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  乐居买房讯（编辑小杰&姜姜）今天惊蛰，虽然合肥天气晴朗没有春雷，但是合肥土拍却爆出“大雷”。合肥土拍成交2宗地约358.76亩，揽金47.33亿！绿地27亿竞得经开202001号地块，中海+平安20.08亿拿下经开202002号地块！

  据了解，经开区JK202001号和经开区JK202002号分别位于经开区绕城高速以南、宿松路以东和经开区繁华大道以北、宿松路以东，是连体地块，总面积约358.76亩。

  此次拍出的两宗地块去除自持面积与代建面积，按照每套100㎡、容积率2.0来计算，大约有3940套新房入市。

  从地图上可以看出该地块位于包河、经开交界处，距离滨湖距离也比较近，除了周边有绕城高速、徽州大道高架和高铁轨道外，整体地理位置比较优越。

  旁边有皖投万科产融中心、中海央墅、信达天御、建发雍龙府、国贸天悦等楼盘。

  NO.1|壹

  合肥节后首场土拍落槌，2宗地揽金约47亿

  由于疫情还未结束，土拍现场管理非常严格，前来参加的房企代表需要携带身份证、健康证明以及土拍相关资料等，测量体温后方可登记入场！

  交易中心内部还设有专门通道前往土拍竞买大厅。

  有房企临时更换参拍人员入场，则必须重新开具加盖企业公章的证明方能入内；还有房企4人前来参与土拍，其中两人被婉拒在外。甚至公证处的工作人员都需要刷身份证，测量体温才能入场，管控之严格，史无前例。

  虽然现场管控严格，依然无法阻挡房企拿地的热情。

  绿地4.1万自持面积“破纪录”

  据现场了解，经开202001号地块共有19家房企参与竞拍，竞争场面非常激烈！

  虽然土拍计划9点30分开始，但实际有房企代表8点不到就在外场等候，而到了9点左右房企代表均已登记进场，可见三月第一场土拍热度高涨。

  9点30分正式开拍，在历经近40分钟鏖战后，经开202001地块达到最高限价，场内转为竞自持租赁部分。

  10点30分左右，竞自持租赁面积突破10000㎡。接着拍卖现场一度冷静下来，仅有绿地和建发两家房企竞争，双方竞相报价，互不相让！

  历经15分钟后，绿地率先叫价自持租赁面积20000㎡。

  11点左右后龙湖半路杀出，报自持租赁30500㎡，随后，中梁万筑加入战斗，报自持租赁3.55万㎡，一举突破2019年乐富强新站地块3.4万自持面积。

  随后，各家房企互不相让，接连出价。

  最终，绿地以成交单价1365万元/亩竞得经开区JK202001号居住用地，总价272481.3万元，住宅楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞自持面积达到4.1万㎡，这也是合肥目前竞自持面积最大的地块。

  “秒到最高价”18家房企轮番“厮杀”

  下午14：30分，经开202002地块拍卖开始，该地块与上午的01地块为连体地块，不同的是该地块需要代建15.22亩的服务业设施，而且高速和噪音不利因素都将对较小。

  经开区JK202002号地块网曝房企名单为18家：旭辉、龙湖、中梁万筑、万科、招商、绿地、保利、金科、荣盛、中海、美的，正荣+中交、中铁建、建发、绿都、南山、金茂、华地。（仅供参考）

  据现场了解，土拍现场18家房企混战，开拍没多久地块达到限价，随后转为竞自持租赁阶段。建发、金科、荣盛轮番叫价，一番追逐后，荣盛报自持10400㎡，自持面积破万！

  紧接着，场内气氛越来越激烈，招商突然加入，报竞自持面积12400㎡；接着中梁跟进，报12600㎡，建发13200㎡，中梁13400㎡，建发13600㎡，中梁13800㎡……就这样，建发、招商、中梁几家房企不断“厮杀”，场内火药味儿十足！

  直到自持面积超15000㎡后，建发退出，留下招商和中梁对峙，经过11轮报价后，龙湖果断出手报自持17600㎡，中梁17600㎡继续跟进，大家都“紧咬”对方不放松。

  一番叫价后，龙湖报自持20000㎡后，现场叫价速度放缓。

  随后中海以黑马姿态杀出，报自持20600㎡，中梁、龙湖、中海三家混战，直到突破自持21000㎡后，中梁万筑“含泪退场”留下中海与龙湖“厮杀”。

  最终，历时2个小时，中海+平安以成交单价1365万元/亩竞得经开区JK202002号居住、服务设施地块，总价200788.5万元，住宅楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞自持面积达到23000㎡。

