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  乐居买房讯 （编辑 姜姜）每一次土拍，都掀起合肥楼市的风潮，尤其是热门居住地的出让。

  8月土拍近40家房企参拍，多宗地块瞬间到达竞自持阶段，提前点燃合肥金九月的狂欢热度。

  转眼间，9月24日土拍将至，10宗1052亩地块马上开卖，涉宅地8宗，45中本部学区房也来了……亮点地块多多。

  NO.1|壹

  9月倒计时！10宗1052亩优质地马上出让

  据合肥市土地网消息，9月合肥拟出让10宗地块，总面积达1052.63亩，参考总价高达514246.46万元。

  从地块区位来看，9月拟出让地块分布在庐江1宗、庐阳1宗、包河1宗、经开1宗、长丰2宗、高新1宗、蜀山2宗、新站区1宗。

  从地块面积来看，超百亩地块有2宗，BH202006号地块与新站XZ202004号地块，其中新站XZ202004号地块面积最大，高达525亩，罕见的“巨无霸地块”，面积最小的地块是蜀山区SS202005科研地，仅13.09亩。

  从规划用途来看，10宗地中包含8宗涉宅地，庐阳、包河、经开、长丰、蜀山、新站有望迎来新项目，此外还有高新1宗教育科研地、蜀山一宗科研地。

  NO.2|贰

  庐阳袖珍地来了，亮点地块抢先看

  纵观9月待出让的10宗地块，居住地看点十足：

  庐阳难得推出1宗袖珍地，仅13.23亩，位置竟在45中本部学区范围内，**学区房+新房，房企关注度高；

  新站区525亩体育居住地上市，地铁4号线上盖，典型的“巨无霸”地块，房企拿地成本高；

  包河淝河板块新地块马上开卖，面积高达159亩，就在江淮重工基地旁！

  具体地块如下（点击左下角阅读原文查看地块实景航拍）：

  1、45中+安三小加持，庐阳三孝口“袖珍”地来了

  LY202004号地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，面积13.23（安置分摊面积18.45；出让分摊面积13.23），规划用途为居住，容积率≤2.53，参考价1550万元/亩，竞买保证金5000万，最高限价1700万元/亩。

  LY202004号地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁3号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。

  按照2020年的学区划分，LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区（即45中本部）。具体以学区确认函为准。若学区确为45中本部，庐阳学区房格局要变。

  值得注意的是，LY202004号地块分摊18.45亩安置用地，将无偿划拨给三孝口街道办事处。

  实际商品房面积仅13.23亩，按照建筑面积约100㎡来计算，将新增223套房源，体量非常小。倘若进入竞自持阶段，可售房源将进一步缩水。

  总之，庐阳地块地理位置和教育资源都非常优质，但代建成本较高，地块体量较小，一定程度上影响房企拿地的积极性。

  周边暂无在售新房，二手房小区挂牌价在2.5万/㎡，有地勘局宿舍（挂牌价26000元/㎡）、公安厅宿舍（挂牌价31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大众巷北小区（26278元/㎡）、琥珀南村新华苑（17615元/㎡）等。

  LY202004号地块未来入市，又是一个2万+项目，而且非常抢手。

  想想蜀山大富鸿学府，凭借主城区位优势+学区优势，毛坯高层3万+/㎡，如此高价依旧供不应求，全款来抢。如果学区真的是45中本部，庐阳LY202004号地块不火都难。

  2、江淮重工基地旁！包河淝河片区159亩涉宅地引关注

  BH202006位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩；商业用地36.51亩；服务设施（幼儿园）用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施（幼儿园），容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0 ，参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩，竞买保证金4亿，最高限价1858万元/亩。

  BH202006地处淝河板块，面积159.83亩，区域或再添“巨无霸”。按照建筑面积100㎡来计算，包河区将新增1689套房源。

  包河区BH202006号地块竞买要求比较严格，拿地成本无形增加。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。

  竞得人在商业项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可，在商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业项目竣工验收前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  从实探来看，BH202006地块土地平整，基本为净地出让，房企开发难度相对较小。

