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  乐居买房讯 （编辑 姜姜）最近，合肥楼市很“火”，售楼部全都是人，房管局排长队，新房、二手房统统回温。

  让人一度迷惑，楼市“小阳春”已经到来。而忽视了一件事：“客户”向来是挑剔的，促成成交的最后一根稻草肯定是产品质量和价格的平衡。

  经过3月5-6日的土拍大战，今天的土拍实在不够热闹。2宗地20分钟左右迅速“落锤”，中铁四局、美好置业分别竞得包河、肥西2宗地块。

  NO.1|壹

  揽金4.64亿！2宗超72亩地成功落锤

  今天的土拍比较特殊，直到土拍下午2:30正式开始之时，合肥土地市场网上并没有公示场次安排。

  不到20分钟，肥西、包河2宗地块顺利成交，面积约72.39亩，揽金4.64亿！美好置业落子肥西，中铁四局入驻包河。

  美好置业以成交单价460万元/亩竞得肥西FX202001号居住、商业服务业设施用地，总价16370.74万元，住宅楼面价2874.99元/㎡，溢价率2.91%。

  中铁四局以成交单价1260万元/亩竞得包河区BH202001号居住用地，总价30063.6万元，住宅楼面价7874.96元/㎡，溢价率5%。

  NO.2|贰

  再现“一对一”！

  肥西、包河地块双双“涨价”

  从土拍热度来看，肥西、包河2宗地块相对“冷清”，均为“一对一”模式，美好置业有意肥西地块，中铁四局有意包河地块。

  地块能否成功出让，考验的是房企的拿地预期与官方的卖地预期是否一致，要么成交要么流拍。

  很显然，这一次，房企的拿地预期与官方的卖地预期是一致的，美好置业和中铁四局均如愿竞得理想地块。

  要知道，肥西、包河地块均于2019年12月13日流拍，此次换编号重新入市，竞买人未变，结果却天差地别。

  1、美的置业楼面价2874元/㎡深耕肥西

  肥西FX202001号居住、商业服务业设施用地仅1位竞买人，即美好置业。

  去年的流拍地再次入市最终以460万元/亩单价成功出让（较去年场上最高报价452万元/亩，成交单价“上涨”8万元/亩），总价16370.74万元，住宅楼面价2874.99元/㎡，溢价率2.91%。

  肥西FX202001号位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧，竞买条件较高。竞得人须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35㎡/间）用于开发带回收置换安置，并且须在沿云谷路绿线向南30米范围内不得建设永久性建筑物和设置停车场，须建设绿化景观。

  值得注意的是，肥西[2019]17号地块的前身是肥西[2018]28号地块，该地块原本建设为尚派财富中心，不过该项目因资金链断裂导致烂尾。

  该地块原计划于2018年12月20日出让，后取消供应，于2019年12月13日入市，最终遗憾流拍。此次美好置业主动“加价”8万/亩，合肥第3子正式落地。

  2、中铁四局主动“提价”60万成交

  包河区BH202001号居住用地有一位竞买人，即中铁四局，最终以单价1260万元/亩成功竞得，总价30063.6万元，住宅楼面价7874.96元/㎡，溢价率5%。

  较上次场上最高报价1200万/亩，中铁四局这次主动“提价”60万，如愿入驻包河。

  包河区BH202001号地块位于中科大旁，配套成熟，周边无在售新盘，竞争压力相对较小。

  该地块总面积为83.62亩，其中：安置房分摊土地面积59.76亩，占总面积的四分之三；实际出让面积非常袖珍，仅23.84亩。除此之外，竞买人还需同步配建一座9班幼儿园和一座派出所。

  NO3|叁

  又降温？合肥土市真相是……

  包河、肥西“一对一”快速出让，意味着土市降温了吗？

  很显然，答案是否定的。

  第一，现阶段房企急于拿地并不等于“无原则”拿地。疫情影响之下，房企资金压力加剧，一方面希望尽可能多的拿地，抢占下半年的合肥楼市份额；另一方面对地块区位优势和未来市场的挑剔程度有增无减。