  值得一提的是绿地全程“打酱油”，并未下场参与“厮杀”。

  从今天的土拍现场，我们可以看出，尽管受新冠肺炎的影响，房地产影响较大，但面对优质地块，开发商拿地的热情并没有减弱，尤其是绿地豪掷27亿，大手笔拿下经开JK202001号地块，竞自持面积高达41000㎡，破历史记录。

  NO.2|贰

  大咖论道！疫情下的合肥土拍

  对此，本站邀约众位合肥楼市大咖，探讨疫情下的合肥土拍。一起来看~

  易居企业集团安徽区域总经理李长俊：

  经开区因为长期没有供地，区域购房者向周边外溢明显，地块由于位置优越争抢热度自然很高，自持比例达到15%也是在预计之内，综合楼面价可能在12800元/平左右，未来入市可能在1.8万-2万，是可以接受的，但自持比例过高给绿地的品质开发带来一些压力，达到2万/㎡的住宅品质是十分关键的，所以总体来说，地价在情理之中，拿地企业未来产品品质需提高。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌：

  绿地此次拿地首先是解决了绿地在合肥市区居住项目基本清零的问题；其次，绿地开发的住宅，在合肥的口碑总体不错；第三，合肥经开区长时间未供地，市场渴望度较高，1.8万的房价就能让绿地实现基本利润；第四，合肥经开区的市场租金水平、租房率在九区中居第四位，区内二、三产业众多，绿地4.1万方的租赁住房如果用心做，不会成为包袱。第五，建议绿地在产品质量服务质量上多下功夫，坚决杜绝硬伤生硬。户型设计方面多考虑眼下抗击疫情的需要，比如入户的消脱换等。

  安徽省清源房地产研究院院长郭红兵：

  今天的土拍热度超出预期，参加的房企都比较活跃，基本上都是有备而来，说明房企对市场很有信心。

  从成交总地价来看，自持面积各家企业是有办法转化到可售面积上，另外自持这部分虽然看起来面积比较大，但自持部分的产品和可出售的产品是有所区别的，相应的成本会有所控制，总体来看，未来销售有压力，但压力不会在价格上。

  万途营销总经理孙宜庆：

  节后首场土拍就如此激烈，代表房企看好疫情后的合肥楼市，另外也是给市场一剂强心剂，让购房者对市场更加有信心。随着房地产企业对疫情后市场的看好，接下来房地产虽然不会有爆发性增长，但是会有机会。

  对于接下来的土拍市场，有钱房企在嗷嗷待哺，拿地迫切。另外受疫情影响，经济受挫，政府今年会拿出一些比较优质的地块或者给出一些比较优惠的政策来吸引房企。

  易居企业集团安徽公司顾问事业部总经理/顾问研究中心负责人白杨：

  主城区土地价格依然坚挺，此外近年来没有拿地的早期进驻合肥的房企接下来会陆续出手，未来土地市场全年都是窗口期。

  安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东：

  绿地和中海今天拿地表明头部房企对房地产市场未来预期以及合肥市场是看好的，疫情对于房地产市场影响短暂，中长期来看，合肥楼市发展是光明的。

  NO.3|叁

  滨湖省府+瑶海214亩优质地待入市

  经开2宗“巨无霸”地块成功出让，每一块地近2个小时的鏖战，无疑透露着土市升温的好消息。

  3月6日，合肥将出让滨湖、瑶海2宗优质地，总面积214.63亩。其中，滨湖地块将成为最大的亮点，房企“鏖战”绝不会逊色于经开2宗地块。

  滨湖地块位于炙手可热的省府板块，将于明日上午出让，预计有9家房企参与，房企数量比经开地块少，但均为知名房企，都是“老面孔”，最终比拼的是房企的实力。

  滨湖地块周边楼盘有蘭园、锦绣首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇以及保利和光尘樾，仅保利和光尘樾尚未入市。去年年底，省府4子先后入市，一度刷新区域房价天花板。

  瑶海地块将于明日下午出让，位于新安江路以北、广德路以东，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，也是纯居住用地，参考地价780万元/亩，最高限价1078万元/亩。

  竞得人须同样须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的道路绿化。

  地块位于长江批发市场南侧，离一号线东二十埠站不远，周边在售新盘较多，有高速静安春晖里、琥珀东华府、金辉优步大道荣盛书香府邸等。

  优质地块从来不缺房企，经开2宗“巨无霸”引发“神仙打架”，可以预测，同样优质的滨湖地块将再创新高，敬请期待。