伟星都荟之门位于蜀山,目前主要在售97~131㎡三居室,约22635元/㎡起,
伟星都荟之门首开3栋楼装修均价22602元/㎡,板块暂无其他新房在售。
周边二手房源有御安西苑(回迁+商品房)挂牌均价17384元/㎡,中天蓝山挂牌价16790元/㎡、清溪家园(回迁)挂牌价14804元/㎡、芳香家园(回迁)挂牌价11287元/㎡。挂牌均价在1.1-1.8万/㎡之间。
对比周边二手房,伟星都荟之门放风价格有所抬升。不过周边的小区多为回迁房和老小区,小区规划相对落后。
合肥市区的改善住宅均价动辄2.5万/㎡以上,且户型动辄130㎡以上,置业门槛高。而伟星都荟之门位于蜀山主城区,均价不足2.3万/㎡且建面做了一定下沉,有97㎡小户型,置业门槛相对较低。
从长期来看,伟星都荟之门位于高铁新城板块,周边小区、公园众多,自然环境优越,而且板块内正在大刀阔斧的改造中,未来保值性较好。不过,目前周边配套级别一般,而且置业价格有所抬升,因此短期内升值空间有限。
伟星都荟之门为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
属于蜀山高铁新城板块,东北侧直线距离约500米处就是在建的高铁西站,板块正在规划建设中。
整个社区分为南北两个区,南区为纯住宅,包含6栋15-17F小高层,371户;北区规划7栋住宅,4栋18F小高层+2栋26F高层+1栋24F租赁住房,620套房源。
北区除了有住宅,还规划建设5万方商业,其中包含一栋不低于120米高的商业办公楼,还带建一所12班制幼儿园和1500㎡的街角游园。
蜀山伟星都荟之门8月18日-8月21日启动登记,首开1#、6#、7#3栋15-17F小高层,装修均价22602元/㎡。这个价格在蜀山主城区内属于较低水平,而且项目后期没有装修包,价格溢价相对可接受。
其中6号楼建面131㎡,2梯2户,公摊约22%;1#、7#的建面97-110㎡,2梯4户,公摊约18%。
社区南区打造大尺度中轴花园,同时南北双门打造五重归家礼序,给业主满满诚意。
自建5万方商业,未来业主可以在小区楼下买菜购物。
虽然周边暂无大型综合型商场,但是有多个购物广场,如拓佳欢乐广场(直线距离约800米)、福乐门国际广场(直线距离约1.8公里)、弘阳广场(直线距离约2公里),日常购物需求也能得到满足。
周边医疗配套较为齐全,有上海中医药大学附属曙光医院安徽医院(直线距离约1公里),中国人民解放军第901医院(直线距离约1公里)、安徽省肿瘤医院(直线距离约2.4公里)等医院。
其中,安徽省肿瘤医院是安徽省的一所集医疗、科研、教学、预防、康复于一体的公立三级甲等肿瘤专科医院。
项目自建12班幼儿园,东侧约700米为琥珀中学,西南侧直线距离约500米为规划的教育用地,目前来看,周边学校资源一般且学校距离较远。
在户型设计方面,建面约131㎡户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南设计,建面约131㎡,三室两厅两卫。独立套房设计,集卧室、独立卫浴及衣帽空间为一体,主卧小家化;双飘窗设计,宽幅玻璃幕,空间多元可能;南向宽境阳台与横厅同宽,采光最大化。
综上,蜀山高铁新城板块新房,自建约5万方商业,装修均价22602元/㎡较有竞争力。蜀山高铁新城板块新房,周围公园环绕,装修均价22602元/㎡,适合周边改善客群选择。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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