乐居买房讯 (编辑 姜姜)最近,合肥楼市很“火”,售楼部全都是人,房管局排长队,新房、二手房统统回温。
让人一度迷惑,楼市“小阳春”已经到来。而忽视了一件事:“客户”向来是挑剔的,促成成交的最后一根稻草肯定是产品质量和价格的平衡。
经过3月5-6日的土拍大战,今天的土拍实在不够热闹。2宗地20分钟左右迅速“落锤”,中铁四局、美好置业分别竞得包河、肥西2宗地块。
NO.1|壹
揽金4.64亿!2宗超72亩地成功落锤
今天的土拍比较特殊,直到土拍下午2:30正式开始之时,合肥土地市场网上并没有公示场次安排。
不到20分钟,肥西、包河2宗地块顺利成交,面积约72.39亩,揽金4.64亿!美好置业落子肥西,中铁四局入驻包河。
美好置业以成交单价460万元/亩竞得肥西FX202001号居住、商业服务业设施用地,总价16370.74万元,住宅楼面价2874.99元/㎡,溢价率2.91%。
中铁四局以成交单价1260万元/亩竞得包河区BH202001号居住用地,总价30063.6万元,住宅楼面价7874.96元/㎡,溢价率5%。
NO.2|贰
再现“一对一”!
肥西、包河地块双双“涨价”
从土拍热度来看,肥西、包河2宗地块相对“冷清”,均为“一对一”模式,美好置业有意肥西地块,中铁四局有意包河地块。
地块能否成功出让,考验的是房企的拿地预期与官方的卖地预期是否一致,要么成交要么流拍。
很显然,这一次,房企的拿地预期与官方的卖地预期是一致的,美好置业和中铁四局均如愿竞得理想地块。
要知道,肥西、包河地块均于2019年12月13日流拍,此次换编号重新入市,竞买人未变,结果却天差地别。
1、美的置业楼面价2874元/㎡深耕肥西
肥西FX202001号居住、商业服务业设施用地仅1位竞买人,即美好置业。
去年的流拍地再次入市最终以460万元/亩单价成功出让(较去年场上最高报价452万元/亩,成交单价“上涨”8万元/亩),总价16370.74万元,住宅楼面价2874.99元/㎡,溢价率2.91%。
肥西FX202001号位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧,竞买条件较高。竞得人须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间(35㎡/间)用于开发带回收置换安置,并且须在沿云谷路绿线向南30米范围内不得建设永久性建筑物和设置停车场,须建设绿化景观。
值得注意的是,肥西[2019]17号地块的前身是肥西[2018]28号地块,该地块原本建设为尚派财富中心,不过该项目因资金链断裂导致烂尾。
该地块原计划于2018年12月20日出让,后取消供应,于2019年12月13日入市,最终遗憾流拍。此次美好置业主动“加价”8万/亩,合肥第3子正式落地。
2、中铁四局主动“提价”60万成交
包河区BH202001号居住用地有一位竞买人,即中铁四局,最终以单价1260万元/亩成功竞得,总价30063.6万元,住宅楼面价7874.96元/㎡,溢价率5%。
较上次场上最高报价1200万/亩,中铁四局这次主动“提价”60万,如愿入驻包河。
包河区BH202001号地块位于中科大旁,配套成熟,周边无在售新盘,竞争压力相对较小。
该地块总面积为83.62亩,其中:安置房分摊土地面积59.76亩,占总面积的四分之三;实际出让面积非常袖珍,仅23.84亩。除此之外,竞买人还需同步配建一座9班幼儿园和一座派出所。
NO3|叁
又降温?合肥土市真相是……
包河、肥西“一对一”快速出让,意味着土市降温了吗?
