琥珀晴川里位于包河,目前主要在售120~144㎡三居室,四居室,二居室,约13500元/㎡,
同板块新房面向改善客群,以洋房、小高层为主,户型设计较大,价格全面突破2万/㎡,价格门槛较高;置业热度较高,需求量大,对价格的承受能力较高。
周边龙湖、高速、金科等楼盘已售罄,将陆续交付,居住氛围较浓厚;周边二手房挂牌价约3.5万/㎡,与之形成明显价格落差,新房更具有性价比;且市区楼盘需进行摇号登记,符合刚需资格可享首付3成起的政策红利,资金预算较宽裕。
与同市场定位项目相比,改善类产品均为装修为主,打造低密住宅,价格均全面突破2万+/㎡,彼此间差异并不大。
十四五期间将全面推进骆岗生态公园建设,打造具有国际影响力的“城市会客厅”,周边具有无限发展潜力。不过,考虑到板块处于建设初期,存在不确定性,具体还要等骆岗生态公园正式亮相。
相对于同区域内的其他楼盘,琥珀晴川里周边商业、教育、地铁等配套相对齐全,处于规划和建设阶段,交付之时可基本满足日常需求。不过,现有配套支撑不起这么高的房价,短期内配套欠缺,并不适合自住。
琥珀晴川里为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
琥珀晴川里由合肥城建开发,位于包河工业园板块,南接滨湖省府板块,东临滨湖卓越城,西靠骆岗中央公园,连接老城中心及市政府。
占地面积约93.91亩,总建筑面积约17.3万㎡,主推136㎡、144㎡洋房。与同区域新盘相比,琥珀晴川里容积率较低,仅1.8,打造低密住宅,业态以洋房为主。社区绿化率高达40%,居住舒适度较佳。车位配比1:1.3,即1户对应1.3个车位,较为充沛。
整个社区规划7栋小高层、17栋洋房,小高层装修交付,洋房毛坯交付。前期主要推售洋房。
2022年2月17日消息,琥珀晴川里目前在售底复,面积约350-420㎡,均价约1.2-1.3万/㎡。后期计划加推5#楼(6层洋房),建筑面积约136㎡,具体加推时间、价格均未确定。
项目面向改善客群,以洋房为主,选用现代极简的外立面,经久耐看。园区内规划有800米健康跑道、宠物乐园等,符合年轻化客群的生活习惯。
总的来看,骆岗生态公园板块潜力+琥珀晴川里1.8低容积率,项目对改善客群的吸引力较大。
周边商业配套不多,西边靠近包河大道的茶里水街,北面沪上人家商业地块建有社区中心+商业+农贸市场,后期有北边花园大道的乐富强商业悦融茂,可以满足日常购物消费。
医疗资源相对匮乏,骆岗生态公园内有长海医院,可满足基本医疗需求。若是有更高医疗需求,可前往滨湖省立医院,直线距离约3.2公里。
距幼儿园、小学、中学较近,家门口一站式教育。北侧未出让地块规划有18班幼儿园,黄河路小学归属于青年路小学教育集团,沪上人家西中学已进入装饰装修阶段,2021年可以投入使用。不过,目前尚未建成,仍需等待。
在户型设计方面,144㎡洋房户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,户型方正,功能分布合理;独立玄关设计,动静分离;全明通透,南北双阳台,形成南北对流,采光性和通透性较好。主卧套房设计,配有独立卫浴间及衣帽间,私密性较强。书房和双厅可作为多功能房,根据家庭实际需求进行改造。
综上,坐落于包河工业园板块,新老城区交界处,紧邻地铁5号线,周边配套待完善。业态以洋房为主,总价约320-350万,置业门槛较高,适合改善客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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