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招商雍境湾位于包河，目前主要在售93~120㎡四居室,三居室，约24000元/㎡，

作为目前卓越城板块的拓荒盘，招商雍境湾装修均价约2.2万/㎡，周边暂无新房在售。

周边二手房小区有回迁房金葡萄小区（挂牌均价9000元/㎡），回迁房建造时间已经约10年，难以与商品房价值横向对比。

招商雍境湾虽然地处包河，但是距离滨湖非常近。相比滨湖区高首付、大户型、高总价，招商雍境湾户型做了下沉，总价205万起，对于刚需来说，不失为一个靠近滨湖的机会。

从此前登记情况来看，招商雍境湾的去化良好，还有多组人才登记，说明地缘性客群还是比较看好该项目。

卓越城板块内产业众多，合工大智能制造研究院、北京电影学院科创产业园、中国建筑材料研究院、都已经投入使用，在产业支撑下，未来发展还是有预期的。

招商雍境湾为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

招商雍境湾虽然是包河区产证，但是临近滨湖，为招商蛇口新一代雍系作品。

小区共分为ABC三个地块，住宅规划容积率为1.6-1.8，总套数1105套，产品面积段93-120㎡。

A地块拟新建10栋小高层（14F-17F）；B地块拟新建11栋洋房+小高层；C地块拟新建一所15班幼儿园。

招商雍境湾二批次登记1#、13#、17#，152套房源，装修均价22032元/㎡，共152人通过审核。从其首开280组线上登记比例超1：1.43，去化率超91.7%来看，购房者的期望还是很高的。

项目采用南北双公建化立面、酒店式归家、沉浸式景观，归家氛围感满满。

项目临近大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城等，未来这里将会打造合肥滨湖5.0卓越城板块，长期来看，板块价值也值得期待。

社区自带约1500㎡商业，可满足业主日常买菜购物需求。周边暂无大型综合性商场，有更高的购物需求可以前往7公里外的悦方IDMALL、世纪金源购物中心，距离较远。

周边暂无大型综合性医院，直线距离约750米为合肥康安综合门诊部，直线距离约850米有包河大圩卫生院。

代建15班幼儿园，周边还有泰山路幼儿园（直线距离约650米）、金葡萄小学（直线距离约750米）、四十八中学教育集团包河中学（直线距离约800米）。整体来看，教育配套可以满足业主需求。

在户型设计方面，建面约120㎡户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约120㎡，四室两厅两卫，为洋房户型。面积段做了升级，居住舒适度较高，适合资金充裕的买房人或家庭成员较多的刚改客群。南向双开间大阳台，主卧套房设计，给生活更多可能。

综上，虽然是包河产证但是距离滨湖非常近，均价约2.2万/㎡且户型93平起步，置业门槛相对较低。距离滨湖较近，可以承接一定的滨湖外溢，适合地缘性刚需以投资客群选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。