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乐居买房讯（编辑 小丸子）包河区纯新盘的一举一动，都会引发合肥人的关注，尤其是工业园板块，依傍中央公园，蓝图已定，未来可期。

近日，琥珀晴川里售楼部开放，正式释放入市信息。入市价格如何？首开楼栋有哪些？最新动态，一起来看。

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放风价约2.2万/㎡！包河区纯新盘即将入市

项目总占地127亩，建筑面积17万㎡，规划小高层、洋房，共计24栋，包括17栋6-8层毛坯洋房，7栋11-18层装修小高层，约926套房源，层高约2.95m，车位配比1：1.2，约1233个车位。

项目容积率1.8，绿化率大于40%，楼间距约30m，物业信息暂未确定，可能自持物业，也可能后期招标，预计交付时间为2022年底或2023上半年。

2019年5月30日，合肥城建以单价1865万元/亩，总价17.51422亿元竞得包河区S1903号地块，楼面价15541.59元/㎡，溢价率77.62%，后案名定为琥珀晴川里。

据了解，住宅采用现代简约风格，住宅总体呈现南低北高；高层采用平屋顶，多层采用坡屋顶。

1、小高层放风价约2.2万/㎡

关于项目首开情况，置业顾问表示首开时间和价格尚未确定，预计首开最南边，前期主推洋房。

置业顾问表示目前项目入市价格还未正式确定，会参考周边在售楼盘的价格，预计比周边略低，毛坯洋房放风价约2.4万/㎡、小高层约2.2万/㎡。

周边楼盘价格如何？一起来看。

龙湖景粼玖序：毛坯洋房20998元/㎡，装修小高层21669.99元/㎡；

金科博翠天辰：毛坯洋房21207.98元/㎡，装修小高层21916.6元/㎡；

滨湖阳光里：毛坯高层15999.61元/㎡；

乐富强悦融湾：装修小高层18382元/㎡

此外，置业顾问表示，社区为纯住宅，但未来或将在北门规划社区服务中心，引进幼儿园、菜市场等配套设施，买房人日常生活会变得更加便利。

关于公摊面积，置业顾问透露，洋房公摊约10%，小高层尚未确定。

样板间暂未开放，目前处于前期蓄客阶段。

2、龙湖景粼玖序与项目仅一路之隔

项目周边楼盘有龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾。其中距离最近的是龙湖景粼玖序，二者分布在上海路两侧，仅一路之隔，如此，竞争压力进一步增大。

以上就是了解到的项目基本信息，你get到了吗？话不多说，下面进行户型展示。

3、5大户型出炉

项目洋房户型有113㎡、128㎡、135㎡；小高层户型有103㎡。

洋房建面113㎡，三房两厅两卫

户型解析：独立入户玄关，南北双阳台，南向主卧带飘窗。

洋房建面128㎡，四房两厅两卫

户型解析：南北通透，四面宽朝南，北侧生活阳台，南飘窗；独立玄关系统。

洋房建面135㎡，四室两厅两卫

户型解析：南北双向阳台，独立玄关入户，客厅空间大，可满足全家人活动需求。

小高层建面：103㎡，三房两厅两卫

户型解析：独立玄关入户，三面宽朝南，带有收纳体系。

了解项目规划和首开信息后，我们再来看项目周边配套情况。

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实话实说！周边配套大揭秘

项目周边交通、环境、教育等情况如何，一起来看。

区位

项目位于上海路与黄河支路交口，毗邻中央公园。中央公园规划范围为北至绕城高速，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速，规划面积约15.3平方公里。

交通

项目周边有地铁5号线，不过目前还在建设中，其中黄河路站距离项目约1公里；公交309路途径黄海路口公交站，此站点距离项目约300米；项目周边的交通正在逐步完善，出行也会变得越来越便利。

环境

琥珀晴川里靠近十五里河和中央公园，未来或将享受二者环境红利。中央公园规划锦绣湖、航空文化主题公园等项目，景观绿地面积约78.3平方公里，其中锦绣湖沿湖绿地高达1450亩，生态环境良好。

此外，十五里河景观规划是中央公园规划之一，距离琥珀晴川里约500m，景观改造后，买房人又多了一处休闲娱乐之处。

琥珀晴川里周围还有一大片绿地，植被覆盖率高，对改善社区环境、净化社区周边空气应该有一定帮助，应该是没有规划开发的原因，现在看起来还不是特别规整。

教育

据2020年合肥最新学区划分，项目所在区域小学为青年路小学教育集团黄河路小学、中学为合肥实验学校教育集团西安路实验中学。

此外项目周边还有正在规划中的18班幼儿园和正在建设中的沪上人家西中学，距离800米左右。

商业

项目商业存在短板，如果想要出去逛街，可能要去远一点的商场如禾润阳光购物广场和世纪金源购物中心。

结语

毗邻中央公园和十五里河，琥珀晴川里的环境优势不容置疑，待到规划落实，未来将有无限可能。但从短期来看，交通、商业、医疗等城市配套有待完善。且周边在售楼盘众多，竞争压力较大，若琥珀晴川里首开价格足够吸引人，极有可能会引起合肥楼市的追捧。