  第二，土地竞买条件的层层加码打消部分房企的积极性。包河地块安置房占总面积的四分之三，肥西地块前身为烂尾楼，非净地出让，故而竞买人不多。

  第三，疫情“重创”楼市，但对土市热度影响较小。疫情期间，合肥楼市新房0成交，伴随着售楼部重启，楼市从“冰封期”渐渐回暖。从土市热度来看，优质地块依旧吸引众多竞拍人，而竞买条件较严苛的地块则驱散部分房企的积极性。总的来看，土市的热度与地块自身的优质程度息息相关，与疫情这类突发事件没有太大关系。

  NO.4|肆

  节奏加快！4月合肥有望一天出让8宗地

  疫情下的合肥土拍，变得越发漫长，几乎一周一场土拍。接下来，3月26日再次迎来土拍。不过，从今天的土拍出让公告来看，4月有望打破这种局面。一起来看~

  1、高新蜀西湖CBD“巨无霸”排上日程

  接下来，3月份土拍时间定于3月26日，高新、长丰3宗地块挂牌出让。

  关注的焦点在哪呢？肯定是高新区GX202001号地块。

  高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，面积达285.05亩，为居住商业用地，位置正是规划中的蜀西湖CBD，出让时间定于3月13日下午14:00。

  其中KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，容积率不大于5.0；参考地价280万元/亩；

  KF3-1地块为商住混合用地，面积72.45亩，容积率不大于3.0，参考地价商业248万元/亩、住宅1400万元/亩；

  KF3-2地块为商住混合用地，面积93.22亩，容积率不大于2.3，参考地价商业225万元/亩、住宅1400万元/亩；

  KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩，容积率不大于3.5，参考地价255万元/亩。

  高新蜀西湖CBD285亩“巨无霸”即将要卖，超160米地标性建筑即将打造，中央商务区规划有望落地，地价、房价同样值得期待。

  日前，据知情网友爆料：高新区蜀西湖板块概念性规划出炉，或有超200米建筑落地。结合竞买条件中要求的超160米地标性建筑，具体高度值得期待，建成后将成为蜀西湖不可错过的风景。

  未来蜀西湖（王咀湖）将形成一湖六区的景观结构，且各区特色鲜明。围绕蜀西湖（王咀湖）核心景观，布局六大功能板块：活力湖心区、文化休闲区，生态体验区，商业配套区，国际滨水运动区及科技配套区。

  2、4月8宗超814亩地有望同日出让

  就在今天，4月份的土拍预告部分揭晓，滨湖、包河、庐阳等8宗地块有望同日出让，暂定拍卖时间为4月16日。

  从区域来看，8宗地块分别为包河2宗、滨湖2宗、高新、庐阳、肥东、巢湖各1宗；

  从规划用途来看，居住类用地居多，分别为肥东FD202001号地块、包河BH202002号地块、包河BH202003号地块、庐阳LY202001号地块、巢湖AC202001号地块，共5宗地。此外，还有1宗地下停车场用地及2宗商业用地。

  从出让面积来看，8宗地总面积为814.7727亩。其中，4宗地块超百亩，分别是FD202001号地块165.59亩、滨湖科学城BK202002号地块228.1亩、LY202001号地块109.3023亩、AC202001号地块152.8亩。

  部分地块疑似名花有主，滨湖科学城BK202003号疑似合肥联投中心书城横跨马路部分补办土地出让手续；滨湖科学城BK202002号商业用地疑似为中国银联合肥支付创新产业基地项目。

  土拍中，居住类用地向来是宠儿。4月出让的居住地从区位来看，比较优越。

  包河区龙川路再推2块居住地，其中1块位于葛大店，周边城市配套较为成熟，在售楼盘较少，后期入市压力相对较小。

  庐阳区再推1宗居住地，庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，需同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。该地块紧临纯新盘学林雅苑，入市价格可参考。

  此外，还有肥东、巢湖2宗“巨无霸”居住地。

  土拍，更多的是市场预期与土地成本的角逐。没有流拍，便是好消息。肥西、包河2宗地块此次成功出让，中铁四局、美好置业再次落子合肥，春天的气息一直都在。