很显然,答案是否定的。
第一,现阶段房企急于拿地并不等于“无原则”拿地。疫情影响之下,房企资金压力加剧,一方面希望尽可能多的拿地,抢占下半年的合肥楼市份额;另一方面对地块区位优势和未来市场的挑剔程度有增无减。
第二,土地竞买条件的层层加码打消部分房企的积极性。包河地块安置房占总面积的四分之三,肥西地块前身为烂尾楼,非净地出让,故而竞买人不多。
第三,疫情“重创”楼市,但对土市热度影响较小。疫情期间,合肥楼市新房0成交,伴随着售楼部重启,楼市从“冰封期”渐渐回暖。从土市热度来看,优质地块依旧吸引众多竞拍人,而竞买条件较严苛的地块则驱散部分房企的积极性。总的来看,土市的热度与地块自身的优质程度息息相关,与疫情这类突发事件没有太大关系。
NO.4|肆
节奏加快!4月合肥有望一天出让8宗地
疫情下的合肥土拍,变得越发漫长,几乎一周一场土拍。接下来,3月26日再次迎来土拍。不过,从今天的土拍出让公告来看,4月有望打破这种局面。一起来看~
1、高新蜀西湖CBD“巨无霸”排上日程
接下来,3月份土拍时间定于3月26日,高新、长丰3宗地块挂牌出让。
关注的焦点在哪呢?肯定是高新区GX202001号地块。
高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西,面积达285.05亩,为居住商业用地,位置正是规划中的蜀西湖CBD,出让时间定于3月13日下午14:00。
其中KF2-3地块为商业服务业设施用地,面积74.45亩,容积率不大于5.0;参考地价280万元/亩;
KF3-1地块为商住混合用地,面积72.45亩,容积率不大于3.0,参考地价商业248万元/亩、住宅1400万元/亩;
KF3-2地块为商住混合用地,面积93.22亩,容积率不大于2.3,参考地价商业225万元/亩、住宅1400万元/亩;
KF6-2地块为商业服务业设施用地,面积44.93亩,容积率不大于3.5,参考地价255万元/亩。
高新蜀西湖CBD285亩“巨无霸”即将要卖,超160米地标性建筑即将打造,中央商务区规划有望落地,地价、房价同样值得期待。
日前,据知情网友爆料:高新区蜀西湖板块概念性规划出炉,或有超200米建筑落地。结合竞买条件中要求的超160米地标性建筑,具体高度值得期待,建成后将成为蜀西湖不可错过的风景。
未来蜀西湖(王咀湖)将形成一湖六区的景观结构,且各区特色鲜明。围绕蜀西湖(王咀湖)核心景观,布局六大功能板块:活力湖心区、文化休闲区,生态体验区,商业配套区,国际滨水运动区及科技配套区。
2、4月8宗超814亩地有望同日出让
就在今天,4月份的土拍预告部分揭晓,滨湖、包河、庐阳等8宗地块有望同日出让,暂定拍卖时间为4月16日。
从区域来看,8宗地块分别为包河2宗、滨湖2宗、高新、庐阳、肥东、巢湖各1宗;
从规划用途来看,居住类用地居多,分别为肥东FD202001号地块、包河BH202002号地块、包河BH202003号地块、庐阳LY202001号地块、巢湖AC202001号地块,共5宗地。此外,还有1宗地下停车场用地及2宗商业用地。
从出让面积来看,8宗地总面积为814.7727亩。其中,4宗地块超百亩,分别是FD202001号地块165.59亩、滨湖科学城BK202002号地块228.1亩、LY202001号地块109.3023亩、AC202001号地块152.8亩。
部分地块疑似名花有主,滨湖科学城BK202003号疑似合肥联投中心书城横跨马路部分补办土地出让手续;滨湖科学城BK202002号商业用地疑似为中国银联合肥支付创新产业基地项目。
土拍中,居住类用地向来是宠儿。4月出让的居住地从区位来看,比较优越。
包河区龙川路再推2块居住地,其中1块位于葛大店,周边城市配套较为成熟,在售楼盘较少,后期入市压力相对较小。
庐阳区再推1宗居住地,庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,需同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。该地块紧临纯新盘学林雅苑,入市价格可参考。
此外,还有肥东、巢湖2宗“巨无霸”居住地。
土拍,更多的是市场预期与土地成本的角逐。没有流拍,便是好消息。肥西、包河2宗地块此次成功出让,中铁四局、美好置业再次落子合肥,春天的气息一直都在。
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