正文

远洋星悦位于肥东县，目前主要在售95㎡三居室，约11500元/㎡，

肥东经开区板块在售新房数量不多，但近期楼市热度有所上升，目前供应产品多以80-110㎡户型为主，价格在合肥较低，但与前期相比也有所上升。

远洋星悦装修小高层（18F）均价1.39万/㎡，毛坯洋房（11F）均价1.43万/㎡，与板块内定位刚需的楼盘相比价位较高。

与同板块二手房相比，远洋星悦不存在价格倒挂。当然，该板块的购房者更多为地缘性购房者和外地自住购房，短期内有换房打算的购房者不多，二手房市场热度不高。目前，周边二手房源多在老小区，挂牌价约1-1.3万/㎡。

与同市场定位项目相比，远洋星悦在价格上优势不大，但自建商业，紧邻肥东三中，周边还有公园加持，未来居住舒适程度会比较高。因此，在相同价位和定位下的楼盘，远洋星悦的性价比还不错。

远洋星悦为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

远洋星悦为远洋合肥第四子，该品牌在合肥已先后打造都会1907、远洋庐玥风景、远洋万和云锦等作品。远洋星悦占地面积约4万方，建筑面积约10.8万方，总户数为887户，为高层、小高层业态，面积约95-120㎡。

社区容积率为2.0，与市面上普遍2.0容积率的楼盘一样，生活舒适度相对较高；绿化率为40%，绿化覆盖较高；总车位数为879个，约1户对应1个车位，未来停车环境较为紧张，建议业主尽早购买车位。

园区规划为14栋楼，其中配建租赁面积达20000㎡，故而3栋不可售、11栋可售。可售部分为6栋小高层（15-18层）、7栋洋房（6层-11层），面积约95-120㎡。

远洋星悦于2021年12月首开，目前主推建面约106-121㎡洋房，均价1.43万/㎡，买房有优惠，具体需去营销中心详谈。物业是开发商自持远洋亿家物业，将为业主提供舒适的人居环境。

远洋星悦定位为改善型住宅，面向刚需、刚改、改善等不同类型的置业人群，约95㎡的小户型房源门槛较低，适合刚需；约120㎡的洋房更适合改善群体。

综合来看，肥东经开区板块新房不限购，房价门槛较低，楼盘发展和人居环境都有一定的上升空间和潜力。落位于此，远洋星悦将为板块带来更高舒适度的人居环境，助力板块楼市的发展。

商业方面，自带约2400㎡社区商业，可满足业主的日常生活采购需求；周边有吾悦广场（约2.5公里），禹洲中央广场（约2.7公里），星光国际广场（约1.3公里）等商圈，西侧6公里左右还可到达瑶海龙湖天街，基本可以满足业主的“吃喝玩乐购”。

周边大型医疗配套较丰富，距离城关医院约1.5公里、肥东县人民医院约5.5公里，未来业主就医较为方便。

与肥东三中一路之隔，距离肥东为民学校约630米，距离肥东实验学校约1.4公里，教育资源丰富。

其中，肥东三中创建于1987年，为安徽省肥东县全日制完全中学。学校占地面积13500平方米，现有38个班级，历年中考成绩均位于肥东县前列，为安徽省优质生源学校。

在户型设计方面，约95㎡户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三开间朝南的舒居三房，独立玄关，餐客厅一体相连，动静分离布局，南向主卧，宽大观景飘窗设计，空间布局合理。

综上，位于肥东经开区板块，2021年12月首次开盘，在售小高层、洋房，均价1.4万/㎡。面向刚需、刚改、改善等各类人群，约95㎡小户型适合刚需入门；约120㎡洋房则适合改善居住。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。