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  乐居买房讯 姜姜 号外号外！合肥又要拍地了，就在5月12日，7宗超524亩地开拍，能否掀起水花？

  5月12日拍卖地块，均为4月转挂牌地块，涉宅地更是少得可怜，仅肥西、肥东各1宗。

  肥西县FX202222号：毛坯限价15162元/㎡，需代建商业

  肥西县FX202222号地块位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东，属于滨湖西板块，距离市区比较近，周边的配套也比较成熟，是肥西相对成熟的板块之一。

  地块共148.83亩，其中居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩。该地块竞买要求较多，竞得人须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路；自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%；在出让土地范围内提供开放式道路。

  肥西县FX202222号地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15162元/㎡，周边新房、二手房较多，未来居住氛围浓厚。

  新房方面，金辉云缦熙境库存相对较多，装修均价1.73万/㎡，可做后期入市价格参考；纯新盘光明悦尚未释放入市信息，毛坯限价15158元/㎡。

  二手房方面，周边有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府等，新房与二手房之间基本无倒挂。

  不过，该地块还是有一些“难言之隐”，拿地门槛并不低。

  首先，地块面积较大，代建商业较多。地块共148.83亩，其中商业商务娱乐康体44.37亩。按照100㎡/户计算，未来将有1390套房源入市，同板块内有金辉云缦熙境库存相对较多，还有纯新盘光明悦等待入市，未来竞品压力大。

  而且该地块有近1/3面积为代建商业，对于开发商的商业运营能力也是个考验。

  其次，该地块竞买要求较多，开发商的代建成本也随之增加。

  竞买要求有：竞得人须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路；自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%；在出让土地范围内提供开放式道路。 

  FD202205号地块：和睦湖板块，竞争压力不小

  肥东县FD202205号地块位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，98.31亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。需在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。

  该地块为纯居住地，占地98.31亩，配建12班幼儿园，地块最高总价6.58亿，不知哪位房企能出手？敬请期待~

  教育资源上，3公里有多个学校，如安师大附属肥东实验中学、肥东第一中学、肥东县东城实验小学等。

  地块西北边是伟星城约18万方的商业中心，可以填该区域的补商业空缺。

  周边有伟星城、信达碧桂园、华盛和睦府、琥珀东澜赋等小区，均价1.3万/㎡左右，竞争压力较大。

  位置已定 肥西2个加油加气站要来

  肥西2个加油加气站要建，1宗位于肥西县柏堰科技园明珠大道以南、文曲路以西，1宗位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东，5月12日见分晓。

  市区3宗非居住地：“买家”即将上线

  知情人士透露，包河区BH202206号地块为合工大智能院后续地块，经开区JK202206号地块为翡翠湖宾馆二期，高新区GX202208号地块为网络安全总部基地。

  包河区BH202206号地块

  包河区BH202206号地块位于大圩安置小区对面，东边为合工大智能院。地块位于包河区花园大道以南、黑龙江路以西，130.3229亩，商业服务业用地，容积率≤1.6，起始价208.5万元/亩，竞买保证金6000万元。

  向包河区政府提供在地块内建设数字文创科技产业园（含国际艺术教育预科校区）、引入不少于1家数字艺术教育类上市公司总部（含境外）入驻本地块的承诺（承诺须约定上市公司总部及相关产业入驻时间、入驻后的产业发展方向及相关违约责任等）。

  经开区JK202206号地块

  经开区JK202206号地块位于经开区环翠路以东、容成路以南，28.56亩，商业，容积率≤0.6，起始价299万元/亩，竞买保证金1800万元。

  建成后的运营业态须含不少于188间客房、不少于200平方米的多功能会议室及可容纳200人同时用餐的自助餐厅及配套车位等。项目规划方案须与该地块相邻的现状翡翠湖迎宾馆整体建筑风格、立面颜色等保持统一。

  该地块为翡翠湖迎宾馆项目扩建用地，为保障项目整体运营品质，该扩建用地项目建成后，须交由合肥翡翠湖迎宾馆有限公司统一运营管理。

  高新区GX202208号地块

  高新区GX202208号地块位于高新区习友路以北、侯店路以西，108.25亩，商业服务业用地，容积率≤3.0，起始价260万元/亩，竞买保证金6000万元。

  向高新区管委会提供关于在地块内建设运营公共安全及网络安全类企业以及入驻企业两年内完成注册地在高新区的承诺(承诺须包含违约责任条款)。

  该项目租售对象须在高新区工商注册和税务登记，符合高新区产业发展方向、经济指标等相关要求，并经高新区管委会相关部门审核及备案。可销售部分的销售价格由竞得人按照项目成本测算后报高新区管委会相关部门审核把关。