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  乐居买房讯 2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，合肥楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中合肥楼市报告”，全面解读合肥楼市。

  转眼间2020年上半场尘埃落定，合肥楼市迎来半年考。作为楼市晴雨表的土市，更是备受关注。

  据乐居数据中心统计，2020年上半年合肥成功出让41宗地，总出让面积3343.3621亩，总成交金额2665293.82万元。

  受到年初新冠疫情的影响，2020年合肥土市曾一度“闭市”，暂停土地出让，直到3月初步开始回温。故而，与往年数据相比，今年上半年的数据非常“难看”：土地成交宗数、总面积、总成交金额纷纷下滑。

  不过，土地“产量”下降的同时，平均地价非常给力，高达797.19万元/亩，创“五年新高”。究其原因，在于上半年供地虽少，多为居住地以及房企拿地越发谨慎。

  涉宅地的出让情况直接影响地块后期入市价格，这也是购房者最为关注的。2020年上半年合肥成交居住类用地（含商住、租赁）34宗3026.4421亩。

  楼面价决定地块未来入市价。伴随着上半年土拍落下帷幕，涉宅地楼面价TOP3随之出炉，区域房价走势大局已定。

  第一名是阳光城檀悦，楼面价15545.38元/㎡，自持租赁面积7200平方米；

  第二名是银城GX202003号地块，楼面价11932.44元/㎡，自持租赁面积15600平方米；

  第三名是华宇包河区BH202004号地块，楼面价11024.95元/㎡，无自持租赁面积。

  毫无疑问，这三宗地块未来入市基本上是2万+/㎡，是区域房价天花板式的存在。

  其中，阳光城檀悦，即滨湖区BK202001号地块，摘得“2020上半年合肥最贵地块”称号，楼面价高达15545.38元/㎡，自持租赁面积7200平方米。

  阳光城檀悦位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南，拿地当天吸引9家实力房企参拍，分别是旭辉、龙湖、中梁万筑、招商、保利、绿地、万科、阳光城、新华等，开年首场土拍爆燃。

最终，经过一轮又一轮角逐，耗时2个小时左右，阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞自持面积7200㎡。

  如今，2020年上半年卖的最贵的地块首开在即，入市讯息不断释放。6月25日，滨湖区纯新盘阳光城檀悦正式启动验资，城市展厅位于银泰百货滨湖店3号门入口，售楼部尚未开放。项目规划29栋住宅以及写字楼等业态，小高层建面约108㎡、125㎡，洋房建面约126㎡、143㎡、163㎡，价格尚未公布。考虑滨湖并且预算充足的买房人可以重点关注一下，伴随着中海九樾、保利和光尘樾、华润昆仑御的先后入市，滨湖纯新盘仅剩一家，即阳光城檀悦。