐地铁，都非常方便。

  教育上，楼盘规划了一个幼儿园，周边还规划了36班小学，柏堰湾路和文曲路交口东北角规划了一个42班初中。未来孩子上学无忧。

  医疗上，项目周边仅有部分社区医院，距离安徽医科大学第一附属医院约4.2km。