  地块紧邻中泰科技园、安徽江淮汽车集团有限公司重工基地等工厂，短期内环境一般，长期可看中央公园落成。

  地块东侧为合肥市第56中学，交通上靠近合肥绕城高速，商业、医疗等城市资源相对欠缺，仍需等待规划落地。

  二手房均价1.5-1.6万/㎡，有格林丽景（挂牌价15866元/㎡）、包河花园（挂牌价12523元/㎡），稍远一点有在售楼盘时代领峯（装修高层21619元/㎡，装修洋房21619元/㎡）、信达华宇锦绣龙川（装修小高层21453元/㎡ 、毛坯洋房20789元/㎡）等，均为2万+。

  3、新站区525亩体育居住地入市，就在4号线末站

  XZ202004号地块位于新站高新区东方大道以南、卧龙湖路以西，面积525（A:166.27亩；B:84.28亩；C：274.45亩），为轨道交通4号线停车场上盖物业，规划用途为体育、居住，容积率体育用地（A块） ≤0.3体育用地（B块） ≤1.5居住用地（C块） ≤1.8，参考地价体育A块（上盖）82万元/亩、体育B块92万元/亩、居住450万元/亩（拍卖时，体育用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金3亿，最高限价574万元/亩。

  该地块竞买条件较为苛刻，再加上地块面积超500亩，房企开发成本高。

  竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座18班幼儿园。

  竞得人对盖板及盖上空间与盖下空间的规划、建设须符合合肥市轨道交通建设办公室的相关要求。

  竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持，自持期限为自不动产登记之日起8年；在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。

  A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。

  竞得人须在土地成交后7日内，与新站高新区管委会签订建设体育馆和全民健身中心的合作协议。

  竞得人须优先建设大型体育馆和全民健身中心。大型体育馆和全民健身中心主体工程建设达到正负零时，允许销售住宅计容总建筑面积的40%；大型体育馆和全民健身中心竣工（结构封顶）时，允许销售住宅计容总建筑面积的80%；大型体育馆和全民健身中心运营时，允许销售剩余住宅。

  这是合肥首个TOD上盖综合体，4号线停车场上盖物业，建成后将带动新站的经济发展，意义可想而知。

  地块紧邻二十埠河生态廊道，靠近少荃湖湿地公园及综合保税区；周边还配套康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。

  周边在售楼盘竞争激烈，集聚皖投新悦里（毛坯高层12995.88元/㎡）、大发力高君御天下（装修小高层14497.5元/㎡）、合肥雅郡（装修小高层14499.7元/㎡）、新力弘阳湖语时光（装修洋房、高层14798.51元/㎡）、悦湖新著（装修小高层14306.9元/㎡）、海伦堡XZ202001号地块（楼面价6266元/㎡+自持16400㎡）等楼盘。

  考虑到该地块的“巨无霸”面积以及竞买条件，最终拿地肯定是实力房企，敬请期待。

  4、紧邻绿城玫瑰园，经开繁华大道西25亩租赁居住地来了

  JK202006号地块位于经开区繁华大道以北、九龙路以西，面积25.67亩，规划用途为居住（租赁住房），容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价430万/亩，竞买保证金2300万。

  JK202006号地块比较特殊，直接挂牌，跳过了拍卖环节，可能因为该地块为租赁住房。

  该地块位置非常好，地处肥西、经开交界，属于经开产权。紧邻芙蓉路、繁华大道主干道，周边有合肥一六八玫瑰园学校、合肥一六八中学。

  居住氛围浓厚，与一里洋房（16348元/㎡）一路之隔，周边有高速翡翠湖畔（18917元/㎡）、葛洲坝玖珑府（22200元/㎡）、绿城翡翠湖玫瑰园（33304元/㎡）、金星家园（23883元/㎡）、芙蓉公寓（17026元/㎡）、华邦观筑里（20252元/㎡）

  5、北城办连推2宗连体地，约2458套新房要来

  北城办连推2宗连体地，均为居住用地，CF202014号地块99.1亩、CF202015号地块94.78亩。

  CF202014号地块位于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南，面积99.1亩（地块一：49.16亩、地块二：49.94亩），规划用途为居住，容积率地块一：≤2.0、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，地块二：≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价601万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价782万元/亩。

