琥珀晴川里位于包河，目前主要在售120~144㎡三居室,四居室,二居室，约13500元/㎡，

同板块新房面向改善客群，以洋房、小高层为主，户型设计较大，价格全面突破2万/㎡，价格门槛较高；置业热度较高，需求量大，对价格的承受能力较高。

周边龙湖、高速、金科等楼盘已售罄，将陆续交付，居住氛围较浓厚；周边二手房挂牌价约3.5万/㎡，与之形成明显价格落差，新房更具有性价比；且市区楼盘需进行摇号登记，符合刚需资格可享首付3成起的政策红利，资金预算较宽裕。

与同市场定位项目相比，改善类产品均为装修为主，打造低密住宅，价格均全面突破2万+/㎡，彼此间差异并不大。

十四五期间将全面推进骆岗生态公园建设，打造具有国际影响力的“城市会客厅”，周边具有无限发展潜力。不过，考虑到板块处于建设初期，存在不确定性，具体还要等骆岗生态公园正式亮相。

相对于同区域内的其他楼盘，琥珀晴川里周边商业、教育、地铁等配套相对齐全，处于规划和建设阶段，交付之时可基本满足日常需求。不过，现有配套支撑不起这么高的房价，短期内配套欠缺，并不适合自住。

琥珀晴川里为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

琥珀晴川里由合肥城建开发，位于包河工业园板块，南接滨湖省府板块，东临滨湖卓越城，西靠骆岗中央公园，连接老城中心及市政府。

占地面积约93.91亩，总建筑面积约17.3万㎡，主推136㎡、144㎡洋房。与同区域新盘相比，琥珀晴川里容积率较低，仅1.8，打造低密住宅，业态以洋房为主。社区绿化率高达40%，居住舒适度较佳。车位配比1：1.3，即1户对应1.3个车位，较为充沛。

整个社区规划7栋小高层、17栋洋房，小高层装修交付，洋房毛坯交付。前期主要推售洋房。

2022年2月17日消息，琥珀晴川里目前在售底复，面积约350-420㎡，均价约1.2-1.3万/㎡。后期计划加推5＃楼（6层洋房）,建筑面积约136㎡，具体加推时间、价格均未确定。

项目面向改善客群，以洋房为主，选用现代极简的外立面，经久耐看。园区内规划有800米健康跑道、宠物乐园等，符合年轻化客群的生活习惯。

总的来看，骆岗生态公园板块潜力+琥珀晴川里1.8低容积率，项目对改善客群的吸引力较大。

周边商业配套不多，西边靠近包河大道的茶里水街，北面沪上人家商业地块建有社区中心+商业+农贸市场，后期有北边花园大道的乐富强商业悦融茂，可以满足日常购物消费。

医疗资源相对匮乏，骆岗生态公园内有长海医院，可满足基本医疗需求。若是有更高医疗需求，可前往滨湖省立医院，直线距离约3.2公里。

距幼儿园、小学、中学较近，家门口一站式教育。北侧未出让地块规划有18班幼儿园，黄河路小学归属于青年路小学教育集团，沪上人家西中学已进入装饰装修阶段，2021年可以投入使用。不过，目前尚未建成，仍需等待。

在户型设计方面，144㎡洋房户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型方正，功能分布合理；独立玄关设计，动静分离；全明通透，南北双阳台，形成南北对流，采光性和通透性较好。主卧套房设计，配有独立卫浴间及衣帽间，私密性较强。书房和双厅可作为多功能房，根据家庭实际需求进行改造。

综上，坐落于包河工业园板块，新老城区交界处，紧邻地铁5号线，周边配套待完善。业态以洋房为主，总价约320-350万，置业门槛较高，适合改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。