  CF202015号地块位于双墩镇庄周路以南、章华台路以西，面积94.78亩（地块一：50.88亩、地块二：43.9亩），规划用途为居住，容积率地块一：≤2.0、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，地块二：≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价603万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价785万元/亩。

  CF202014号须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园；CF202015号须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。

  两宗地块与科创北城一路相隔，周边有省立医院北区、北城中学，在售楼盘有文一锦门桃李（毛坯小高层13380元/㎡） 、锦华雅居（毛坯小高层均价13399 元/㎡）等盘，二手房有水岸人家（均价9987元/㎡）等。

  目前北城办板块在售楼盘众多，一定程度上供需失衡，出现初步的库存过剩，开盘去化并不理想，影响房企拿地的积极性。

  6、蜀山区22亩涉宅地出让！毗邻中科大北校区

  蜀山区SS202004位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南，面积22.76亩（其中：分摊安置居住面积：13.27亩，商品居住面积：6.08亩，商业面积：3.41亩），规划用途为商业、居住，容积率≤3.2（其中：商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%），参考价商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩，（拍卖时，商业、安置居住用地价格固定，商品居住用地价格变化），竞买保证金4000万，最高限价1920万元/亩，需回购出让土地上安置房。

  ①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。

  ②安置回购建筑面积为31668.38平方米，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担。

  ③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。

  该地块地处蜀山主城区，地理位置较好，紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道，靠近地铁5号线（在建），周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，安徽医科大学、第四人民医院。

  居住氛围浓厚，以二手房为主，有省外贸绩溪新村（21324元/㎡）、创景花园（21223元/㎡）、曙光苑小区（17480元/㎡）等。

  7、庐江县80亩居住地来袭

  庐江县LJ202015号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南，面积81.18亩，规划用途为居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，参考地价300万元/亩，竞买保证金5000万，无最高限价。

  交通：庐江县LJ202015号地块靠近合铜公路，周边道路纵横，交通较为便利；

  环境：南侧为移湖水库，环境宜人；

  商业：未来居住氛围浓厚，在售楼盘较多，商业主要依靠社区底商，尚无大型商业综合体；

  教育：周边学校有移湖小学、庐江第四中学（西校区）、庐江第八中学、三里小学等。

  容积率仅1.0≤R≤2.0，或将打造别墅、洋房、小高层为一体的住宅区，按照建筑面积约100㎡来计算，庐江将新添1082套新房。

  地块距离美的合景公园天下（挂牌价8421元/㎡）较近，该项目前期房源已售罄，现已陆续交付中。周边在售楼盘有碧桂园和昌时代之光（均价8300元/㎡）、碧桂园和昌观澜壹号（均价7800元/㎡）、新力弘阳湖畔樾山（均价8200元/㎡）、庐阳美的城（均价8200元/㎡）、保利和府（均价8400元/㎡）。

  2019年，保利竞得庐江县2019-10#地块，即保利和府，楼面价2999.99元/㎡；新城竞得庐江县2019-4#地块、庐江县2019-5#号地块，即新力弘阳湖畔樾山，楼面价3599.98元/㎡左右。本次出让的庐江县LJ202015号地块就在保利和府和新力弘阳湖畔樾山附近，楼面价可作参考。

  总的来看，周边在售楼盘较多，客群以地缘性买房人为主，后期入市竞争较大。

  8、高新、蜀山2宗科研地

  高新区GX202012号地块位于高新区习友路以北、石莲南路以西，面积17.99亩，规划用途为教育科研，容积率≤2.0，参考价99万元/亩，竞买保证金400万，无最高限价，需建设高新技术产业孵化基地和引进高端人才团队。

  蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西，面积13.09亩，规划用途为科研，容积率≥1.2≤1.8，参考地价104万元/亩，竞买保证金300万，无最高限价，需建设新型建筑材料和技术研发中心。

  8宗居住地的加盟，9月土拍热度还是有的。尤其是庐阳“袖珍”地块、新站合肥首个TOD上盖综合体、包河淝河超100亩居住地等地块。